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[請益] 預售屋貸款方式請教

ga52898535 發表於 2023/8/8 下午8:09:01
看板home-sale標題[請益] 預售屋貸款方式請教作者
ga52898535
 (WD)時間推噓15 推:15 噓:0 →:15

大家好，小弟我跟女友合買的預售屋將在明年交屋，最近在研究貸款時遇到一些問題

前情提要
我: 科技業/年薪150~180w/名下一間房，剩餘房貸280w，皆正常還款
女友: 金融業/年薪100~120w/剩餘信貸110w，綁約到明年三月，皆正常還款
預售屋2020年買的約1700w，以八成算約需貸1400w

原本預計新房的貸款我背/名字寫她，但遇上今年的第二戶七成打房= =
若由她申請房貸，怕110w的信貸會讓她很難過件
整理出以下問題，想請各位大大幫忙開釋，謝謝

1: 當初簽約是寫兩人名字，交屋時是否還可以再決定由誰持有?
2: 以目前女友的條件，1400w的房貸可以過件嗎?
3: 房貸申貸前最少幾個月繳清信貸，才不會影響房貸條件? 不太想提前解約被罰錢
4: 承上，若無法過件，由我當擔保人，有無任何疑慮?
5: 若我近期再去貸信貸，之後若要當擔保人，會不會受影響?

感謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.159.88 (臺灣)
※ PTT 網址
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s00158200008/08 20:14信貸月還12000 房貸月還52000 月薪10萬緊崩負債比6萬

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inconspicous08/08 20:15請你女友幫忙，把你第一戶的房貸先結清

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fatb08/08 20:16合買還只是女友 會不會賭太大

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inconspicous08/08 20:17不然就變成貸款成數不足，還是要一起出

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SRMwwww08/08 21:06看頭期能不能增加吧 不然以你女友的薪資條件銀行很難貸14

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SRMwwww08/08 21:0600給你

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wsx198308/08 21:26我老婆都怕怕了......你女友房貸還你背

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johnny85388408/08 21:27你當保人可以吧

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psow12308/08 21:34還不是夫妻關係的風險要考慮進去哦

謝謝大家提醒，目前不考慮感情問題且隨時可以結婚 另外，針對第一個問題，有人有遇過嗎?目前網路上有提到的都是簽約一人持有變兩人 若是簽約兩人，交屋後變一人持有，會不會有贈與相關的問題?

※ 編輯: ga52898535 (223.136.147.107 臺灣), 08/08/2023 21:54:36
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pcf08/08 21:51年薪120的話月薪差不多八萬 八萬扣除信貸房貸 剩一兩萬銀行

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pcf08/08 21:51給過的話利率應該很差？
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GiantChicken08/08 21:55過當然能過 條件讓銀行覺得不香就沒甜頭而已

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tfct08/08 21:55前幾天才ㄧ篇苦主 還學不乖

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GiantChicken08/08 21:56女方就算沒信貸了不起也1000左右差不多

Orz...想說金融業可能比較好貸款，看來的確有難度 那若不考慮先還掉目前貸款這個選項，有其他可以貸到八成的方法嗎?

※ 編輯: ga52898535 (223.136.147.107 臺灣), 08/08/2023 22:01:05
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Stockholder08/08 22:08就是提供有錢的保證人吧？

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tomap4101708/08 22:28先還掉貸款再理財貸出來

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e269909608/08 22:56保單借款？

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clanguage08/08 23:34現在人隨時可以離婚我比較相信

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popop787508/08 23:38抓平均月收七成應該勉強可以喔，如果信貸月還款在1萬

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popop787508/08 23:38左右的話+房貸30年約5萬，合計6萬過得了

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popop787508/08 23:39可以把信貸還一些轉貸降月還款or你原屋增貸把女友信貸

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popop787508/08 23:39清掉（如果你不想當保人）

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junior02048608/08 23:43沒結婚玩這麼大噢，等等處理不了又上來問

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ringohejia08/08 23:44我看你是非常相信愛情的人 很好

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andy6021408/09 00:35疑為什麼貸不到？我老婆也是金融業差不多年薪，買2230

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andy6021408/09 00:35貸1900是因為當初簽40年？但沒信貸有差這麼多喔？

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ryusenming08/09 00:37行員貸款同事會幫忙吧 比較沒那麼硬

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gtsp096408/09 03:28先結婚再辦貸款 民法上對雙方才有保障 真心不騙 婚姻版

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gtsp096408/09 03:28看看吧！

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ming556608/09 11:08結婚就爽不到青安40年ㄌ
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Re: [請益] 預售屋貸款方式請教
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