[心得]14年傻空北市畢業文
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先謝謝房版諸多名人的無私開示
讓當了14年的傻空大叔
可以順利加入畢業季
以下文雜，請多包涵
—先說結論—
時間：2024 Q1
房價：近3,000萬
房貸：85成
條件：首購2.06%（當時）
27年，寬3
物件：20年＋
內湖四期華廈（含車位）
—可以跳過的前情—
因而立之年創業失敗
一直沒想過置產的事情
直到回職場生活恢復穩定後
才意識到購屋的可能性
於是我作了許多傻空會作的決定：
「神經才這個時候買房，總有一天跌下來！」
語畢，傻空笑著轉頭喜簽新車
自此
過著每年出國、吃大餐的日子
好不快活
接下來的十餘年
傻空叔每年偶爾滑著八卦版
內心一同呼應：
「30年房貸，想什麼呀要貸貸相傳喔？」
「這些投資客跟房蟲真的是社會亂象！」
「政客都一樣拉，建商政黨勾結！」
當了10年的傻空
如果不是2020的COVID
可能永遠不會意識到
資本世界的遊戲規則
以及認識自己
完全沒有任何財商的觀念
長期外租北市之後也顛覆了
家人有房以後就繼承住在新北就好
2021年在理財版的網友協助下
調整自己理財的方向
同時也一一爬房版的大神開示
訂下3年北市購屋的目標
希望我的故事
可以讓其他傻空們引以為鑑
如果若干年後：
房價崩跌
恭喜傻空們對了，歡迎進場
如果若干年後：
房價緩漲
傻空們，你還是來得及上車
如果你是租屋股神
抱歉，我浪費你時間了
—正文開始—
一開始從傻空轉多
難免經過心態拉扯
如果你跟我一樣有類似的問題
希望這篇文章可以協助到你
基本條件：
男，46歲
（43年都不理財的大傻空）
已婚，無小孩
本薪收入：350萬台幣
非金融產業的文組
這點不是炫耀
在本版自知這僅一粟不到
是希望能給其他文組後進信心加持
收入從負數到產業天花板
或許是倖存者理論
但到100-150，文組不是不可能
當然，電資醫牙三師會快點就是
有見過30歲回去唸醫學院
快40才出來執業的彎道超車醫
—目標—
主要目標：
不讓購屋影響傻空享樂主義
時間到換車、出國、美食
一個都不能少
次要目標：
不靠外援買下北市門牌
（沒事真的不要用一代人挑戰三代人的資本累積）
門牌條件：
總價：2,000-2,500萬
後經市場教育
預算調整為2500-3200萬
地點：內湖/南港（內人上班地緣）
坪數：室內20+
條件：具電梯/平車/交通便利（如捷運公車）
年份：30年內
—物件迷思—
價格/空間/新舊
價格/品質/交期
高（白）/富/帥（美）
這些是物件、工作、擇偶常會出現的選擇
我全都要當然很好
但如果只能選擇兩個呢？
當初一直有個過不去的點
後921的房子比較安全
直到某次地震
在辦公室跟同事邊搖邊笑
「樓這麼高不用逃了，關於剛剛客戶提到的...」
當下才意識到，自己有1/3的時間
都在雙北20-40年辦公大樓出沒
包含現租地點也是超過20年的大樓
有些時候，自己想通
就知道選擇了
—貸款與總價—
秉持月薪買錶，年薪買車的準繩
這次雖然想以10年薪買房
難免會擔心負擔不起
拜過去申請信貸所賜
研究過銀行的放款條件
用收支比來計算自己能入手的總價
最後決定物件之後
請代書安排能貸85成的銀行
自己一方面去跟往來銀行接洽
看有無更好條件
薪轉行：本行水位已滿，增貸再來
VIP行：貴賓好，房貸喔，呵呵。
我：三洨？？
友人介紹行：8成，2.06
後來選擇了現在的官股銀行
選擇首購沒選新青安原因
可能只是傻空剛轉多的誤判
未來新少安、新幼安、新嬰安
可能已經在規劃中
—仲介選擇—
如果能透過別人介紹更快
好的業務事半功倍
我有不喜歡欠人情的設定
所以整個購屋到交屋都以全迷霧模式進行
從決定買房開始
一直保持無聊滑一下591
同時再看黃綠兩間仲介官網
了解市場行情
建議未來也考慮透過仲介
但完全無認識的前提
可以隨意在仲介官網留下資料
你的電話號碼會進入資料庫
仲介們就會時不時傳簡訊
或久久電話問候一下
可以藉由這個方式觀察長期業務
後來有同步看到自己現租大樓有售屋物件
跟管理員閒聊之後得知
幾乎管理員都是第一手知道
如果對現租社區有興趣
不妨跟管理員聊聊
—物件選擇—
從賞屋到簽約中間不超過一個月
看的物件不到7間
