[請益] 請問預售屋更換格局操作
大家好!
想請問大家若是預售屋想更換格局該怎麼操作，
目前狀況是去年買了一間21坪2房總價875萬的物件，
但是我想更換成27坪2+1房總價1100的物件，
詢問過建商能不能直接換約，小換大，建商是說不能，
我只想要平轉，單純想更換格局，
因為這建案已經賣超過一半了，2+1房格局快沒了
我怕我先處理2房再去買，已經買不到了
但若是我直接先買27坪2+1房，頭期跟開工款是可以兩間一起繳，
因為完工日期大約還有三年，
但怕若三年內21坪那間沒轉手成功，我的貸款會有問題，
大家覺得該先把2+1房先買起來，再去處理2房嗎?
(可是怕平轉不掉，貸款出問題)
謝謝大家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.144.4 (臺灣)
※ PTT 網址
推
先把2房po出來看看大家覺得好不好脫手
推
現在這種市況保險的要先出掉再買新的
推
看地點吧
推
看錯就認賠
→
賣得比人家便宜一點
→
誘因更大
推
市況冷，肯定賠售
→
還有三年耶 冷也不會冷三年吧
→
根據美國經驗都是5年一個週期 。3年確實算短了
推
同一個案子嗎？同一個案子不能換戶也太硬了吧！
→
問題一堆呀為什麼要讓你換戶，光是政府解約就要申報了
→
還不都覺青學者政府搞出來的，真的自己拿石頭砸腳
推
怕平轉賣不掉 怎不試試虧本賣？
34
[請益] 3+1房極限運用請益社會新鮮人以前都租小套房 對於坪數空間感實在沒有概念 目前看到一個喜歡的物件但實在有點疑慮 附圖如下![[請益] 3+1房極限運用請益](https://i.imgur.com/6isUVJ8b.jpg "[請益] 3+1房極限運用請益")
34
[請益] 土城預售小弟近期下訂了一間土城重劃的預售。 樓高，格局都算滿意。 建商也不是寶咖咖跟茂X。 但是交屋要到三年後 加上身邊親友都一直力勸不要碰預售。24
[請益] 預售屋貸款問題大家好，新年快樂 有些預售屋貸款問題想請教大家 事情是這樣的， 年前一間建商邀請我去聽某建案資訊， 這間建商在地做蠻久的，19
[請益] 預售屋三房格局請益前幾天有po文 ，詢問大家的意見 看蠻多人說2+1房的格局廁所沒有窗戶，很扣分 後來改看同建案的大三房，感覺格局還不錯，廁所 也都有窗，詢問了老婆大人是否要加個100多買大 三房的房，她當然很樂意，想詢問各位前輩 ，這個![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/QVmL6cbb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
14
[請益] 建案開賣前價格往上大跳一個級距大家安 我低端魯空躺平仔，興趣鍵盤看房。 廢話不多說，切入正題： 看到新北一個建案沒有預售階段，開賣前總價、房型是這樣的： 總價：2000～3500萬15
[請益] 預售 3 房格局大家好，最近看到一間預售屋滿喜歡的，預計 2 人 1 貓及（未來頂多一小孩）入住。 權狀 34 坪室內 22 坪，格局我們覺得蠻不錯的。目前看到的缺點是客用廁沒開窗，然後總價對我們來說稍微緊繃。 規劃上，我們會想把最小房和客廳的牆往房間推，讓客廳大一些。然後牆壁改成半透/全透或是矮牆，最小房變成書房。 想請教大家想法及我們可能忽略的盲點，謝謝！![[請益] 預售 3 房格局](https://i.imgur.com/g3Bc93Fb.jpg "[請益] 預售 3 房格局")
8
[請益] 預售屋3房格局請益各位大大 好 近期要跟朋友買預售屋建案，看到兩間3房的格局如下，有點猶豫不決，不知道要選哪間 ，室內大約都是23坪，能否請各位大大提供此格局的建議，非常感激～ 自己想法及疑問： 1. 個人覺得2比較好，沒有壓樑的問題，但老婆想要更衣室，不曉得這格局該如何處理較![[請益] 預售屋3房格局請益](https://i.imgur.com/jF8XERsb.jpg "[請益] 預售屋3房格局請益")
7
[請益] 2房格局請益大家好，小弟最近在桃園中路看房 有格局上的問題想請教各位 物件A 權狀約29坪多 實際坪數約19.5坪![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CdjCGpxb.jpg "[請益] 2房格局請益")
7
[請益] 預售屋格局請益今天去看了預售屋建案，其中剩餘的格局比較喜歡下列，想問大家的意見 「#除了衛浴外牆外都沒隔間，所以到時可以自己隔」 A 室內含陽台約23坪 2+1房，兩衛浴（其中一間無開窗），有前陽台和工作陽台![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/Jm1yd1Db.jpg "[請益] 預售屋格局請益")
6
[請益] 預售屋2房格局請益近期工作地點的關係，看上一個預售屋2房2衛的格局 但建商的格局圖尚未正式公佈，找了同建商別的建案類似的格局圖 房屋為單面採光，座東南朝西北，從圖面上看來的缺點除了西曬以外， 衛浴都沒有對外窗，但有單層排氣，想請問各位大大這個格局還有什麼問題?![[請益] 預售屋2房格局請益](https://i.imgur.com/LfFlvxfb.jpg "[請益] 預售屋2房格局請益")
![[請益] 預售屋貸款問題](https://i.imgur.com/GGeCGYOb.jpg01/22 "[請益] 預售屋貸款問題")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
63
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
18
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有
[社區] 新北新莊_不貳館
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差