[請益] 大社區的公設維護(元利四季莊園)

sagarain09/22 16:42市區還有人住應該沒問題吧

jinso741009/22 16:42四季真的猛 公社很完整 但是怕後期維護不良

jinso741009/22 16:42想到今天才討論的湯城園區

sagarain09/22 16:42頂多水不抽

horseorange09/22 16:43坪數差異那麼大 只有交屋後才知道能不能有共識

SouthEast6209/22 16:43應該說會買這案子的，很多人就是衝著那些公設與根

SouthEast6209/22 16:43本已經是公園等級的超大基地，如果這種案子還撐不

SouthEast6209/22 16:43住，也不知誰能撐得住了。

et0021109/22 16:48會買元利的都有錢人吧 沒問題的

hunchisin09/22 16:50基隆城上城

f86050609/22 16:54舉飯店為例 飯店花多少人力金錢維護 但過了二三十年各個

f86050609/22 16:54公設就是會舊

CCWck09/22 17:01一開始沒問題，等到健身房器材開始損壞後，大家就不想出錢

CCWck09/22 17:01更新了

jerrry09/22 17:02硬體久了維護費越來越高 沒人知道

jerrry09/22 17:02很多二三十年前高價大社區現在也是荒廢

CCWck09/22 17:03再來就是游泳池冬季不開放，然後變只開放暑假，再來是不想

CCWck09/22 17:03請救生員改成戲水池，再來就填平

jerrry09/22 17:06坪數差異太大 總價天差地別 意見難免分歧

moaice09/22 17:091千6百多戶的社區，管理費還收到一坪160，這樣如果賣有2/

moaice09/22 17:093戶以上，應該就不用擔心公設的維護問題，如果只有一半就

moaice09/22 17:09要小擔心了

CCWck09/22 17:09圖書室->大掃除時不要的書籍放置處

h4907200209/22 17:11現在160/坪我是覺得不夠 之後交屋的人力價格一定更高

h4907200209/22 17:12要花不少錢維謢就是了，希望未來管委會跟住戶都可以有

h4907200209/22 17:12共識 讓社區越來越好

h4907200209/22 17:12歡迎當鄰居

backpacker1809/22 17:16你的數年是指多長

backpacker1809/22 17:1620年後基本上都沒什麼救

pb22020109/22 17:30買元利的人口袋很深 不用擔心吧

wseedw09/22 17:35管委會要好好選，不要選那種只想省錢的住戶當委員

riverT09/22 17:40可以查一下實價登錄的解約數量再考慮 顆顆

h4907200209/22 17:55解約不少是換大喔

MTBF09/22 17:56沒人能跟你保證 高戶數社區 大小坪數戶型混合 一定會有不同

MTBF09/22 17:56的聲音

MTBF09/22 17:57能維持多久 敢跟你說沒問題的應該轉職靈媒 不要糟蹋天賦了

k79897686909/22 18:05住戶大家會自己開管委會投票 把不必要的砍光 或是漲管

k79897686909/22 18:05理費

sagarain09/22 18:06大社區可以玩的很花 安啦

sagarain09/22 18:06還有社區分棟搞出各別管委會的

sagarain09/22 18:07台北市內該區最高應該不會搞的太難看

horseorange09/22 18:14光什麼是不必要的要砍就有得討論了

jot7032009/22 18:18淡水的台北灣戶數多，十幾年了還是維運的很好

musicaledio09/22 18:30不可能 人多的地方就會有問題

atliberty09/22 18:44前幾年很熱鬧，等住戶都老了就沒人願意繳錢顧公設

atliberty09/22 18:44一堆老社區的泳池都封起來養蚊子

nicejeffery09/22 19:01豪宅應該ok,帝寶那麼老泳池沒封吧

nckueric09/22 19:33可以參考汐止的水蓮山莊，同樣是超大社區多公設又已經

nckueric09/22 19:33有25年的屋齡，社區迄今維護的還不錯

planta09/22 19:38又在替有錢人操心惹～

planta09/22 19:38等你買得起元利再來煩惱啦！

checkman09/22 19:4520年內不用擔心

sam9130509/22 19:45買原力應該不用擔心這些吧...

bensome062409/22 20:18四季莊園無論是單價、總價還是戶數，在台北都不是真

bensome062409/22 20:18的有錢人會買的吧，怎麼會有元利就沒問題的說法

lookers09/22 20:19這個不是聽說有一整棟都是公設 要關起來也太浪費了吧XD

paul7631809/22 20:23我是你的話，爽5年賣掉

eddisontw09/22 21:11這個社區不用怕吧 會買的都有錢人 也沒地主戶

bustinjieber09/22 22:10我不會賭啊，人多口雜，發生事情機率也高

bustinjieber09/22 22:13第一重要的均值就做不到了，

bustinjieber09/22 22:13然後再看看預收的管理費vs公設，

bustinjieber09/22 22:13後續大概率會有公設隨著時間爛，

bustinjieber09/22 22:13商用跟民用是完全不同概念。

kiddgogogo09/22 22:46元利是要擔心什麼？

SFC6609/22 23:00乾，只有我以為是高雄市大社區嗎

SFC6609/22 23:00楠梓區旁邊那個大社區

HobbitsBBQ09/23 02:05這種就是買2房改成自己的風格，爽5年看看社區運營

HobbitsBBQ09/23 02:05的怎麼樣，還行就等10年賣掉不行趕緊閃人

babyMclaren09/23 08:01壞了就買新的，沒啥問題

babyMclaren09/23 08:02電梯也有修，錢累積幾千萬，我住過的

babyMclaren09/23 08:03也有買別的來住，一樣泳池都一堆人

babyMclaren09/23 08:03沒什麼好擔心，還有咖啡廳，洗車場

quiet9309/23 08:38只是要游泳池，哪裡需要社區自己養啦

quiet9309/23 08:38一堆人工時那麼長，哪有什麼使用公設的時間

quiet9309/23 08:39我們社區快200戶，健身房可能一整個白天就我們夫妻使用

quiet9309/23 08:39而已

quiet9309/23 08:40沒時間，公設再多有什麼好爽的？而且現代的人，不缺爽的

quiet9309/23 08:40機會跟經驗啊

abasqoo09/23 10:56要會買四季不就是要公設嗎？

NYNick09/23 15:08之前Novashin大分享過了看法了, 文章連結: #1chY_JmT

NYNick09/23 15:09重點截圖: https://imgur.com/a/dwty1WX

NYNick09/23 15:12https://reurl.cc/89ZY7d

NYNick09/23 15:13像是新店玉上園 林口國家一號院 淡水台北灣

NYNick09/23 15:13都是多年後仍維持很好的建案

NYNick09/23 15:13而且元利1600戶中, 只有20%出頭是2房的戶型 (24/26)

NYNick09/23 15:1415%是小3房 (33/36), 10%是正3房 (43)

NYNick09/23 15:14最多的是3+1房這種享福型的房型 佔社區的55% 900戶左右

NYNick09/23 15:15這種3+1房的總價在5500萬-8500萬之間

NYNick09/23 15:16這種中大坪數住戶為主的社區 應該真的不太需要擔心