[請益] 台北劍潭捷運站的價值

sagarain09/03 13:42等環狀開了你就知道

eddisontw09/03 13:45以前興富發圓山一號院剛推出一坪才開70欸

eddisontw09/03 13:46剛查了一下實登 現在還是70幾一坪

PaulPoPan09/03 13:47110能買到那邊的新房我覺得不錯

sam21sam2109/03 13:59劍潭站的問題在承德路以西才是主要住宅區

sam21sam2109/03 13:59但要過承德路去捷運需要時間

sam21sam2109/03 13:59至於承德路跟劍潭站中間的住宅區就是那一小區塊

sam21sam2109/03 14:00中華電信跟郵局還占了不小的面積

sam21sam2109/03 14:00https://i.imgur.com/xKwxGh5.jpeg

sam21sam2109/03 14:01圓山窗外距離捷運就很近

sam21sam2109/03 14:01缺點是菜市場機能要去承德路對面了

sam21sam2109/03 14:02當然，對喜歡重劃區的人算優點吧

sam21sam2109/03 14:02至於夜市那邊，我想也不用討論了

sam21sam2109/03 14:03雖然有發哥的大樓還有後來的

sam21sam2109/03 14:03可是實際上都有距離

c6066den09/03 14:03合理多了，士林捷運都有140了，劍潭自從有北藝中心之後

c6066den09/03 14:03市容大進步，現在又有google進駐

c6066den09/03 14:05如果要看110左右的就是在前港公園附近，走到捷運7分鐘

c6066den09/03 14:05，目前都更案有6個

c6066den09/03 14:06哦對比中永和的確更合理

c6066den09/03 14:112020年前劍潭站都是發展的承德路以東區域，2020後會發

c6066den09/03 14:11現都更案都在承德路以西

c6066den09/03 14:13但承德路四段40巷以南的地方就不要碰，市容很難改善

kusomanfcu09/03 14:26重點是學區

kusomanfcu09/03 14:26沒學區你未來就沒流動性

kusomanfcu09/03 14:27學區的品質是因為當地家長

kusomanfcu09/03 14:27不是因為學校而已

eds2891509/03 14:32劍潭站未來一定不只這價格~tod 輝達 google附近的地也

eds2891509/03 14:32有科技業在談 還有士紙都更

benny199061509/03 14:42TOD起來再一波

SouthEast6209/03 14:44正巧近期在處理劍潭TOD的案子，這棟裡面會有餐廳、

SouthEast6209/03 14:44賣場、托兒所跟商辦，應該會提升附近機能。

f86050609/03 14:53劍潭站小區間差很多 基河路承德路中間是主要純住宅區但

f86050609/03 14:53很貴也少釋出

c6066den09/03 14:54劍潭北市府就是定位在AI應用，所以像大南路大河商爵或

c6066den09/03 14:54是之後的商辦都會越來越多

f86050609/03 14:55通河後港華齡以前是比較窮的區域 環境比較雜亂 離捷運

f86050609/03 14:55有距離路也小條

f86050609/03 14:56夜市周遭就是住商混合+動線不佳也有抗性

c6066den09/03 14:57後港和前港街現在就是google進駐，都更案很多，可以發

c6066den09/03 14:57現劍潭的新房子都是在那邊

c6066den09/03 14:57通河街就非常難都更，劍潭整宅就在附近

c6066den09/03 14:58承德和基河中間地段是最好只是屋齡都20年左右了，現在

c6066den09/03 14:58都是承德路以西有新房子

sam21sam2109/03 15:03雲台北人說學區真有趣，不是一票新北小孩越區？

sam21sam2109/03 15:03台北市就是真正進入更偏向私校.學區學校階段

sam21sam2109/03 15:04不懂住新北的人在為台北人擔心學區是哪招？

sam21sam2109/03 15:04按照學區邏輯，住台北市不是更好的選擇？

sagarain09/03 15:05士林真的要讀私立很多選擇吧

sagarain09/03 15:06何況天母也不遠

c6066den09/03 15:08而且百齡高中分數越來越高，士林北投的學校基本上不用

c6066den09/03 15:08擔心

sam21sam2109/03 15:08劍潭在紅線，去公立私立名校都快，而且小孩自己去

leokuang09/03 15:09怎麼突然有學區爭議了呵呵

leokuang09/03 15:10噢噢，因為黑名單沒看到

sam21sam2109/03 15:10還不就某雲台北人根本不懂台北市狀況亂發言

a12345469809/03 15:21學區不是只有讀好學校，更多的是代表當地居民的人文

