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Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬

看板home-sale標題Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓91 推:92 噓:1 →:98

之前我講過.

如果炒作熱起來的話.

合理"極限"是.
(也就是炒作極度順利狀態,一條龍火熱都沒被斷到)


高鐵一線(追平龍美)

高大和橋頭二線(後譯,文化中心,河堤)


目前看來似乎要往這個方向發展.


但是如果後面炒作到更兇悍.

例如你把高大和橋頭吵到一線.

那我會一概建議買其他地方.


這就像把高雄炒到跟台北一樣的價格,30年大樓1xx萬,新大樓2xx萬..

那你說會怎樣??

也不會怎樣拉,這樣我就高雄全部賣光,全部跑去買台北了...XD



當然你說有沒有可能炒上去.

恩,如果台積電又丟一個製成到五輕+白樸.

再加上政府如果再降息年沒有把剎車控好.

那是很可能發生的.

炒作瘋狂的時候是沒有極限的.

任何的邏輯和基本面,都是屁....

當下就是價格無止盡的疊上去,一路瘋狂,就像下坡剎車失靈一樣.....

熱錢越滾越多(炒房會吃錢是智障的思維,請散退),變出熱錢又回滾回去,產生永動機.

那...到時候要多高有多高...XD

而未來,不要說它到底有多瘋狂...

只要它的價格超過了我覺得的極限.

那到時候我也不會再說甚麼

反正該說的我現在就說了.


高大和橋頭,沒有一線的條件.

這個平衡無法長久,時間久了奇怪的狀態都會再被平衡回來.

而例如高大衝到100好了,美術館還在80.

當這一波大漲結束後,市場就會開始回歸冷靜.

回歸冷靜之後就會,下一波大漲,高大就會漲很少很慢,然後看著其他地方狂噴.

而其他地方因為高大幫他頂天,所以就快樂的到處噴發.

直到價格慢慢回到它們該有的差距.

高大的漲幅才會恢復正常...

這時候任何利多效應放到高大也會被大幅打折.


炒作最怕告一段落.

炒作可以一鼓作氣炒到火星去.

但只要一告段落,就會回歸市場平衡的彼此力量.

而這個力量甚至會影響下一次炒作,甚至下下一次炒作...


當然目前美術館里山的表現已經是57~62...仰德賣55沒多久就拉到我不知道是不是57.

目前高大橋頭最猛應該是聽說被地震局蓋牌的.

清璞,頂樓成到47...並且有十幾筆4x....(但地政局都蓋牌,只接露到40.x)

因此要拚一線還有好一段距離要走.

楠梓這一塊住四成交到100我不知道有沒有AB約.

假設沒有AB約,這種地價,通常推案會成交到50左右.
(當然我是指他立刻推案的話)

這樣就差不多在挑戰二線了.
(當然我是說現在的價位,如果未來二線漲到60,那我認為的極限也要修正到60.)


另外這種巨變的地方.

你不要整天思考以前怎樣現在怎樣.


那是未來怎樣!!!


這個地方一片空地,不怎麼樣.

但當他有一個夠力的支撐和夠強的炒作後.

你會看到,炒房指標.

麥當勞,星巴克,都來了.

之後.

百貨公司,銀行,OOXX也都來了.

機能是甚麼?砸錢下去你要甚麼機能就有甚麼機能.

而只要這邊房價大漲,他有的是錢....

而你那邊炒作不夠,自然各種投資開發也都會比較弱.

你以前贏他很多,但只要一個契機,他可能三兩下就騎到你的頭上.

這是各位要習慣的區域變化現象.

想當年竹北也不怎麼樣,但現在竹北整個騎在新竹市區的頭上.

想當年信義計畫區也被嫌太東邊,現在南港都不東邊了.

想當年台中誰在買屯區...



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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sos2000006606/16 21:53頭推

alexhsu090906/16 21:53河堤30年中高坪現在也是放著等嗎?

alexhsu090906/16 21:54這裏好像滿多近30年中大坪數的房子

Avalance06/16 21:54龍美是指哪裡?

