Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
看到板上很像沒人在討論這種酒店式公寓 or 飯店式豪宅,
所以像在這邊請問一下,
飯店+豪宅的方式真的能成為豪宅嗎?
人多吵雜沒隱私, 而且安全問題很大, 飯店住客品質堪慮,
最後會不會變成另外一棟高雄85大樓的問題
真的有人會願意花大錢(豪宅等級的錢)買這種嗎?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 這個基地大約2026地坪（更正面積），
: : 商五容積840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到
: : 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬
: : 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋
: : 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓
: : 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均
: : 應該也要一百五十米三十多樓。
: : 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看
: : 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全
: : 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商辦機率應該低，
: : 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。
: : 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和
: : 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀
: : 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到
: 大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+: 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟
: 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸
: 超過我原本預計的規劃坪數非常多
: 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來
: 相當看好。
: 此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連: 動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端: 飯店合作。
: 建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯
: 享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。
: 風洞大樓模型如圖
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: 另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
--
台北 國賓皇琚 查一下
可以的，台灣做最好的就是西化富邦
還有這個案開七字頭，沒有代銷想接
哈哈哈 我可能買一戶來收藏
1. 人多吵雜 並不會 動線都會分開
分層管制進出就還好，分棟更棒
電梯混用就不行了
2. 公設是分開的，不會重疊使用
3. 住宅住戶可以優先權用飯店設施
4. 物業管理都同一個團隊，專業出身
文華苑住戶可以午夜十二點叫雅閣
主廚炒一盤炒飯來家裡 哈哈哈
但台灣現在有些標榜飯店住宅 其實不是
新加坡的JW Marriott 也是這種 2X層以上的都是私人
豪宅
飯店跟住戶有各自的接待大廳
有重疊使用到公設 基本都是偽飯店宅
還有此案 我聽業界說國賓好像不投飯店了
看下去就知道 哈哈哈
西華富邦
七字頭我會考慮,但是其他列的像國賓皇琚文華苑就不用了
這些建案我都買不起,連零頭都不夠,要是這件案超過七字頭
我會考慮國硯
遠雄the one算吧 樓下洲際酒店 樓上豪宅
高雄國賓飯店對高雄人意義很重要,我高中同學都約我吃這家
我的親戚聚餐也都來這裡,兩年前親戚跟今年同學們吃飯都說
很感慨國賓飯店要打烊蓋豪宅,很可惜
仰德他們在轉型，高雄國賓的粵菜我有建議
許董要在外面獨立經營，像台北這樣
但應該是沒機會...
遠雄也算喔，但他的物業不是洲際管理
住戶也可用高雄洲際的餐廳外送餐點
國硯到現在還是漢來飯店物業管理
很不錯，B/C棟還有很多戶在賣
可以考慮，4字頭高樓層應可成交
但我覺得高雄的消費力撐不撐的起來真是一個大問號
國硯、遠雄都稱不上賣得很好
開價快兩倍的國賓能夠端上多好的菜？
國硯戶數太多啦 到現在都還沒賣完
民生東路西華飯店也收攤好久了 要蓋豪宅了嗎？
而且雖然國賓對老高雄人是有情懷 但人氣早就不如萬豪
漢來洲際了
高雄潛在的有錢人其實很多,只是願不願意花! 國賓是真的第
對，老西華也是蓋豪宅
還好附近文華東方很好吃 大家要多來消費阿
一排,海景面問題不大,市景面就很難說了..
