[閒聊] 台北10年漲幅跟通膨接近,所以我是瞎忙一場?

toto12307/16 11:13把時間軸拉長。台北市只是漲起來等而已

toto12307/16 11:14當初公寓500萬 買的 現在隨便2000萬以上

toto12307/16 11:14很多60幾歲公務員 好幾間 都爽爽退休了

EvilJustice07/16 11:15的確該管制區域，台北是國際大城市，其他地方根本瞎

EvilJustice07/16 11:15亂漲

blargelp07/16 11:16但也沒什麼風險啊 遇到黑天鵝 急用錢八折一下就賣掉了

alexstag07/16 11:18你怎麼不抓20年？

foda07/16 11:22還可以增貸捏，金融商品，你以為只是房子嗎

foda07/16 11:22又穩又漲的金融商品只有房子了

toto12307/16 11:22你的時間軸不能只看10年 菜雞

amino012007/16 11:24可愛的結論 啾咪

f4110107/16 11:26對啊 溫和通膨結果還要打房 首都越來越好買

kensmile07/16 11:282024年台北成交房價中位數3450萬，你覺得有多少人可以負

kensmile07/16 11:28擔

kensmile07/16 11:28當然漲幅就不大

kensmile07/16 11:29台北是總價已經拉高，單價成長平緩

a00000000007/16 11:30這篇講的沒錯R 本來就這樣

a00000000007/16 11:31房蟲整天在那瞎吹

kusomanfcu07/16 11:32還有租金通膨

kusomanfcu07/16 11:38主要是都更一次就是一坪換一坪

kusomanfcu07/16 11:38然後中位數房屋是老破公寓

kusomanfcu07/16 11:39非雙北很難做到

kusomanfcu07/16 11:39一堆人說台北容積率差所以都更差 結果是全台灣都更率

kusomanfcu07/16 11:40最高的地方

kusomanfcu07/16 11:40一坪換一坪+車位+一年管理費+幾年租金

kusomanfcu07/16 11:40算下去就知道了

kusomanfcu07/16 11:42大安區公寓單價90 20坪1800萬

kusomanfcu07/16 11:42就是1800-2000萬

kusomanfcu07/16 11:44變成新屋=160萬*20+300萬

ChikanDesu07/16 11:44數學問題而已 地價高一倍屌打容積率高30%

kusomanfcu07/16 11:44160-170

kusomanfcu07/16 11:45就直接翻倍

kusomanfcu07/16 11:45翻倍的五倍槓桿叫十倍卷

kusomanfcu07/16 11:46頭期360萬變成 變成+3600萬-1800萬

kusomanfcu07/16 11:47淨值從360萬變成3600-1800

lynn7942207/16 11:47代表房子根本沒漲 10年前買跟現在買的難度是一樣的 所

lynn7942207/16 11:47以別說什麼炒房 房子跟通膨疊上去而已

kusomanfcu07/16 11:47所以是投報率有機會直接突然+400%

kusomanfcu07/16 11:48所以只要不要等超過30年 是可以打敗大盤的

kusomanfcu07/16 11:49懂了嗎

kusomanfcu07/16 11:49數學問題數學回答