newpttnew06/16 21:59農美 c大有口音

SFC6606/16 22:05=農16,美術館

piliwu06/16 22:06c大我這兩天去高雄玩,發現前金有愛河旁2x年建案三房+機

piliwu06/16 22:06械車室內33坪開價才1158萬,一坪才21-22萬左右,這是正常

piliwu06/16 22:06行情還是低估?缺點是管理費一個月5700多,但隔壁新建案

piliwu06/16 22:06都60了

ZXCWS06/16 22:07橋頭清璞 47...認真

現在手腳慢的都可以去買南高中古屋阿. 因為買北高(比較強的地方)你都要跟各種投資客搶貨. 我怕你搶了半天一間都沒買到,然後價格又噴了15%. 那不如去買南高. 因為你北高搶到的時間,可能南高也差不多開始漲了. 那不如直接買南高躺著收租看戲就好. 你光看看正勤現在還在20等你. 你就知道你還不會遇到. 前兩天跟鄉民聊天,隨便貼了3間北高花10秒鐘591找的物件 然後昨天他跟我說,3間剩一間. 剩下的那間是市場用地... 恩...你看你沒啥買房子經驗的,你怎麼搶.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/16/2024 22:16:41

onenineone06/16 22:16

zigq06/16 22:18過幾天要去看里山湊個熱鬧XD

fireheart98806/16 22:24一般人真的搶不贏投資客啦 好的apple不是店東先拿走

fireheart98806/16 22:24不然就是幾小時就沒了

SFC6606/16 22:25青埔 坐兩站到後頸,坐四站到油廠,台積電下車,所以香

fireheart98806/16 22:25而且南高有不少真的已經漲起來了

fireheart98806/16 22:26現在沒有認識的仲仲報給你 大概也沒什麼好的物件

aass556606/16 22:27我買前金 3年多從24萬漲到36萬 跟橋頭比算漲少的了

halee06/16 22:28請問c大目前楠梓台積附近算幾線?

yihua206/16 22:28清樸頂樓成交47 是不是因為露台戶? 這樣大極也成

yihua206/16 22:28交太便宜了,最高都沒破4,地點也比較好。

fireheart98806/16 22:28仲仲網站上不錯的不是很快就沒了 不然就是還沒掛上

fireheart98806/16 22:28去就被別人訂走了 591的不是很垃圾的物件就是養廣告

fireheart98806/16 22:28順便拿你的電話個資

SFC6606/16 22:29就c大講的 高大,橋頭算二線

frowning122606/16 22:30太扯了...不要搶物件搶成這樣好嗎...

ZXCWS06/16 22:31光可搭捷運到台積上班 這點 目前就唯一

aaaben06/16 22:31西卡大請教,上個月也在高大找物件買,真的搶不贏,都開價在

aaaben06/16 22:31買的,所以直接去簽了一間明年初交屋的,總價14xx的2+1平車,

aaaben06/16 22:31單價約35,這樣穩嗎,另農16正三房平移.17年屋.去年買在140

aaaben06/16 22:310以下.附近實價已有1750.1700.然後農美一堆開價40以上總

aaaben06/16 22:31價18-1900.建議轉手換現在很熱的楠橋?沒辦法錢只夠這樣

ZXCWS06/16 22:33往南高嗎 或是感覺往燕巢或梓官空間大

yihua206/16 22:37群組傳的高大成交

VVVV555506/16 22:44高大到新市鎮這區都不偏 地又多 要炒成一級都沒問題

VVVV555506/16 22:45你不要你主力在南高就一直唱雖這邊好嗎

z541106/16 22:45一般人搶不贏投資客 但投資客也搶不贏有新青安的

OscarActor06/16 22:4629樓大大 是買崑X L1 十樓以上吧 現在市場火到一個

OscarActor06/16 22:46月調一次價

itski06/16 22:46西卡大是說隆美窗簾啦,什麼口音

kutkin06/16 22:47高大這麼大 夠你gg一人一戶 只是fomo而已

chinandxian06/16 22:47請問西卡大,桃子園買29算貴嗎

ProTrader06/16 22:48台積電新製程是1.4N 應該是等到2026Q4之前就能確認

VVVV555506/16 22:48況且這邊路大整齊 比南高那髒亂樣好看多了

sspider082906/16 22:49你們各位低調 美濃板條好吃 可以吃 不要買房

SFC6606/16 22:50高大 就等永信的中山高中-東邊開賣,看賣多少?

ProTrader06/16 22:50台中很不積極讓我有點意外 高雄搞不好真的會躺贏

fireheart98806/16 22:50南高到底哪裡髒亂= =

l9806/16 22:50上面那個機械的案子,正常。但它管理費偏貴。南高已經開始補

l9806/16 22:50漲了

SFC6606/16 22:50買桃子園?我真的是看不懂

piliwu06/16 22:51高雄人都不愛南高嗎?怎麼中古屋會便宜成那樣

OscarActor06/16 22:51永信那間還早啦,都嘛賣成屋的

halee06/16 22:52那個南高我們不想要了…

l9806/16 22:52南高看你指哪裡,他確實有路小條的。但主幹都是大路整齊好看

l9806/16 22:53南高就沒話題呀,自經區閹割後就

SFC6606/16 22:53沒錯,永信都賣成屋,這棟已經蓋滿高了,不知道明年有沒有

SFC6606/16 22:53機會開賣? 。還有另一棟在藍田路與明德路剛蓋不久。

fireheart98806/16 22:54真的要亂我覺得文藻那邊什麼新莊仔路鼎力路比較亂

OscarActor06/16 22:54高大我看這個月紫線評估又要再炒一波

l9806/16 22:54你看北高火熱,但南高新成屋和預售也都40萬上下/坪了

piliwu06/16 22:54國賓飯店那邊算南高嗎?

