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[請益] 首購族怎麼貸到3000萬?

aphisia 發表於 2025/9/10 下午6:51:15
看板home-sale標題[請益] 首購族怎麼貸到3000萬?作者
aphisia
 (kryptonite)時間推噓35 推:35 噓:0 →:61

如果以首購族來說 不知道以下哪個方案 比較容易貸款3000萬

A 年收300萬以上 (根據台銀目前年收100萬 可貸款1000萬)

B 年收200萬 + 股票3000萬(沒有股息收入 只有資產證明) 每個月有金流50萬

C 年收150萬 + 保人(名下有房 且符合保人+貸款年限小於85)

D 直接現金購入 再用理財型房貸 把錢貸款出來



PS 假定貸款人信用良好 職業穩定

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.36.32 (臺灣)
※ PTT 網址
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hogs09/10 18:53A 然後要400萬

也太嚴格吧？

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offstage09/10 19:01E 跟爸媽拿

爸媽表示：想脫離關係

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thc031809/10 19:03D

目前想到D是利率不漂亮 沒有利息優惠

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junior02048609/10 19:07首購族是指第一次買房嗎？還是名下沒房？

第一次買房 手上現金幾百萬等買股

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junior02048609/10 19:08名下沒房有可能是賣舊屋的換屋族，手上現金很多，現

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junior02048609/10 19:08金存個1000萬當VIP

當VIP可貸到台銀？ 台銀不是很跩？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:10:54 ※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:11:51 ※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:12:20
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junior02048609/10 19:15你有1000萬存幹嘛一定要台銀？

VIP 有什麼優惠呢？ 可以抵過股票資本利得嗎？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:16:54
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prostar09/10 19:17AB

A or B都行嗎？

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prostar09/10 19:17VIP要3000萬財力證明啦

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ceca09/10 19:28有資產6000萬

不要鬧了 有六千萬我就…

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junior02048609/10 19:321000萬放款完就可以解定存了啊
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junior02048609/10 19:32你要股票資本利得，房子他就叫你排撥啊

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junior02048609/10 19:32不可能既要又要啊

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junior02048609/10 19:32要不然投資客買理財幹嘛？

是哪間銀行呢？

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catchmouse09/10 19:36有錢的首購

唉 ..有錢就不考慮貸款問題了啊

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:42:03
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blargelp09/10 19:42年收兩百 找民營就可以啦，貸款額度超新清安太多，根本

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blargelp09/10 19:42不用為了一千萬貸款的利率去被卡很奇怪的收支比

我以為所有貸款都要收支比…

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blargelp09/10 19:44欸不對 貸款三千萬喔 我以為是房子總價三千萬

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:45:12
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junior02048609/10 19:45你現在簽約了嗎？

還沒

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sam21sam2109/10 19:45B.D意思一樣吧？我當初就是類似B，市值超過房價

B沒有保人和D有其他人當保人 怎會一樣？

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blargelp09/10 19:45那這樣年收250+ 找民營

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:46:54
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junior02048609/10 19:45你簽約的話我找我之前承作的幫你看看

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junior02048609/10 19:45沒簽約她應該懶得評估

人嵾啊 那簽約完沒錢貸 怎麼辦？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:48:05 ※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:49:16 ※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:50:06
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blargelp09/10 19:50每一家都有收支比啊 但收支比的比例訂不一樣

你的意思是台銀最苛刻？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 19:51:33
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blargelp09/10 19:55https://i.imgur.com/OCnWmcX.jpeg
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blargelp09/10 19:5530/3Y/2.5 年繳153萬。才佔250萬年薪六成多一點點。正常

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blargelp09/10 19:55銀行都會放。但台銀250照他公式算不過，300應該能過

了解

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lyncher09/10 20:11D不用看年收嗎?

我沒認真研究過

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limusing09/10 20:29講太簡單，小公司所得300萬對銀行來說也沒屁用

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zzxcaa109/10 20:30A有很難達到嗎？

是沒有 只是不想被扣稅QQ

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f86050609/10 20:31月薪5萬跟15萬的本來就不能用一樣的收支比算 扣除基本生

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f86050609/10 20:31活花費的可動用金額差那麼多

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junior02048609/10 20:33首購貸3000萬真的硬，不要逼死自己好嗎？

我算的很保守 收支可負擔 還是你是指不容易貸款到？ 你應該只是懷疑 如果有錢 怎會現在才買房吧？

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paunch09/10 20:35但是第一間買高有很多優勢，比如可以貸40年，列舉扣除多等

唉唷 就只是台北市太貴 不想買套房 我也想一千萬買房啊 但 一千萬不能貸40年？ 貸款年限應該跟年紀相關 不是金額吧？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 20:46:46
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hermitwang09/10 20:53順便問一下，現在銀行最高年齡限制是到75歲還是85歲?

