[請益] 買預售屋怎麼避免買到開盲盒的品質?
大家安安
週末到朋友家坐坐聊到房子
因為最近也剛好也在看預售屋
他就說他目前踩雷的經歷
新大樓成立一年多
竟然公社未點交
梯廳消防的防火門
警報無法自動關閉
部分樓層走廊燈全壞
家裡排水管有沼氣
公設第三方檢測及百項缺失
我也是矇了…
為什麼會聊到這個
因為他們社區
因為去他們家停車
我在問怎麼沒有柵欄
他說又壞了
無法感應
所以只好拆掉柵欄
有行業內人士可以指點迷津一下?
要怎麼盡量避免開盲盒的狀況?
附上他給我看的拆柵欄現場….
https://i.imgur.com/k0V1S1f.jpeg
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買高級建商的 帝寶之類
買成屋
寶佳系列的不要買
錢不夠QAQ 如果口袋夠深,我就不用發文了orz
錢跟品質成正比,所以別想了。好好去賺錢吧
挑好的建商+好的營造廠商阿,然後你又會嫌太貴..
那就成屋阿,不用開盲盒
點交後建商有逐一改善就燒香拜佛啦
喜歡住新大樓就要承擔風險啊
最簡單的就買10年內的新古,人家都debug完了
這其實為什麼品牌建商敢一直開高價賣,第一至少不會
倒,第二售後處理服務
也不是要求全部都完美,但至少不要重大問題@@ 自己在
工廠裡面,當然知道一分錢一分貨,就不知道有什麼辦
法可以去觀察,至少自己心中的那八尺可以衡量
公設點交一年很正常,一驗後要修繕再複驗,時間會拖很久
自住建議成屋或中古
因為你是投資啊!又不是自己住,管學弟媽媽嫁給誰
好啦不唬爛,2019疫情後的新房普遍都有機會有問題
自己住買預售,根本呵呵
很簡單,缺工+通膨。那品質會怎樣誰都知道
如果自住想省麻煩的,買5~10年的,買預售是抽抽樂
那你便宜賣我啦~不用那麼痛苦
買品牌
你要外觀看很難看的出來的,最簡單的方式就年限
買國泰 潤泰 大陸建設
他所在地沒有大陸建設
首先要避開寶佳 不要不信
不是啊 買老華夏或老公寓啊 公設比低室內坪實在 不是居住
正義最愛了 難不成你也喜歡新房子的高公設比又要開盲盒風
險喔?
重點趕緊便宜賣我,站內信等通知
一分錢一分貨,基本原則就這樣
買北市最安全
要買大陸或聯聚的建案,然後烏魯木齊設計師設計的
選成屋
成屋也沒有一定穩,板上跟01都有住一年多漏水的案例
以前預售便宜治百病 現在預售又貴問題又多 開盲盒 有
遇過管道間糞管裂開說要用環氧樹酯補的
買便宜沒煩惱
高雄不ey
同事公設3年才點交完
一分錢一分貨 誰叫你不買潤泰
拜託建商名稱報一下
還有建案地點
無解吧。就運氣。除非有錢自己獨棟透天,問題都自己搞定
挑建商
怎麼會無解呢?選建商呀
近幾年蓋的房子都不怎麼好…
買地自地自建
成屋開的盲盒也也不少啦,光是老鄰居就夠你受的
你的重大問題是什麼 文裡面的問題看起來都不重大
我還以為你在敘述我家
不想開盲盒 就不要買寶佳
自住的都會挑建商買吧 不用頂標但至少不雷
一分錢一分貨,是在大家都有良心的情況下
自助選好的建商加高總價就對了
寶佳其下呢? 佳展 可以嗎
經驗跟口碑,認明真品牌
成屋也在開盲盒啊,除了換屋真的好為什麼不繼續住
鄰居不吵不鬧管委會素質有佳,你確定人家會願意賣?而不是
找自己的親戚來住?
你講得哪些改善都很容易,重點比較是梁柱粗細每個樓層也
可能不一樣,再來是防水層。要注意這些無法改的地方。這
才是抽盲盒。
房子本來就是盲盒跟成屋還預售沒關係,一切都是命啊~~~
不要買大樓社區不就好了 大樓住宅以後一堆問題
至少50%未來會變貧民窟
到底要不要賣~
某樓也太無聊了吧,可以三次噓不知道在幹嘛
扣掉8大建商 品質就有90分
品質的部分選風評好的建商,
鄰居的部分選管理完善的中古
要穩就買5~10年左右的新古
預算夠就買一線好的建商 不然就找新成屋吧
我要買啊~干你窮人屁事
裝B硬要買啊
所以你朋友買寶嘉對不對?
就算有不貴 品質好的建商 也會因為他的品質好被炒上去變貴
國泰就是這樣
桃園跟台中都有朋友今年中交屋,兩間也都是公社無法使
用,以前有鄰居漏水,現在重劃區真的蓋一堆破房,真的
比市區中古屋還破爛
根據自己工地經驗告訴你 越乾淨而且材料堆疊越整齊 施工
動線都有人管制指揮的 通常管理人是比較龜毛會要求工班
的 踩雷機會小很多 這是預售狀況 如果成屋基本上就是
扭蛋盲盒啦 有品牌也有機會雷
買大陸 元利 國泰
得加錢
我朋友買上面提到的高級建商也漏水 自地自建也聽過漏水 我
建議租房漏水就退租 這樣一生都不會買到爛房子
公設點交還要看管委會阿,我當委員的經驗就是,一堆人都很智
障啦
不是要求東要求西,然後把建商當敵人,把工務都得罪光了,才
在那邊唉唉叫
至於柵欄,那個還真的很容易壞,你們應該是修到不想修了
反而投資客多的建案,點交就很快
找有品牌的
今天去看一間寶佳的6年而已 地下停車場綠色的pu已經多
處破損 好扯
買垃圾建商的就活該啊 有人叫你一定要買新的嗎
預售屋吃時間紅利又不想開盲盒 有這等好事?
一分錢一分貨
回93樓,公設部分跟你說的一摸一樣,然後,那個柵欄
他們大樓假日剛好系統轉換成科技保全才故障,之前都
沒有~會發這篇文章,根本心態很有問題,我住附近建
案,剛好去他們旁邊仲介看房,聽他們再講~
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[請益] 隔壁大樓停車場入口外面道路是大樓所有..不會畫圖 以下簡略說明 巷口於此 停車場出入口 隔壁大樓 正門 大馬路 ---柵欄--- 停車場出入口 預售屋 正門 大馬路