Re: [閒聊] 新青安是糖衣毒藥

※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言
: 看到在官股銀行工作的友人抒發感想
: https://i.imgur.com/YOEZQ6g.png
: https://i.imgur.com/yf3Z8eF.png
: 大意是新青安堆高房價導致套在高點
: 除了實際資產縮水、週轉壓力還會影響心情
: 下場不是付違約金就是吞下去
: 再度印證了那句話別人貪婪我恐懼
: 巴菲特的警世名言大家都當耳邊風

台灣歷年房屋交易與新屋登記比較
區間：2001–2025 上半年
*其中2025上半年的第一次登記棟數
是用2025 Q1的數量×2去推估

以下數字左到右分別是
年份／期間
買賣移轉登記棟數
第一次登記棟數
相差棟數（中古屋交易）

2001 259,494 140,902 118,592
2002 320,285 121,827 198,458
2003 349,706 114,011 235,695
2004 418,187 131,025 287,162
2005 434,888 149,591 285,297
2006 450,167 173,608 276,559
2007 414,641 172,459 242,182
2008 379,326 154,254 225,072
2009 388,298 108,469 279,829
2010 406,689 90,945 315,744
2011 361,704 93,632 268,072
2012 328,874 102,385 226,489
2013 371,892 111,093 260,799
2014 320,598 115,865 204,733
2015 292,550 126,742 165,808
2016 245,396 122,307 123,089
2017 266,086 110,419 155,667
2018 277,967 116,589 161,378
2019 300,275 119,459 180,816
2020 326,589 117,363 209,226
2021 348,194 125,779 222,415
2022 318,101 130,922 187,179
2023 306,971 149,253 157,718
2024 350,525 163,025 187,500
25H1 130,151 77,122 53,029

其中可以得出幾個結論

1. 2025的實際中古市場轉移量，
很有可能會是近20年新低，
尤其是新交屋＞中古買賣很少見，
過去25年來僅2001有這‘’成就”，
2016則是差一點就會達成，
2025是反轉點還是低點，窩不知道。

2. 可看到2023～2025的實際中古屋買賣，
連2020-2022都輸，更遑論10年代初期；
2023後的移轉量高比例來自於新成屋交屋，
而2023後的新成屋大部分都是新青安前簽約，
所以高轉移量跟新青安沒太大的關係。

雖然我沒有‘’核定新青安的新成屋佔比‘’，
但從這兩年的新成屋比例，我敢大膽推測
高比例的新青安核定者只是‘’剛好‘’而已。

預售屋主有一定比例是真首購
＞剛好有新青安
＞剛好符合條件
＞剛好交屋了
＞剛好去申請

3. 新青安‘’壓榨未來‘’的購屋需求不成立，
2023後的真實中古屋買賣根本沒特別高，
大概就2017-2019水準而已，是壓榨什麼了？
加上2025很有機會創下近25年新低 ，
需求沒有在明後年爆出來已經算不錯了。

如果空空真想要打出-供需失衡卡，
改口說疫情那波開工量造成長期供給滿足，
未來換屋需求只會降低還比較合理一點。

阿台灣目前15-64歲人口約1600萬，
房屋存量 包含偏老破鬼大概900多萬間，
屋齡30年以上500多萬間，佔比約55%，
加上未來幾年的預估開工量減少，
就算不計算外籍人口，夠不夠換窩不知道。

--