推

rabbit8154609/10 21:0285

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AirLee09/10 21:16北市現在真的不是一般人能買的

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spermbox09/10 21:20政治人物吧

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spermbox09/10 21:21政治人物或中小企業主

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spermbox09/10 21:21貸款3000萬，這難度不是收入多少的問題

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spermbox09/10 21:22要房貸3000萬，你資產一定是基本破5000才可能一筆房屋
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spermbox09/10 21:22獲得如此巨大貸款

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MuadDib09/10 21:24我去年初首購想貸3000萬被台銀勸退 真的很難 最後

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MuadDib09/10 21:24放棄買台北市 我不想搞到最後全款交屋 太蠢了

是為何卡關呢？ 如果貸款2千萬 會比較順利嗎？ 我以為是看收入而已 是因為金額太大？

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spermbox09/10 21:24現在貸款困難，除非你個人財物條件極佳否則不可能貸的

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spermbox09/10 21:24到那麼多

如果B 可行嗎？

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stto6809/10 21:25短時間根本不會有D的選擇

理財型房貸也被卡？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 21:27:39
推

spermbox09/10 21:26不過你既然有貸3000萬的想法，想必手上現金一定也有個幾

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spermbox09/10 21:26千萬

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spermbox09/10 21:27或許D選項可行性反而比較高

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spermbox09/10 21:28不過你為何股票3000萬會一毛股息收入都沒有，也是挺詭

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spermbox09/10 21:28異的

除權息前賣出 是有一些股息 忽略不計算而已

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sam21sam2109/10 21:30因為我沒有考慮過D，可是D也是要能拿出現金

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sam21sam2109/10 21:30實在疑惑B.D差別很大嗎？

B不用賣股 可以把錢留在股市 對我而言 差別很大

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 21:34:50
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laughgirl09/10 21:38物件的價值性+保人+關係好的銀行--＞比較不會管收支比

關係好？指的是有業務往來嗎？

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sam21sam2109/10 21:46所以，我當初就是用B拿超過大大說的金額

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sam21sam2109/10 21:47我只知道D還要一些些時間才能把錢拿出來

要等一年

※ 編輯: aphisia (101.12.150.89 臺灣), 09/10/2025 21:52:15
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GGFACE09/10 22:24400現在算常見了吧

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abyssa109/10 22:39B

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abyssa109/10 22:39D更好

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douxid09/10 23:13貸五成，每月還薪水5成左右，很好過的啦

推

ruve09/10 23:28B啊，富邦認集保e存摺匯出的庫存股票

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furnaceh09/10 23:56老爸出啊 不都是這樣嗎

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ChikanDesu09/11 01:26為什麼一定要台銀 就去其他銀行貸阿

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ChikanDesu09/11 01:27有首購當然先買 不要用理財型 你先用了就很難貸掛一了

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ChikanDesu09/11 01:27 反過來很好貸

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beminaru09/11 02:04我老婆年薪48萬 貸款金額1150萬 供參考, 沒保人

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beminaru09/11 02:05金流要做好才是重點

推

loloool09/11 02:33B海外的不認，我問過複委託不算

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Tatsuya7209/11 03:15你的B股票沒配息怎麼每月金流能做到50萬？這遠比A高吧

有非本身股票帳號匯入資金

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Tatsuya7209/11 03:19貸3千萬是一個檻，認同盒盒說法，除了擔保品價值跟金

為何3千萬是個坎？ 不是直接看年收+資產？ 難道3千萬和一千萬審核不一樣？

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Tatsuya7209/11 03:19流標準更高外，應該需要兼顧總資產

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Tatsuya7209/11 03:213千是股票、基金、債券、保險還定存，採認標準也不同

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Tatsuya7209/11 03:21但看你列條件，我選B

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Taiwanwolf09/11 03:54醫生+自己開診所的

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Taiwanwolf09/11 03:54大醫院的醫師銀行反而不愛

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elven09/11 05:44直接找自己常往來的銀行問，擺明了要貸3000萬，可買理財商

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elven09/11 05:44品拿VIP，可買保險，請理專和房貸業務規劃。你首購一間要貸

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elven09/11 05:453000萬是有難度的，你財力足夠，缺了長期還款正常信用，多

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elven09/11 05:45問幾間銀行。

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askaa09/11 07:45每個月50萬是怎來的? 銀行不是笨蛋喔

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askaa09/11 07:47在你沒有花時間培養銀行窗口 本身資產又不足的狀況下

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askaa09/11 07:48銀行真的沒有借你錢的理由 銀行也是要賺錢的

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askaa09/11 07:48還有要了解遊戲規則也非常重要 聽起來你就是都是問問哥

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askaa09/11 07:49銀行最討厭搞不清楚狀況的人

目前銀行狀況混亂 連行員都說不準吧

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amino012009/11 09:34我太太年薪約220 貸款金額3280 供參 沒保人 金流跟工作

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amino012009/11 09:34才是王道

所以金流真的有用？ 年薪220貸款3280真的厲害

※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 10:12:00
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MTKer556609/11 10:10感覺就是買不起硬要買、、、在那邊週轉

如果是這樣的話 就不會有D

※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 10:13:47
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abyssa109/11 10:173000萬門檻很關鍵 可以拿專業投資人 銀行很缺這中客戶

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abyssa109/11 10:18D最好 最受歡迎 承諾借出來買他家產品是最受歡迎的客人

你是說買基金嗎？

※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 10:22:39
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godwarder09/11 10:33估計是年薪250萬的台積電員工+爸媽給的500萬頭期

完全猜錯

※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 10:44:35
推

paul7631809/11 10:55300貸不了3000

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kwey9509/11 11:05我快兩百，可以貸2000w

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peteryen09/11 11:09300要看職業和什麼公司

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Tatsuya7209/11 11:30你覺得沒門檻都一樣那就你說了算，我不想爭論

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Tatsuya7209/11 11:36好幾個人提醒你偏要覺得有錢憑甚麼不行，問身體健康？
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