[請益] 高雄 25年內首購請益
先附條件
身分：首購+公職
地點：苓雅、新興、三民、前金(希望北不過後驛 東不過五塊厝 南不過獅甲)
屋齡：25年內(或者921以後的都可 之前好像有看過說921以後的結構比較穩之類)
類型：有電梯都可
樓層：10樓以下
坪數：主建20坪(含陽台可)
停車位：可有可無
車位種類：若有希望盡量是平面
格局：2房2衛(不強求要2衛 有最好)
預算：750萬(含裝潢整理)
目前只有大概看過591 不過最多的就是諾貝爾...
以非事故屋為主 想請問以上條件搭配預算是不是空集合
感謝各位大老orz
--
你的確只有諾貝爾
如果屋齡上修到30內會比較有可能嗎
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 20:36:26你要買這個區間可以到30，會有更多選擇，而且不用到
700，750都能變3房無車位
還是買諾貝爾好了，蹲的越低跳越高
諾貝爾確定不是買的越高跳的越低嗎... 因為目前大概都是看591 想問一下有沒有其他平台可以參考
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 20:50:05樂居
公職 有更好的選擇
主要是網路上看來看去有點沒概念 想說來問一下各位大老
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/21/2025 21:30:46可是沒說薪資，搞不好能買更高的
老哥，你這條件有點嚴苛了……
你就實際去看啊，然後砍價啊
幹嘛網路看
這邊大神都幾百間在看的，網路看怎麼累積經驗啦
台積電來以後，這些條件跟價位，不好找啊……
目前屋主讓利蠻多的，多碰碰運氣
你直接去找幾家不同體系仲介，有些房子根本不會上591，
搞不好直接介紹投資客剛裝修好的給你，反正符合你的需
求，你那種預算還要包含自己裝修很難
光是看地點需求，諾貝爾一堆給你選你又不要
25年你可能要抓1200會比較好
喔喔2房喔 那拉到1000應該還有機會
要找老的兩房有點難，這是最近幾年流行才推出的產品。普遍
來說屋齡都不會太老
不用特別挑921後，30幾年大樓也是經過921考驗
不是找附近綠色業務，丟你的資訊給他們、就會整理一堆
給你了？是說我剛剛看了一下，這些區域，我設定800內
，跳出來都是40-50年左右的老房，你這預算有點艱難
我朋友三年前買諾貝爾三房不到500萬，自己一個人住超爽
的，不過他是面向裡面的，朝外的應該比較貴
去年鼎金那帶看到幾件這種價位的，今年不知道還有沒有
感謝各位 750是我問完我在銀行負責貸款的朋友給我的價格（有請他評估貸款額度） 想說先瞭解行情比較不會被房仲牽著走
※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 10:37:17南高市中心基本價錢就很難低過30一坪..帶車位更不可能
每天刷永慶跟信義的官網，經驗是那邊上架後1~2周才會出現在
591
750萬(含裝潢整理) ，除非你找到屋況超好的，不然只能買投
資客精修的。諾貝爾你板上看一下阿肥的文章
方便問一下阿肥是誰嗎orz
※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 12:36:16你往輕軌週邊、國宅看看，會比較有機會
我現在住的就在輕軌周邊(氣爆區) 也是開超高... 國宅有納入考慮範圍但是優先度偏後(之前獅甲國宅的案例)
※ 編輯: ASDF41514 (60.248.121.252 臺灣), 08/22/2025 12:58:42低總價，減少裝修
真的不行就是往鳳山、前鎮
那就買諾貝爾呀...缺點住戶複雜，優點地點好，價錢便宜
。我是會考慮那邊。
住戶複雜這點我就不太行了 我現在這邊就是住戶都天兵
※ 編輯: ASDF41514 (60.248.121.252 臺灣), 08/22/2025 13:27:14eulbos
框了個古早精華區 無車位也難
以前苓雅寮可能還有 但現在亞灣正夯
聽說最近空房率正高 想說有沒有機會
※ 編輯: ASDF41514 (223.138.102.35 臺灣), 08/22/2025 15:34:03看有沒有兇宅 可能會開到這價格
空屋率高，但除非屋主有壓力一定要短期賣出。不然正常誰要開
這個價格給你？
要認清楚自己的能力，看是拉高預算或拉高屋齡，或是找更外圍
或者或標的物，例如健身公寓（雖然我覺得高雄沒必要買公寓，
但你總預算含裝修太低了）
含裝潢750，那你的標的物大概是650-700左右
目前總價的概念是這樣 手頭上約可以拉出250 貸款的部分約500(把報稅資料給我在銀行的朋友估的 之前在591有看過開798的30年大樓 所以才想說是不是大概這個區間 順帶問一下有經驗的朋友 平台報價是可以殺的嗎
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/22/2025 17:34:40當然可以談
你591上有看到符合的標的物就去約看看呀，多看幾間就有心得了
750萬還含裝潢整理，難，一定有缺點
感謝各位 看來也是只能再看看了
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/22/2025 21:58:40頭期有250還最穩的公職只買750？拉高到一千沒問題吧
收支比200% = （月繳1.9+生活費1.6）*2 = 7，年收84萬
30年/2.185%，確實只能貸500，想再高要看銀行算法
但我覺得你有信貸，所以有被扣額度
這輩子沒貸款過XD 之前提供的年收入是550k
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 07:51:22550K真的要小心謹慎，請銀行初估。
因為年薪55萬，貸500的收支比大概是130%
不確定銀行是否會要求到170或200%
我是以30年下去算 然後我朋友是公股 可能抓比較鬆...嗎
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 17:40:20你可以多問問民營銀行，他們很喜歡泛公職這種，不一定
要官股吧，就是差在利率偏高，以前問過幾家，像富邦這
種就願意多給你0.5成裝潢貸，而且鑑價=成交價，自住如
果是租屋族，先穩穩上車
只是剛好認識的是公股的XD 之後再問問民營的
※ 編輯: ASDF41514 (1.173.109.71 臺灣), 08/23/2025 21:36:5445
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