決定購屋的物件也只看了兩次
仲介表情只差沒問：
「不再多看幾次嗎？真的要買了嗎？你是不是騙我菜？」
跟同期看屋的友人相比
他看了半年超過50個物件
我想彼此最大的差異在於
我接受不完美
在我開的價位條件
仲介多半會推薦大直/南港的國宅
實際走訪後，不太符合個人的喜好
其次是20多年的社區大樓
多半有需要重新整理的問題
考量到資金運用（AKA沒錢拉）
最後，自己挑了一間不完美
但我們可以接受的華廈
整體裝潢費用：
約200萬(不含家具)
其中最貴的是汽車升降梯
約130-150萬之間
打電話詢價車梯過程
不少廠商都驚呼
「蛤～你是個人要買不是管委會？」
傻叔解鎖買房的過程
順便解鎖個人購買車梯之成就
—新目標—
最主要加入多方的起心動念
是在開始理財後與銀行來往的過程
我意識到現在的我可以輕易借出500萬
如果加入房屋增貸轉貸條件
會有更多的可能與變化
當然
過去10餘年的傻空心態一定會說
「你就不怕下個金融海嘯？」
「你最好能穩定工作20-30年啦？」
「你明天就失業怎麼辦？」
確實，我沒辦法回答
不過
一樣在租屋的我也會面臨同樣的問題
那我希望我在需要面對的時候
有資金的周轉空間
身兼少子救地球的反派一角
遺產的運用也是自己思考方向
曾一度要把錢花的剛好
身後不留太多遺憾
近期產生了新想法
把資產累積到上億
逐步投入指數型ETF
辦理信託，並將每年配息收入部分定期捐款給慈善團體
一億的3%也是有300萬，辦個信託找個律師執行
應該不是癡人夢話？
如果有類似想法的大德
歡迎提點方向
—最後趣聞分享—
因為我設定的條件是不靠外援
所以也沒想請長輩或透過人脈介紹
加上我的家人也是零財商的韭菜們
當交屋後要登記戶籍時
順口跟韭菜們分享
「我買房子了喔，要換戶口名簿登記，簿子再哪？」
「蛤？ 什麼？！」
「 你買多少？」
「快三千萬。」
韭菜家人們張大了嘴巴
眼神透露出我不解的表情
家母開始翻箱倒櫃
我以為是要拿戶口名簿給我
她翻了一會拿出幾本充滿歷史的存摺問：
「你幫我看看這邊錢夠不夠？還有這本的儲蓄險。」
「要幹嘛？」我不解的問
「吼～你一定被騙了拉，那些仲介都很黑心～」
原來
那些不解的眼神，是同情
那是韭菜同情傻叔被詐騙的表情
原來
邊PUA碎唸邊翻出存摺
是為了要幫我還違約金或貸款的母愛
嗯～雖然沒有財商
至少是有愛的韭菜一族
以上，2010梯次傻空畢業報告
謝謝大家
更新
修錯別字跟部分排版
會再另外回文大家提問
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Sent from JPTT on my iPhone
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恭喜
只能恭喜了
恭喜
恭喜
恭喜好猛的年薪….
本業強 何時入手都沒差
恭喜
醫藥類 或是 FMCG 外商吧?
管委會會同意你裝車梯？
恭喜！
對汽車升降梯比較好奇XD 要裝在哪？管委會給過喔？ 操作
聲音怎麼處理？ 小弟同棟的鄰居一天到晚在碎念電梯半夜很
吵，但因為是公設除了碎念也不能做啥 XD
請問升降梯是殺虫XDDD
我跟我太太年收加起來都沒你多
恭喜貸滿8.5成 可惜沒送件新青安？有機會讓年限和寬限
更久
車梯好屌
推推恭喜!!好溫馨可愛的分享
個人買車梯？是有額外的私有地下室？ 還是挑空？
那是哥你本身能力好 才有條件認錯 一般人根本無法
幸好年收高還有回頭的機會
四房龍也是能力好一個轉身秒買四間房
打不過 就加入！
恭喜 反觀年收沒破百的魯空 註定一輩子撿角了
沒小孩就是輕鬆
恭喜買房
年收沒破百當魯空很常見 樓主本薪350w還空這麼久蠻奇妙的
空頭高點回補
分類 請看板規
恭喜
到最後都是財商觀念問題
等等，請問買華厦後的車梯是啥東西？？？150萬？？？
你是買了一個機械車位壞了的華厦，然後自己更新嗎？
恭喜了
升降梯是什麼鬼？？？
我再說一次，有資格認錯回補的都是收入高的。薪水比較一
般的過了時間點就嘎空一輩子
然後很多人是沒有能力的..350萬大部分人只有50 所以選
擇比努力更重要
這麼多篇文 發現能馬上回頭認錯的 本薪都不錯 賺得不
多能買房的那個黃金交叉點 不會讓你等太久 錯過就是
外拋再外拋 很多人真的被某些網紅害慘….
