撿便宜!全台投機客「平轉做功德」 預售房價校
撿便宜!全台投機客「平轉做功德」 預售房價校正回歸2023
[記者爆料網 王鈞生/台中報導]
下半年央行使出「最嚴限貸令」,澆熄了房市熱度,各大社群、房屋買賣網也紛紛出現「平轉戶」求套現出場訊息,專家認為,房市冷盤效應下,逼得不少多戶投資客週轉「庫存」變現,建議購屋族可讓「子彈飛一會」,或自住客可挑平轉戶出手,有機會撿到2023年前後房價。
限貸令後,引起房市冷卻效應,全台不少預售案場門口羅雀,而原定推出的預售案房價回歸「平實」,以台中為例,房市供給量大區北屯水湳、14期,甚至出現單坪價差達20-30萬元的行情價格,如年中該區北部上市知名建商才創下均價7字頭、最高8字頭的房價,然而近期準備進場的個案卻傳出6字頭進場搶客;同樣的情況也發生在水湳一帶。
資深房仲沈政興說:「當新推建案房價推升火力不足,不少市場敏銳的多屋投資客轉舵,降低庫存壓力,也避免未來無法交屋的窘境。」
記者觀察,近期在各大群組紛紛喊出要平轉出場的訊息,實測搜尋591房市買賣新聞網站,六都都可見有平轉戶訊息釋出,此類建案特性包含「大型社區」、「付款優惠」等投資客較多的建案。沈政興提醒說:「市場冷淡下一定有投資客被斷然抽銀根忍痛割愛,但實際上是否「真」平轉,還是得查查實價登錄價格,依此再出價比較。」
北部林姓建商則說:「不管是土地或房屋,目前市場上沒有大批倒貨情形,在價格籌碼上大致上『到底』了,再下殺的幅度其實有限,經濟條件允許,不用太期待便宜貨可以撿。」他也建議,自住客現階段應持續看房,也不用急於出手,至少等下一波央行政策出爐再來觀察市場風向。
心得:
1. 買方價格要看清楚 做功課查實價登錄,是不是真的平轉,還是賣方本來賺2倍變1倍
2.目前市場上 沒有大量倒貨狀況,所以價格還能
撐一陣子,要有耐心
3.多戶投資客是這波開第一槍,喊出平轉的人,這些人敏銳度夠 降低手上庫存 還是比較穩
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○ PiTT // PHJCI
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預售屋不是改成不能轉讓了嗎?
難道2023算便宜嗎?呵呵
限制令公布前買的還可以轉
等交屋之後拿出來賣,才是所謂的大批XD
2023還是也堆人買不起XDD
別急,等年底或是明年的交屋潮,貸不到錢就斷頭了
,到時候慢慢選
2023?!
別急 我要2019的甜甜價
2023也不便宜啊 這樣能勸自住客進場?
交屋馬上賣是45%,頭殼破了才會想賣
斷頭是建商收回去,丟出來也不會便宜
我買的一個建案,有人違約被建商收回後,建商是加價丟出
來賣...
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