kusomanfcu07/16 11:49持有成本+利息 租金 都去計算稅後大致上還略賺一點點

kusomanfcu07/16 11:50這個是自住多人 窮人拼翻身

kusomanfcu07/16 11:50唯一解

kusomanfcu07/16 11:50頭過身就過 存房就好

kusomanfcu07/16 11:51但是還有容積率更是特別低的地方 是不划算的

kusomanfcu07/16 11:52那個什麼東區隔兩站，那個然後還要再走十幾分鐘，那個

kusomanfcu07/16 11:52 好好笑

jinso741007/16 11:54大安pass 買不起 也沒啥話題

jinso741007/16 11:54市容應該很難大都更XD

toto12307/16 11:57不需要什麼都更 銀行鑑價有價值就好

bustinjieber07/16 11:57台北核心區的玩法跟週期不一樣，

bustinjieber07/16 11:57真實的價格潛力沒有兌現前就是這樣

toto12307/16 11:57隨便老宅40評隨便都是3000萬多 套個2000萬出來玩股票

toto12307/16 11:58房子到最後就是挖錢的工具而已 最終歸宿

jinso741007/16 12:00我還是希望有話題可以噴

jinso741007/16 12:00鑑價不會被打折 好貸款

CCOOGG07/16 12:02你糕點買雙北蛋黃蛋白不只瞎忙 還賠利息跟自由 坐牢30年

babyMclaren07/16 12:05真的是瞎忙

jinso741007/16 12:06最頂就是敦化仁愛了

jinso741007/16 12:06看看有沒有機會卡到德運安和

jinso741007/16 12:072013北市真的超級fomo

jinso741007/16 12:07那時候新聞狂爆狂洗

jinso741007/16 12:08新聞一直播放往往就是最高或最低

jinso741007/16 12:08現在一直洗崩盤 說不定是起漲點

physicsdk07/16 12:14新青安造成的限貸 是不分地區的爛

loopdiuretic07/16 12:14跟上通膨是瞎忙 那沒跟上的是？

quiet9307/16 12:19所以幹嘛要fomo，反正都是要住台北市，幹嘛緊張

scitamehtam07/16 12:21我國精華區應該在北京上海深圳吧

scitamehtam07/16 12:21台灣精華區大安還差不多

duriel331307/16 12:21以投資來看就是真的不好 不懂有什麼好抗拒 超怪

kusomanfcu07/16 12:22http://i.imgur.com/AcDmR9M.jpg

kusomanfcu07/16 12:23新屋報投報還要蓋5年 0息槓桿

kusomanfcu07/16 12:23槓桿倍率6倍起

kusomanfcu07/16 12:25期間還在漲

kusomanfcu07/16 12:31外圍重劃漂亮沒啥阿，就算爛了還是爛了

oncloudy07/16 12:36台北市就是台北市 價格就擺在那邊

oncloudy07/16 12:36其餘真的不用多講…

tyce8ton07/16 12:38我家2000年買大安區3000萬去年9月樓下賣房實價登錄7600

tyce8ton07/16 12:38萬不過她可能賣得很好，大概也有一年4%的幅度啦，如果

tyce8ton07/16 12:38房市沒有再跌的話

bluezoo07/16 12:39給你住十年蛋黃區的價值不用算嗎?