a529271006/16 22:56北高翻轉了吧

l9806/16 22:56中古屋大概20年以上的,就是20-25萬/坪吧,阿肥那個諾貝爾比

l9806/16 22:56較異類

piliwu06/16 22:56國賓那帶覺得不差啊記得發哥也有推案

fireheart98806/16 22:56南高就是火車站以南~凱旋吧

l9806/16 22:57南高以前泛稱高雄火車站以南

doggy123456706/16 22:57小港常景錄蓋在市場用地怎麼說?

yihua206/16 22:57我覺得高雄少數屋主還沒反應過來市場又多火熱,有

yihua206/16 22:57看到591開價的剛好跟最新實登一樣,真佛心。

VVVV555506/16 22:57也不是只有fomo被外拋 現在小建商也都被洗到梓官了

Avalance06/16 22:57高鐵特區是算一線還二線?

eupa197306/16 22:57記得漢神巨蛋剛開的時侯,新莊仔路還很冷清

piliwu06/16 22:57預售5-60萬2x年才一半不到價差有點大吧?還是高雄人特別

piliwu06/16 22:57不愛中古屋

Mithra06/16 22:58因為還有得挑 "暫時"還不愛中古屋

fireheart98806/16 22:58高雄點:房子是拿來住不是拿來炒的

Mithra06/16 22:59過兩年變30+就會突然發現中古屋還不錯了

l9806/16 22:59愛透天XD(我亂講的)年輕人應該還是有新屋症候群啦

VVVV555506/16 22:59中古屋是給買不起新屋的買的啊

VVVV555506/16 22:59高雄現在新屋又還不貴

l9806/16 23:00再來就是北高熱鬧,會比較偏向那邊。除非工作通勤不適合

VVVV555506/16 23:00華雄交響曲 溪景第一排也才一坪3x 根本便宜到爆

fireheart98806/16 23:01看人啦 我就覺得買大不買小 屋齡小事情空間才是 台

fireheart98806/16 23:01北不也一堆4 50年的也好端端

fireheart98806/16 23:03不過我身邊確實有一些非透天不買的 但我怕蟑螂所以

fireheart98806/16 23:03透天對我來說還好

aq227235371206/16 23:03永信不是會漏水,上次買的苦主不是有發文,還有人要

aq227235371206/16 23:03買永信喔

kutkin06/16 23:04開968那個沒有車位

kutkin06/16 23:05樓層又低 30萬差不多吧

yihua206/16 23:10這案子若30 根本不用上架 馬上被秒掉 現在很多案子

yihua206/16 23:10不管樓層是什麼 一定都是踩著上一個成交

pilot198206/16 23:11高雄人還有很多習慣住透天,南高還在推一堆兩三千萬的

pilot198206/16 23:11透天,一千多萬的高雄厝大樓是給新青安上車用

lee25521506/16 23:15正港南部仔就是要住透天~

twic06/16 23:16高雄老成習慣了 看著火車站蓋這麼久 懶懶的不想動

twic06/16 23:17突然發現科技業和政府是要玩真的,馬上動起來有新房買新房

twic06/16 23:18再不買,自己的老屋換不掉

kutkin06/16 23:19那是你在說 有車位沒車位完全不一樣

jessicaabc9806/16 23:20一坪上看120-150我說的不是土地

kutkin06/16 23:22沒車位 所以一坪少3萬 車位要另購

tesla59506/16 23:22交響曲應該賣到35up了吧

kutkin06/16 23:22我就不會說諾貝爾498很佛 因為沒車位

jamie8141606/16 23:23諾貝爾是有啥八卦嗎XD

l9806/16 23:24諾貝爾真的是凹陷區,阿肥車位買100,k大這個案例,就算車位

l9806/16 23:24買200,也不到700萬

eulbos06/16 23:24那間開價比別人低200 據群組討論是因為跳樓大拍賣...