彎道超車只限於高手..
年收要是不到，直接撿角
成功路五段地下室空間可以專屬使用那間？
看文章邏輯就知道是蒙塵強者
恭喜！內湖華厦超適合自住，非常舒服
應該是四期華厦，哈
恭喜
恭喜
有一種停車廠是車梯垂直升降 但下去是平面的
外拋是結果論啦，賺的不多風險本來就很高，也沒什麼容錯空
間。例如對岸的窮人掏空六個錢包在前幾年上車，下場如何…
所以要怪要怪自己賺的不多，怪別人如網紅之類的只會繼續魯
。賺了都是因為某某大大，賠了都是某某網紅…
可是你個人買是怎樣 竟然有出入口?!
光是每年出國吃大餐可能就過很多房貸族了
還是你是幫社區更新360度轉盤之類?
月薪買錶年薪買車也是我的人生準則，然後我還從科技業
育嬰假兩年過更爽
14年也沒有馬上啦 能認錯不被外拋的 就薪水高
也是在疫情之間才開始省思一下
條件好何時認錯都是贏啦
能買北市都是強者
大家都想知道車梯是為啥？
壞了管委會不修？
沒小孩 省下的錢可以再多買一兩間
恭喜 幫你找錯字"薪"轉銀行
30歲創業失敗真的很強
恭喜畢業
資產要累積上億還是需要房地產幫忙，
而且要曝一定程度的風險，
但考慮到你的年紀，我覺得隨遇而安，
當然，如果你現在淨資產有5000萬，
那大概沒什麼問題。
想了解車梯+1 XDDD
非金融產業的文組350萬，這工作是董事長的兒子嗎
內湖四期超棒 怎麼不多加一點買宏盛新案
30重回職場做16年的文組工作有350是頂級業務喔@@
保險業中高階主管？
讚喔
推
推。恭喜
恭喜畢業
恭喜 文組350 怎麼辦到的啊
傻空能夠認錯回補的都是高薪族群啊沒錢的都爆倉了
還年輕 以你的收入 買房買股 一億一定可以達成 謝謝
分享
大家都在問車梯XDD
恭喜
恭喜！
恭喜！想看車梯XD
行文風格感覺你是溫柔的好人 恭喜也祝福
耶，不是，車梯是哪招？！這幾乎房板新成就耶XD，可
否細說。
猛哥 恭喜
回頭是岸
強
有能力的人選錯回頭的機會多
但能力不夠的人，外拋一次就到外太空了
2010梯畢業+1，我也是今年剛買預售屋
猛
恭喜 但我好奇文組350是啥工作
樓上+1
升降梯什麼鬼,可以多說明一下嗎?好想知道喔XD
恭喜
買房可以讓你更快財富自由 提早退休
恭喜，想知道車梯+1 XD，慈善精神好強
律師吧
恭喜
文組350 前5趴了吧 好猛
如果台端任職產業驟變或金融海嘯又來怎麼辦？
恭喜恭喜
恭喜上岸
四期棒棒 推
恭喜！
恭喜，聰明人一轉念立刻變多房龍
媽媽超可愛 恭喜叔
儲值台灣信仰3000+1，有錢真好～
文組畢業年薪350萬 真的猛 比買房還有故事性
恭喜
法律相關師 精算師 專利師 不然還有什可能？
自己更新車梯喔，猛猛猛。
推文組350
很酷噎 自己買車梯
150萬買命很便宜
求回覆車梯的疑問+1
恭喜
恭喜 還好台北市 對比上一波高點漲的算少了
恭喜，溫馨結局
好奇什麼文組工作，可以透露一下嗎
恭喜
我也想知道文組怎樣做到這年薪，幫助大家一下
文組律師的確差不多可行
開補習班，仲介也都可以，蠻多的
我也文組只有你的1/3QQ
恭喜
恭喜 想通了就好
恭喜 真是太好了 ～～～希望你們住得開心幸福：）
大家比較想知道升降梯吧
恭喜！
你的年收入很猛 然後車梯的部分很想聽XDDD
我自己亂猜原PO是在外商工作 不過 怎沒用新青安呢?
