[請益] 請教公益出租人賣屋繳稅問題
想請教一下, 如果本身是公益出租人, 目前有租客在租, 且有申請租金補貼
而我本身是已有賣屋經驗, 所以應該不符合一生一次土地增值稅減免資格
因為租客一年後將不續租, 我也打算在一年後轉手(此房為2016年前取得)
是否不論租客這一年有無申請租金補貼
對於我未來轉手時所課徵的土地增值稅/房地合一稅並無影響?
先謝謝各位的解答
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沒有一生一次自用增值稅 就直接報一般增值稅
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105/1/1以前取得 適用於舊制財產交易所得稅
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原則上來說 都沒有影響 唯獨在重購退稅有影響
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聽起來土增稅應該不少錢 取得時間有一段了
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重購退稅要再出售前一年無出租營業使用
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如果你有要土地增值稅重購退稅跟財產交易稅重構扣抵
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那租客退租後,要嘛你自住一年,要嘛你空屋一年
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然後把你的戶籍丟進去
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不能用自用增值稅,但你還有機會可以用重購退稅
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只要你有考慮賣掉這間之後兩年內買另一間自己的名字
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算一下土地公告現值 買>賣 就可以全退了
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新買的五年內不能出租,營業,出售
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謝謝解答 目前我戶籍仍在此房沒有遷走 且為民98年入手
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你有考慮退稅就要空屋一年@@ 因為公益出租人合約
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是有報上去政府的
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如果不考慮重購退稅 單就一年後出售要繳的稅
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是否我這一年讓租客繼續申請租金補貼 對我一年後售屋無影響
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毫無影響可言 就算不申請 你也繳一樣的東西
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你還是報稅一般增值稅 你還是報舊制財產交易所得稅
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土增繳一般的 然後房子舊制現值報稅 大概率免稅額會吃
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掉
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跟你出租無關
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我也是租到直接賣房
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租客到期
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謝謝h和s兩位的細心解答
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Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。13
Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊趁此機會問一下版上資深房東們: 1. 房客如果申請租金補貼,房東有辦法知道嗎? 因為政府有強調不需經房東同意@@ 2. 網路上看到的都是說對房東沒壞處,但房東就會變成公益出租人 這樣不就等於被政府列管了嗎?13
Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎?好奇請問一下 我目前持有一間透天拿去租給別人(買的時候770萬) 結果租客直接越過我去申請租金補貼 我就忽然變成是公益出租人 目前年所得確定不會破百8
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群所以這個方案是擴大到這些人都有租金補貼資格,無須排富? 社會單身青年、新婚夫妻、育兒 另外我找到現行公益出租人的官網 1. 公益出租人是什麼?指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人7
Re: [請益] 新手房東各項問題請益不影響,房客遷獨立戶,跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記? 不用,給房客遷戶口後,國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明,先跟房客講好X
[問卦] 公益出租人政策是不是很智障政府一直宣傳成為公益出租人 綜合所得稅免稅額一個月15000 一年房東可以少繳很多租金收入的綜合所得稅 幹,可是他的算法是房東原本就有報稅啊 台灣一堆房東原本根本沒報租金收入1
Re: [新聞] 房貸補貼方案出爐 符合條件一次拿3萬不好意思請問一下資格限制 我看了一下資格限制,我好像都符合 只是我那棟房子拿去租人,去年年底有租客給我拿去申請租屋補貼 我莫名其妙變成公益出租人 可是我地價稅那邊我剛剛去查我房子目前還是顯示自用住宅