Re: [閒聊] 現在租屋是不是要化妝成這樣才好租？

我是主買賣的.

所以出租我都隨便租.

不過以前大腦不清楚的時候有適度作軟裝後轉賣.

後來實在....除非我去弄一個倉庫+我又很勤快的跑現場.

但....俺不是這樣的人...因此後面都賣空屋.

我記得以前寫過裝潢風格文,包含現代,鄉村,北歐,摩登,古典.

也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文)

這邊來講更簡單的理論就好.

有時候你看人家成品好像很複雜.

但其實理論很簡單,對方也只是照著理論去"無腦亂買回來擺"..

但因為他理論正確,所以你看起來好厲害紅螞蟻!!

北歐北歐,為啥北歐盛行?

因為無腦..XD

然後現代風又流行太久被玩爛了...XD

而北歐就是既現代風之後比較無腦的流派.

無腦是因為..你不用考慮色彩學.

不然像我現在住家的色系是莫蘭迪藍...就要盡量避免暖色系的東西進去.
(也是一時想不開弄一個中間色系...XD)

其實多少會有點困擾..XD

基本上色系除非你是摩登風,否則你打開色相環後.

你只能以你房子的基底顏色,然後以他為頂把色相環切一半之後.

你的房子就盡量不要出現另一半的顏色.

另外你更龜毛的就還要考慮艷度問題.

妳都是低艷度的就盡量不要出現高艷度的.
(或是像摩登風都是高艷度的以及強烈對比....)

而你搞這麼多,你又不可能所有東西都在這些顏色範圍內.

那...

哪就需要龐大的收納空間,把顏色不對的東西都藏起來.

這...這她媽就是要有錢有閒房子夠大間.

不然勸你不要搞太多.

而北歐色調基底是土黃色系,理論上來講對沖的是藍色.
(莫蘭迪藍其實會衝橘色,土黃也有一些衝,因此通常是靠降低艷度來降低衝突
所以莫蘭迪藍比較不會搭配深色木頭色..而是淺木紋)

但因為"大件藍色"的東西其實很少...所以通常你亂買東西要衝到比率很低.

然後木頭顏色就是土黃色系

所以只要是帶有木頭色的無論裝潢或是家具都吃得下去..

你不要抓狂跑去掛一堆藍色的畫就好.

而木頭為基底的家具貴的我們不管,便宜的其實選擇超級多.

尤其現在對岸生產過剩,東西便宜到靠盃的情況下.

你要找一堆木頭基底的便宜還帶造型家具超級宇宙無敵簡單...

所以也不用我舉太多例子.

你直接看原PO貼的圖片.

他的家具是不是都木頭基底的...而且木頭顏色都還是淺木紋低艷度.

然後再這個基底下.

你再穿插無色系.

當然更care就是低艷度的無色系....而且在明亮方面走亮,所以白和淺灰為主.
(現代風會比較高艷度,因此會比較多石材,玻璃等等)

而當然整間房子如果只有淺木紋 白 和灰...會很單調.

這時候在夾帶一點鄉村感.

因此把綠色丟一點近來
(和諧性跳色通常是色相環切一半的邊界顏色...當然摩登風會跳對比色,他強調衝突美
另外
鄉村風的綠色會是主色調之一,綠+土黃雙色調..
北歐風就是綠只跳一點點點綴用..)

所以通常是放假草假盆摘..XD

而你放了綠,就建議不要搭紅...
(鄉村風可以容納一點紅去跳,但北歐不適合,會很突兀.
破壞北歐營造那種安寧放鬆感
北歐重和諧安寧,你跳了綠就不要跳紅,不然..你也可以跳紅然後不跳綠,但我覺得你不會 鄉村因為要展現生命味道,所以她可以綠中在跳紅..鄉村並沒有那麼強調和諧安寧)

所以北歐風有沒有簡單.

簡單便宜無腦.

你用色彩三元素去定義他.

1.色相 => 土黃

2.明度 => 亮(所以就算無色系也盡量少黑和深灰)

3.艷度 => 低.

而且反正你只是裝潢後出租或是出售.

你不是要自己住.

所以自己住一大堆我行李箱是藍色怎麼半,我大紅的外套要掛哪的問題不關你的事.

自然在布置的時候,家具和擺飾.你必著眼睛挑都不會挑錯.

而且最重要最重要的一點是.

你選擇他媽的無敵多,便宜的選擇也宇宙無敵多....

你現代風有時候想要展現亮晶晶,成本還高不少.

北歐就是便宜....!!!!

而且北歐耐髒
(因為土和累積的灰塵大多偏土黃色低艷度,現代風反而不耐髒)

北歐也耐傷.
(木紋有刮痕不太明顯,你現代風刮大力一點就超明顯)

另外北歐的女性接受度遠比現代風大.
(現代風比較男性)

那自然.

你出租用北歐風.

收回來只要家具沒有大傷.

就無腦找人掃一掃,繼續租給下一個.