a12345469809/03 15:21素質、千金買鄰

c6066den09/03 15:22發展性來看：後港街 >> 華齡>>>>>通河街

mitntu09/03 15:24劍潭其他不說 光是那條捷運紅線就值100以上

mitntu09/03 15:27另外劍潭很多都念 薇閣 華興

c6066den09/03 15:33而且劍潭交通真的無敵，到北車搭捷運9分鐘，開車到內科

c6066den09/03 15:3310分鐘，到北士科5分鐘（騎腳踏車8分鐘）

berserk09/03 15:43上下課時間就不少校車過去

aphisia09/03 16:35之前去看過劍潭站的預售屋

aphisia09/03 16:35在後港公園游泳池附近

aphisia09/03 16:35印象中一坪110以下

aphisia09/03 16:35我覺得位置太偏

aphisia09/03 16:35好奇那邊會不會淹水？

aphisia09/03 16:35兩年前的圓山xx 大概100以下

aphisia09/03 16:35朋友警告過我附近學區不好

aphisia09/03 16:35房價漲不起來

aphisia09/03 16:35靠近捷運站那邊好像鄰近高架橋

aphisia09/03 16:35住過那邊的朋友說很吵

aphisia09/03 16:35一定要關窗

eds2891509/03 16:45川騰仰士林那邊不會淹水喔！劍潭只有三腳渡籃球場那邊

eds2891509/03 16:45會淹水

tswen09/03 16:45普通呀 老台北了 沒啥優勢

VSshow09/03 16:5910年後一定最少150w以上.....均價唷

c6066den09/03 17:07未來10年就是發展北區為重點，西區也是老台北

c6066den09/03 17:0865樓大大提到的都可以套用在任何區域

kuosos52009/03 17:14台北門牌有捷運，至少都是100起跳吧

kuosos52009/03 17:15真的是內科跟士北科的中繼點，google選址有想法耶

DARKBLUE102309/03 17:29不曉得前面提到的6個新建案是否包括大河？大南路跟

DARKBLUE102309/03 17:29前港公園旁都各拆一區了，這樣算將有8個？

c6066den09/03 17:37沒包含大河，因為大河商爵是商辦唷！的確如你所說，含

c6066den09/03 17:37大河的話就8個，前港公園200公尺內差不多有6個都更案

c6066den09/03 17:38剛完工+正在蓋+快要拆除的

c6066den09/03 17:41其實應該是10個

shuichia09/03 17:43前港公園旁邊有一塊福中公園，周圍都是商一價值更高，

shuichia09/03 17:43那邊之後應該也會整塊都更

c6066den09/03 17:45沒錯，而且這邊老透天很多，很好整合

c6066den09/03 17:48再加上一樓生意都不太好，沒有釘子戶的問題

SkyShih09/03 17:54只有士林站有價值，劍潭低窪老士林都知道只有低端才會住

SkyShih09/03 17:54劍潭

c6066den09/03 18:00士林站有價值是沒錯，我透天就在那邊，你住的松疆那邊

c6066den09/03 18:00也不是士林站附近，那邊更低窪唷

c6066den09/03 18:01總價也才2000多萬再高大上什麼

c6066den09/03 18:02不說還以為是馬桶，講話還真像

c6066den09/03 18:03而且士林捷運站更會淹水欸，請自行去看淹水潛勢圖

ryant08709/03 18:49記得士林捷運站附近巷子都很舊很窄，相較之下劍潭那寬

ryant08709/03 18:49闊許多

PAGBR09/03 21:51喜歡這區 很舒服有綠地

PAGBR09/03 21:51又不會太擠，你應該是看了公園旁的都更吧

grace052309/03 23:27台北門牌捷運關渡、忠義站，公寓3字頭新屋7字頭

blackorblue09/04 10:37呵呵連士林區都要戰哪裡是高端低端嗎 身為從小劍潭

blackorblue09/04 10:37長大的現在快40歲 大概只有小學的時候有淹水吧 30年

blackorblue09/04 10:37沒淹水的地方被你形容成這樣

blackorblue09/04 10:40後港的確以前很多小型工廠當然環境相對沒那麼好 但

blackorblue09/04 10:40時代會變遷的 舉例就像板橋以前府中瞧不起新埔 現在

blackorblue09/04 10:40新埔瞧不起江北重劃區一樣

tidalwave0009/04 13:52也不會瞧不起只是後港那邊真的小亂

c6066den09/04 14:38我覺得文昌路高架橋還有士林捷運附近的小巷才比較亂

c6066den09/04 14:51而且後港那麼大，是指哪裡亂我也想知道

c6066den09/04 14:52亂到一堆高資產人士爭相搬到劍潭哈哈