家人反應XDD
3500萬超過新青安額度太多
剩誰還沒買
強無敵
2010梯是？
賀
應該是2010出社會吧...文組350蠻猛的，我認識在安聯的也
才200
爬他雯是外商主管
糟糕 傻空又-1
想知道車梯+1
恭喜！
那個~~登記戶籍不用舊的戶口名簿啦
恭喜耶
律師？
小草們表示不開心
恭喜 很快就會第二間了
年薪350好猛 之前真的是浪費了
母愛真偉大
恭喜
推母愛那段
恭喜 我沒一次到位台北電梯房 安慰自己土地持份大
哈哈
祝早日畢業畢業
350年薪算很猛
我覺得可以自己裝設車梯比較猛XD
推
透天自己買電梯有遇過 買車梯的真的沒看過了XD
恭喜～～～
從空轉多的歷程跟我好像，我也是已婚不想有小孩、每年
出國玩（歐美加），不過我本事小多了，本薪只比你1/2
多一些，加上內人的收入也差不多3M出頭而已...
恭喜~
買房其實不值得開心，繳完房貸或賣掉賺一筆才值得開心
車梯是什麼東東
哥有趣的分享，媽媽的反應也蠻好笑的，有愛
文章很有趣，果然是文組出身的文筆XD恭禧大大～推個後
面慈善想法
猛
阿母反應也太可愛
看得出來是45大叔在發文
恭喜阿~~~!!常常回頭去看，都很想巴以前自己的頭
戶口名簿登記，應該是跟長輩說買房的輔助台詞而已啦
另外推大大慈善的想法，不過那麼正面的基因不留下很可惜
恭喜 想看車梯+1
恭喜
電資醫30歲就跟你差不多，如果45歲電資醫或許是你兩倍!
電資醫會快點到100-150，有點太小看這些行業
我車友是在台南大別墅裝車梯 裝好幾個買一堆車
恭喜 文字很幽默w
祖孫三代加起來都沒你多qq太厲害了
祖孫三代加起來連這樣都沒有，是有多慘...
推 350真的好猛
恭喜啦
恭喜 好狂的年收 有認錯的本錢
恭喜買房！！
恭喜
這年收真的強 如果非金融也非法律的話 文組天花板了吧
爆
[情報] FBX 10282 ▲6818/17 FBX 指數 9601 8/18 FBX 指數 10282 ▲681 +7% 傻空今天還能睡得好嗎 ？ --![[情報] FBX 10282 ▲681](https://i.imgur.com/zjTaY2nb.jpg "[情報] FBX 10282 ▲681")
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[其他] 空軍的特別心情這是篇心情分享 我也是最近被嘎到不要不要的空軍之一 對帳單就不貼了，奈米戶而已 我大概從大盤9000點開始買0050反，S&P500反，VIX 當時大概都各買2-3張而已![[其他] 空軍的特別心情](https://i.imgur.com/wnRqnTDb.jpg "[其他] 空軍的特別心情")
X
[心得] 我認輸了 空軍畢業文對不起 我就是那個空在地板的傻空 我不應該看著八大行庫持續買進 就不按自己的紀律停損而導致損益擴大![[心得] 我認輸了 空軍畢業文](https://i.imgur.com/Lk0KzYqb.jpg "[心得] 我認輸了 空軍畢業文")
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Re: [閒聊] 有人現在也開始很期待房價跌回來嗎你就再繼續存呀，等升息升到最高到時在看房價狀況在依能力買呀，等利率開始降而你買 在利率最高點這樣繳利息也會輕鬆點。 真的那時候還是買不起就看要不要投資自己或著找些穩定能獲利的標的提升自己的資金。 現在這種高房價時代本來就不可能人人有房，由其是8年級後出生家裡沒點資源的要買房 難度極高。![Re: [閒聊] 有人現在也開始很期待房價跌回來嗎](https://img2.591.com.tw/house/2019/05/02/155678966534711906.jpg!338x252.jpg "Re: [閒聊] 有人現在也開始很期待房價跌回來嗎")
[問卦] 為何有人喜歡當股市空軍?放空沒前途的公司很合理 比如柯達富士軟片百視達之類的 但股板很多始終如一的傻空 不管什麼股連績優股熱門股都看空 整天放壞消息製造市場恐慌![[問卦] 為何有人喜歡當股市空軍?](https://i.imgur.com/Vlo8QDeb.jpg "[問卦] 為何有人喜歡當股市空軍?")
