[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...
各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求
過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗...
小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯
所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求,
所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇
但因為身上資本不夠,雖然想住高雄,但實在摸不起,
所以因著工作的關係,將看房的重心鎖定在屏東市
最近房仲介紹了一個還算喜歡的物件,在屏東市區內
是28年的5樓一手透天,權狀也為5樓,自有車庫,週邊是純住宅區,生活機能算不錯
物件到上班地點、到屏東車站、上國道三號都不會太遠,到屏東市的主要商圈也很近
實際看過一次之後,大概之後如果順利購入,需要解決以下問題
1、水電及網路管線無更新紀錄,需全部重拉重鋪
2、部分樓層及牆面有漏水痕跡跟壁癌
3、一樓的非結構牆疑似有鋼筋外露
4、衛浴設備及廚房過舊需更新
因為上次看屋是約平日晚上自己一個人跟房仲看,
看過之後還算喜歡,所以又跟房仲約了一次,準備帶家人去看
上次看完之後,我有使用幾間銀行的線上估價,也有跑去銀行做房貸估價
也自己上實價登錄網站以及請擔任代書的長輩幫忙瞭解行情
打算如果家人也喜歡這物件的話,會考慮斡旋出價跟屋主談談看
但實在不知道該怎樣出價才算合理不瞎,所以發文請教...
我查到的狀況是,屋主開價跟實價登錄以及銀行估價結果接近
幾間銀行試算出來的最高貸款額度,回推85%貸款,就是屋主的開價...
而這物件週邊在近5年只有三個實價登錄物件
其中一個是物件正對面的舊三樓透天,屋齡較高、地坪及建坪遠低於這物件
但成交的金額接近這物件的開價
另外兩個成交的物件,一件實際成交的每坪價金跟屋主開價接近
另一件的每坪成交價金則是比屋主高了不少...(屋主開13.X,那物件19.X成交)
所以嚴格來說,我喜歡的這物件,屋主開的價格其實接近實價登錄跟銀行估價
周圍有成交的物件,成交價金也比屋主的開價高很多...
所以在這情況下,我如果決定想談價的話,就不知道該怎樣出價
因為感覺屋主的開價跟附近行情接近,這也是一手屋,沒有行情價可參考
唯一能跟屋主談的部分應該只有屋況...
我目前是傾向先從屋主開價的90%去談,只是不知道這樣是否合理?
感謝各位回應...
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每坪13.多 那很便宜阿
看起來屋主開價很佛阿 很熱門的話就趕緊先下斡
你就開價9折問仲介收不收斡阿 收了後面再來喬價
高雄摸不起,是指那個區域?
舊高雄市、鳳山、大寮、鳥松、仁武的透天我都摸不起了
上面那些區域摸的起的都是超老屋或超小屋...
長輩爬不動樓梯但是還選透天? 感覺沒有解決長輩問題
因為1樓規劃孝親房,二樓以上還可以保有一定空間
其他不了解不說,有鋼筋就是結構牆,沒有非結構牆鋼筋
外露這種邏輯
不知道你的預算大概是多少?
銀行鑑價OK,那算不錯的物件了 負擔的起沒什麼不行
覺的90%去談可以耶,屏東到高雄的距離也還ok,市區不擁
擠很適合養老
不錯啊 趕快下斡
高雄中古電梯怎麼可能摸不起 一定要透天的原因是老人的執
念嗎
純粹是長輩執念,也考慮到未來如果有另一半一起成家的話
,跟長輩住透天可以用樓層區分生活空間,會比買大樓住在
同一平面來的自在
上了啦!90%出價!
高雄就在往下了不再等等嗎
怎麼出價? 就你能買得起的合理價
不過貸85% 很樂觀喔 到時候隨便個意外你怎麼辦?
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[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的?各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交6
Re: [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
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