SouthEast6207/16 12:40房價要大漲幾乎都是起因於機能的提升，不管是新的

SouthEast6207/16 12:40快速道路、捷運通車、蓋了大公園……像大安區這種

SouthEast6207/16 12:40舊市區，設施與機能已經完成擺在那裡那麼久了，房

SouthEast6207/16 12:40價當然沒有暴漲的空間。你看看台北市最近漲幅最大

SouthEast6207/16 12:40的都是哪裡？文山、石牌、萬華……之類的，說穿了

SouthEast6207/16 12:40也是因為這幾個地區以前都沒啥建設，但現在急起直

SouthEast6207/16 12:40追，自然有追漲空間。

jacid07/16 12:41這種蛋黃區有啥生活機能性？四周還不是有一堆老舊屋子

jacid07/16 12:41要就是公園、靠近捷運才是王道

tyce8ton07/16 12:45大安區也可以住捷運旁邊啊

jerry101907/16 12:45其實7X跟8X的跟不到20年前價格，用近年

jerry101907/16 12:45價格來看，確實台北非常不值呀。

tyce8ton07/16 12:46而且明明很多小公園再大安捷運站附近，到森林公園其實也

tyce8ton07/16 12:46不遠

tyce8ton07/16 12:47漲幅不如股票啦，不過如果沒有碰到豪宅可能會好一點

jerry101907/16 12:4720年前還是學生，能租套房就不錯了

tyce8ton07/16 12:47然後記得去借理財房貸出來賺錢

tyce8ton07/16 12:47我那時是學生啊，家裡米蟲啊

tyce8ton07/16 12:50台北市有舊的離捷運遠的沒電梯的住起來很爛啊但是也不是

tyce8ton07/16 12:50大家都住那樣的小房子

tyce8ton07/16 12:52不過坪數大漲價部分就很少了，如果拿房子去理財貸款的

tyce8ton07/16 12:52話一年還是有5%以上吧

kensmile07/16 12:57基期不同，如果時間距離拉長，大安區漲幅是全台灣最多

kensmile07/16 12:5730年，40年，長遠看，老大安人早就是贏家

kensmile07/16 12:57荷包滿滿

kensmile07/16 12:59至於現在大安房價會停滯

kensmile07/16 13:00理由很簡單，因為房屋老，中古屋本來就漲幅有限

kensmile07/16 13:00中南部老房子一樣也是如此

kensmile07/16 13:01大安成交以中古屋為主

kensmile07/16 13:01計算出來的單價漲幅，當然漲幅有限

tyce8ton07/16 13:07不是你理財貸利濾2-3%長期報酬大概4-5%最少減下來2%的

tyce8ton07/16 13:07部分是理財房貸的收入但是我先假設你貸款1半也就是原始

tyce8ton07/16 13:07房價的1%啊

orz81101707/16 13:16但科技大樓冠德安沐居74戶也都快賣光了

orz81101707/16 13:17一坪大概也是150-170了 總價都是三四千萬起跳

tyce8ton07/16 13:21沒我家沒有3億啦，我有這麼多還上班嗎

NITERRO07/16 13:22有貸款槓桿的話不輸

tyce8ton07/16 13:33爸媽其實也投資失敗好幾次，就現在可能1億多啦，我也有

tyce8ton07/16 13:33兄弟姐妹分啦最多上班輕鬆一些

kensmile07/16 13:52大安，屋齡40年以上的電梯，還能賣到1坪100萬

kensmile07/16 13:53以上，比較其他縣市，同樣產品

kensmile07/16 13:53還有不到10萬的

kensmile07/16 13:53這價格已經很頂了

kensmile07/16 13:54比較是應該要用同樣屋齡，同樣類似產品

kensmile07/16 13:56住了40年以上，最後還能到1坪100萬，早就賺翻了

toto12307/16 14:32你不應該關注 100萬的公寓 事實上 60 70萬的公寓一堆

toto12307/16 14:33都更實際上也不是只有大安信義才會都更

toto12307/16 14:42跳不出盲點死路一條

toto12307/16 15:20連社子 台北市的鄉下都在都更 還精華區??

toto12307/16 15:21太貴你可以不要買 銀行人家有價值就受可以挖錢 就降

cutbear12307/16 15:32確實瞎忙阿 除了漲幅不怎樣 還有各種持有的費用

ActionII07/16 15:32所以要維持高槓桿啊

ActionII07/16 15:33他們報酬率很猛的算法就是維持高槓桿，你都沒認真看那

ActionII07/16 15:33些人發的文嗎

jinso741007/16 15:50https://i.imgur.com/eCH7Kti.jpeg

jinso741007/16 15:50補充一下 大同目前也是預計賣150

kensmile07/16 19:22這10年，台北很多中古電梯屋齡是從30年變40年，40年變50

kensmile07/16 19:22年

kensmile07/16 19:23屋齡快50年的物件，不是每個買方都有興趣

kensmile07/16 19:23價格能守住，其實已經算很強

kensmile07/16 19:24東京屋齡50年電梯，能賣到1坪百萬的，少之有少

kensmile07/16 19:26大安能這樣撐住，就門牌，地段思維及學區

drimp07/19 00:51特別是公寓 漲的時候漲最少 跌的時候一起跌 爬樓梯追垃圾車

drimp07/19 00:51 地震來直接生命重新來 只有窮人在吹北市公寓 有錢人 企業

drimp07/19 00:51主三師 住台北台中高雄歐美都有 就是沒看過住破爛公寓的