Re: [問卦] 有人現在才知道台灣可能爆發戰爭喔那你還不快歐印放空台股啊！ 我們主力準備好軋爆你們傻空呢！ 實話實說，有錢有權到哪裡都會是贏家啦！ 權貴們正是因為有家人在海外，才能全心全意經營台灣啦！ 你們這些毫無退路，成天叫囂台海危機的不是高級反串就是蠢蛋囉！X
Re: [討論] 蔡弄到建商不爽，買不起房的人也不爽？這次真的是精準補貼阿 沒房傻空就收入不用繳稅、沒錢買房 整天喊不生是你各位的錯 根本是救濟金預備隊、社會負擔7414 補貼那些認真工作養娃X
Re: [問卦] 台積電ADR腫麼惹啊就軋空行情啊！傻空拼命加空主力不軋到斷頭才怪咧！ 傻空的想法是年關將近，預判大戶們會賣股換現金... 實際上大戶們的想法是會賺錢的股票幹嘛賣呢！ 散戶過年賣股換現金只是少賺，傻空卻是砸錢去賤賣股票呢！ 等放完春節，資金回籠漲一波，大家又搶破頭囉！
Re: [新聞] 賴清德：房價的確還高 「居住正義」是當總本房蟲來分享最大亮點：租屋實價登錄 你知道台北那可悲不到2%房租投報是怎麼來的 就是有一群老人不懂亂租打亂市場行情 現在終於有參照標的 什麼地段老公寓一坪該租多少清清楚楚 準備喜迎房租大噴發
40
[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎![[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎](https://i.imgur.com/vD2Y02Sb.jpeg "[閒聊] 重劃區吃的東西貴又少正常嗎")
38
[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺![[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺](https://i.imgur.com/PPKXo7Wb.jpeg "[閒聊] 雲林虎尾建案秒殺")
32
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?![[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?](https://i.imgur.com/iJjOn9Hb.jpg "[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?")
25
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓20
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？32
Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了？網全點頭50
[情報] A7戶籍人口超過A8了![[情報] A7戶籍人口超過A8了](https://i.imgur.com/9tG5cEGb.jpeg "[情報] A7戶籍人口超過A8了")
15
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓7
[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =![[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =](https://img.youtube.com/vi/ByWkqz6MB9Y/mqdefault.jpg "[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =")
10
[閒聊] 帝王時代，精銳橋頭勇士 respect！11
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓6
[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？![[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？](https://i.imgur.com/l0Wn6TXb.jpeg "[閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？")
6
[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊![[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊](https://img.youtube.com/vi/KdPbEJrB9Ag/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣人是不是有錢到不行啊")
22
[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?![[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?](https://i.imgur.com/znyw9nVb.png "[請益] 下一波台北市漲幅 會被中南部人買上去嗎?")
7
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??4
[請益] 該找哪位房仲9
[請益] 南港預售屋兩房格局請益![[請益] 南港預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/1WHoy1Yb.jpeg "[請益] 南港預售屋兩房格局請益")
7
[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸![[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸](https://i.imgur.com/2Ggm6U3b.jpeg "[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸")
4
[請益] 5.6年後轉賣要買哪種產品4
[請益] 房地合一稅問題![[請益] 房地合一稅問題](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 房地合一稅問題")
1
[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎![[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎](https://i.imgur.com/UEEgJMXb.jpeg "[閒聊] 台商五年閉鎖期到了？房價能再拉一波嗎")
6
[請益] 請問萬華國光社區情況![[請益] 請問萬華國光社區情況](https://i.imgur.com/9q5AlC4b.jpeg "[請益] 請問萬華國光社區情況")
1
[社區]台南中西區 臺邦悅世界![[社區]台南中西區 臺邦悅世界](https://img2.591.com.tw/house/2017/06/26/149848119878660008.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 臺邦悅世界")
1
Re: [請益] 請問萬華國光社區情況
Re: [請益] 該找哪位房仲
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
[社區] 新竹東區-水晶湖畔
台南賣套房 徵房仲
[閒聊] 台南小套房想賣 徵房仲