文華東方跟晶華都好吃的。萬怡酒店竟然甚麼都沒得吃
遠雄也200多戶啊 也是賣不完
TQ3也是高雄人喔～我家老一輩也都吃國賓
大陸試水溫好幾案了，規劃很成熟了
有錢人多跟消費力高是兩回事
我感覺高雄有錢老人還是很少願意花大錢在這樣的地方
看二三代接班如何想
遠雄的海景面除非很超高樓的不然以後會被擋,跟國賓差多了
遠雄the one 會消化更慢
國硯的庫存消化九年，大概現在剩兩成
但大家是都有在裝潢施工來自住
到今年還有四五戶在施工毛胚
原來國硯還沒完銷
對,我高雄人,但是每年回高雄一次左右
Yes,還沒喔，我上次還看A棟十幾樓
網路上看了遠雄的案子,其實沒有view,還開這種高價位
本來想再多一戶哈哈
我覺得遠雄是這幾間裡頭view最差,應該是最難賣的
遠雄比國硯貴,其實我不認為賣得動
我這是C 棟，景觀大概這樣
國硯A棟應該要上億吧!買不起,除非歐印壓身家買
遠雄the one豪宅至少對一些不想離海太近的還是有吸引力
吧
相同狀況還有大船入港 亞灣之心
A坪數大，總價大概8000-1E
遠雄光是洲際會臺灣最高住宅這點 就能夠霸氣吸引部分企
業主 即使可能對遠雄認同度不高 或是對洲際不確定信心
B/C總價大概4000-5000 ，C高一點
高雄應該還是有不少人想住離海較遠的豪宅吧 不是每個人
都想看海
The one 最大問題不是建商和洲際
是一些神奇的規劃
住戶回家搭電梯要搭兩次，地下室到17樓
高雄有錢老人還是喜歡住有前後院的透天
17樓再搭上去自宅門廳，我覺得很怪
如果不想看海的就會去美術館那邊了吧
這種飯店型豪宅客群 是有錢中年人或有錢年輕人
The one 電梯轉乘跟停車場個人覺得不太方便
其實年紀大了還是著電梯大樓有管理員的比較好也比較安全
現在很多長輩都住大樓了啦
中信造船老董八十幾，比較多時間都在大樓
透天要處理鄰居等等的問題,而且怕小偷或壞人闖入
大船入港估計是真的難賣了，樓高不夠海景面直接被擋光
我一直勸我父母搬去電梯大樓有管理員的房子,但是他們還是
還是想住在透天的祖厝
之前長興老董家被搶 高雄富豪老人圈
逐漸認同住大樓還是相對安全
借問一下，前鎮加工區中島那邊有機會開發成住宅區嗎
美術館純住宅其實有不少老一倍不愛，有些還是喜歡住商混
合的“熱鬧+方便感”！
我們家不是富豪,但是還是怕小偷跟壞人
安全最重要，永遠不知道
小偷跟壞人常常是臨時作案,沒在管你是否是富豪
我媽媽一直跟我說她不喜歡美術館那邊
不過可能是我媽在安慰我,怕我買不起美術館的建案
近郊買透天不好嗎
可以。市場已經用錢投票。
前提是要引入飯店管家服務
會呀 你看西華富邦跟琢豐賣得如何就知道
管家服務台灣還在型塑 一些以前做不起來的有些做起來了
有些是有自己的廚師和調酒師 吃飯直接去13樓
很難說什麼叫酒店式什麼有人要什麼沒人要 以前泳池做不住
現在連溫水泳池都有社區能做 餐飲 衣物代送洗 宴會廳
KTV 廚師 酒廊 到機電團隊基本宅修服務 幾乎都有社區有
但也不是每個所謂酒店式社區就一應俱全
我覺得西華富邦跟文華苑有做出一些標竿性 甲山林現在也
在用旅館養物業/培訓人員 這些人員會支援甲山林的新建案
但還是有基本建築設計和社區預算平衡的問題
高雄國賓改建後 沒有飯店吧？
不如直接住飯店
國賓問題超大 入住退房時間跟方式都很有問題 倒閉很正
常
遠雄海景等特貿三南北基地蓋起來後加85大樓看會怎麼檔嘍
撇除回家麻煩了點，不然其實the one電梯隱私不錯
遠雄沒有永久棟距 這也是問題
中華新光路口是私人的
哪個停車場是京城銀戴董和京城建蔡董
的私人投資 蓋起來會完全擋到遠雄
再來 高雄總圖特貿三北基地 發哥會擋住全部
不管是洲際 , the one, 承億酒店通通擋住
不要懷疑發哥的決心 絕對蓋好蓋滿
前鎮加工出口區中島遷出可能黃線蓋好都都還沒機會談太難
鐫萃不就是
L大好猛
謝謝L大分享。
屋齡20的朕廈也是停車場到住宅要到三樓的大廳換電梯
因為一、二樓是店面的關係。這設計很差，居然新建案還這樣
規劃
19
這個基地大約2026地坪（更正面積）， 商五容積840趴， 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋23
大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+ 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸 超過我原本預計的規劃坪數非常多 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來![Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅](https://i.imgur.com/2D6QEnkb.jpg "Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅")
34
高雄貴賓改建此案的設計圖出來啦 原則上沒有飯店，目前規劃都是住宅 送環評中，我問大陸建設高管， 大概2024第二季推出，會是高雄繼國硯 遠雄The One 和 國城定潮之後第四個亞洲新灣![Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅](https://i.imgur.com/bDXLAlkb.jpg "Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅")
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