這就是現在北歐風盛行的理論邏輯.

北歐風的概念就是,放鬆,自然,簡單單純...

不像現代風雖然同樣有雷同簡單的元素,但是現代風更強調邏輯,規矩.

也不如鄉村風,更強調自然和生命.
(生命會和簡單單純衝突,所以鄉村風配色比例上要花大腦)

對喔,容易犯錯的一點是.

不要太黃,也就是艷度不要太高.

不要太深,也就是亮度要高.

不是木紋都可以...要淺木紋..

代表顏色是淺橡木...!!

有些人看到木頭就亂放.

太深的甚麼胡桃木,深柚木不可以放.

太黃的只能少數...

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我以前賣房子. 擺過. 現代風. 鄉村風 北歐風. 本來想嘗試摩登. 後來擺到一半怕太強烈,一般租客的自信心可能沒多高可能受不了太多刺激而作罷...XD 而其中其中北歐風最無腦了... 並且便宜. 除非你家具大小挑錯尺寸,不然隨便挑隨便擺都可以.

對. 磁磚是亮又反光...現代風才喜歡. 冷,硬,簡潔俐落.....磁磚的特性.

當然風格你也不用強調要那麼的100%照本宣科. 但是你要知道你今天想呈現的東西是甚麼. 你要知道北極星在哪邊. 你才知道高雄往台北要走哪個方向. 而不是看到路就走...這樣會迷路.

廁所的主角是浴櫃. 你上掏寶搜浴櫃就好. 其他都是繞著浴櫃轉包含磁磚. 不過中國的衛浴有一點要注意. 他的水管孔徑都比較小. 所以如果水壓小的話,你可能還要額外加增壓器.

正確來講應該是. 你預期的租金比較高..XD 內裝跟租金還是有直接關係(因此裝潢拉租金要計算損耗攤提成本) 你調降租金到一個數字就會被秒租. 除非你屋況是有點糟糕的那種.

用色大膽算是跳脫傳統北歐的概念. 當然你只要把你想要的感覺營造出來都可以. 沒有規定一定要怎樣. 可是原PO貼的這間就是典型北歐. 因此這種典型北歐不適合太多顏色. 那會衝突他想營造的感覺.

另外一點. 原PO貼的圖. 你可以拿拚多多或是掏保的"照片搜尋"去找. 然後你. 你會發現新大陸...XD 他的家具便宜到靠杯那種等級.

他連擺飾都是對岸的...XD

拚多多只有app.

對岸全套.躺在按摩椅上打開拚多多就整屋子買完了..XD

馬歇爾?? semg?? 出租怎麼可能,你想太多了...XD 直接少一個零以上. 你買的是semg.. 他買的是SMEG 不相信你自己放大看.

你出租要罐甚麼發票...XD

看起來我比較像C人.

便宜好用施工快速1~2天.

通常出租後,擺飾會帶走,那些熊阿畫阿假盆摘阿. 所以你要跑去擺,擺完又要帶走. 之後退租你又要跑去擺,租掉又要帶走. 所以出租是勞力財阿. 屬於正財.. 這也是我都賣空屋. 有的房子買入到賣出我去不到五次..

繳稅阿. 外加我一定有翻修... 我連自住之後重購退稅的也都把廁所給翻了.

他貴又不好維護... 所以是有錢人展現實力的東西...XD 當你覺得一段時間找人維護一次的成本你不在乎就可以用. 畢竟它有它的特殊質感....或是...大家愛說的"看上去就有品味"...XD

說到這個讓我想到. 以前翻修公寓的時候,有感流行用"仿石塗料"處理陽台過. 不知道買我那幾間公寓的住戶後面感受怎樣...

說好不講工程的..XD

你收租以美觀的角度去翻不划算. 而有一種做法是. 出租一輪3~5年就賣. 這樣免強可以. 衛浴3~5年再找細清用藥劑一次可以洗的新新的. 當然你浴櫃要看材質...不過如果你用對岸的單換浴櫃倒是沒多少錢也不用甚麼工程. 廚房的話就...... 5年的話租客有在煮,廚房還是看的到"二手感".... 不過我相信你們廚房應該都用喜特例+合成版...XD

好不好是一回事. 便宜是一回事...XD 你看廚具不爽把他換掉也不是不行,就少賺一點...XD. 我雖然身為丙級廚師,但是沒在煮. 有一度家裡用過喜特例試試看. 對比現在的櫻花.和之前用過的林內. 用起來還是有差拉. 但是差主要是爽度問題...不會影響你的廚藝水平做出來的東西的味道.

我都是左手買來右手就叫仲介去出租...XD

地板其實比家具電還耐,除非他真的搬東西嚴重刮到.

因此如果你出租,之後要轉賣,租客使用量又很大,你清潔無法洗到八九成新. 到時候要不要整個再換新就看你的奇模子. 那個整套廚具換下去,喜特例的,價格沒很貴...