[請益] 履約帳戶（更新）

qazedctgb200 發表於 2025/9/25 下午6:56:37

看板home-sale標題[請益] 履約帳戶（更新）作者

qazedctgb200

(暱稱)時間Sep 25 18:56:37 2025推噓14 推:14 噓:0 →:9

PTT評價

從家人那邊得到目前的進度，與我自己的疑問如下。
文章很長第一次賣土地，請多包涵。

沒有委託房仲去賣，老人家都是透過村子小道消息去散佈，剛好某房仲的員工有認識想買的，所以就乾脆在他們服務地點簽約，同時也使用他們配合的代書。

目前看家裡有一份履保，應該是前幾天家人就去簽約了。交易方式是匯到履約帳戶。

我看合約內容，買家匯款到帳戶有分4期，每期大概一成，到最後一期就要把剩餘的金額全匯進去。

簽約的時候，也就是第一期時，家人已經先把地契正本給代書，然後買方也有第一期金額的本票。

然後代書叫我們去辦印鑑證明跟印鑑章，說要填寫文件時會跟我們約時間去蓋印鑑章，蓋完會還給我們。

疑問1.
因為最後一期金額比較大，買家是要貸款，是不是表示在最後一期前，這塊土地就已經過戶給對方，然後對方拿土地去貸款。那如果他貸款不成功又不夠錢，這樣我拿不到錢，土地又已經過戶了，人財兩失？！是只要超過合約上壓的匯款時間，如果帳戶內沒有談好的金額，就算對方違約，這個合約就沒效，土地會再過戶回來嗎？

疑問2.
或者他有貸成功，但銀行放款很慢（是否會這樣？）,我只能一直等嗎？

疑問3.
最後完成交易的流程，我們這邊是不是要先去確認履約帳戶有談好的金額，才出來雙方簽名同意，做完這步驟，銀行才會匯款到我的帳戶？

問題有點多，希望可以指點一下。謝謝。
感恩！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.224.47 (臺灣)

※ PTT 網址

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daipon09/25 18:57有沒有透過仲介？還是買賣雙方自行合約交易？

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wseedw09/25 18:59沒有找代書處理？

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qsx88909/25 19:01等你們是賣方沒找代書?

買方有找代書。

※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 19:18:10

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blargelp09/25 19:22代書買方找沒問題啊

→

blargelp09/25 19:23會怕就雙代書你也找一個

推

gtjs4509/25 19:39履保沒那麼容易出金別怕，先設定地籍異動通知本人

→

OldGhost09/25 19:51會收到簡訊

※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 20:02:27

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f86050609/25 20:11建議你也找代書有些房地詐騙就是對面代書買方勾結

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tswen09/25 20:41要有履保吧。透過信義永慶住商賣出就不用擔心

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postmaster0009/25 21:13詐騙！

什麼意思？

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SouthEast6209/25 21:20不內行的人建議已方也找一個代書來對接，除了協助

→

SouthEast6209/25 21:20代辦相關事宜外也等於多了一個顧問可以諮詢。

※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 21:52:11

→

ChikanDesu09/25 21:56履保帳戶都是那幾個不要來路不明的就好

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The5F09/25 22:18之前不是有個買方有前科銀行拒貸結果賣方領不到錢結果也過

→

The5F09/25 22:18戶了

→

CCWck09/25 22:25過戶買方銀行設定抵押權人才會請履約撥款

推

lusifa200709/26 00:20找建經公司

※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/26/2025 02:22:44

→

max540109/26 04:40意思是買方有認識房仲還是是房仲自己要買下

買家應該是有找房仲說想要買土地

※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/26/2025 08:23:47

→

onomedu09/26 08:31請買方簽本票。

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freedls09/26 11:37走雙代書花點小錢買些保障

推

motherlay09/26 12:02簽本票設定預告登記

→

wseedw09/26 13:07花小錢找一個代書吧

推

mcmj556609/26 13:09如果有簽一張全額的本票應該是不用太擔心？

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