kutkin06/16 23:25他是沒寫啦 所以我是覺得沒車位就有差了

kutkin06/16 23:25其他間沒車位也是比較低

fireheart98806/16 23:25想當年還看得到3XX的諾貝爾

kutkin06/16 23:26有坡平的就比較貴

qsx88906/16 23:29最近是有在想要不往左營 三民 鼓山看

lee25521506/16 23:30國賓南高阿~可惜了他的烤鴨嘖嘖 以後應該是景觀豪宅

lee25521506/16 23:30發哥也會幫忙抬轎穩穩der

fireheart98806/16 23:31國賓烤鴨真的讚 求推薦不錯的粵菜餐廳

petesam06/16 23:34仰德美術聽業務說幾乎完銷了,總價3000-4200萬區間不到2

petesam06/16 23:34個月賣光,想進高美館特區看來越來越難了

lee25521506/16 23:34f大我覺得麗尊不錯而且不貴

supreme735206/16 23:354月多去看高大 友友的建案 小房的39萬/坪成交

kutkin06/16 23:35楠梓fomo太誇張了 可以不用加入

yihua206/16 23:36有平面車位比貴認同,但這案子還有一間兩房平車開1

yihua206/16 23:36380,扣除車位14.72 約200萬等於房子單坪開47萬,

yihua206/16 23:36而另一間一個開36(兩房沒車位)就明顯看出,屋主

yihua206/16 23:36態度就很不一樣。

piliwu06/16 23:37粵菜餐廳不就翠園嗎,高雄在地朋友介紹的,但漢來的比較

piliwu06/16 23:37好吃,漢神巨蛋感覺有落差

SFC6606/16 23:38若貝爾就出名的小飛俠

SDFSDF06/16 23:38買不起市區來買郊區吧

SDFSDF06/16 23:38高速公路東邊正郊區10年屋40就好

fireheart98806/16 23:39麗尊有看壽司羊吃 感覺不錯 漢神的改天去式

fireheart98806/16 23:40喔對 高雄還有像寒軒的推車式飲茶嘛?

kutkin06/16 23:44人家3月成交1060 他要開1380是他自由呀

kutkin06/16 23:45他乾脆開1499好了

kutkin06/16 23:45一年漲20%合理 一季20%是fomo

kevingo021506/16 23:58看起來政府資源跟大型造鎮計畫近年都想堆在北高(g

kevingo021506/16 23:58g周圍)沒錯了。

athteam06/17 00:04高大空地多低調,給火車站跟右昌這些老市區一些表現機會

a9693200006/17 00:41買滿兩間只能在場外乾瞪眼QAQ

kenkuo168806/17 00:45南高的路整整齊齊==

s46307406/17 01:011月簽高大東33 6/11看了一下實登竟然已經37.3 太瘋了吧

s46307406/17 01:01...

loloool06/17 01:23R20聯開應該至少45以上

stanleyplus06/17 01:34衝阿!

iloveapple06/17 01:58Ceca真內行 一定有代銷內線

Sandy10106/17 02:20南港再西一點的話以建設力道還真可能再更高xd,不過已

Sandy10106/17 02:20經很猛了

hank721806/17 06:54買方是自住還投資的差別

mcgrady1233606/17 06:55炒作看股市超多考古題,你看華城從3、40變900多,

mcgrady1233606/17 06:55籌碼都在主力手上價格他說了算

halee06/17 06:56R20聯開45會不會看太低…

hank721806/17 06:57諾貝爾比起小飛俠,出入混雜因素影響更大吧,投資出租

hank721806/17 06:57還可以,自住就...

ben5430206/17 09:21f大想吃國賓烤鴨的話可以吃吃看鹽埕區的韻藏…是國賓師

ben5430206/17 09:21父出來開的說!

kutkin06/17 09:23高雄捷運宅並不吃香...

kutkin06/17 09:24如果捷運宅吃香 加昌路應該會打爆德民路

NirOE06/17 09:2899橋頭勇士阿~~

z541106/17 09:35R20聯開確定是所有權嗎 我看地還是市府100%捏

l9806/17 09:44高雄就捷運/公車配合度還是沒很好,再加上高雄人覺得捷運站

l9806/17 09:44走10分鐘就很遠了 當然捷運宅不太吃香

z541106/17 09:55加昌路周遭都舊部落 你要是讓弘毅那邊重劃 你看會不會打贏

z541106/17 09:55高大

kutkin06/17 10:34高科大旁邊那條金田街 就是重劃了....

kutkin06/17 10:35也沒有打過海景第一排的高大之森呀

kutkin06/17 10:37金和街

kutkin06/17 10:41加昌路 捷市悅 也只有一樓有40

kutkin06/17 10:42如果在北部 應該是加昌路會打爆高大 但這就是高雄

TAKIHERO06/17 11:26國賓烤鴨主廚搬到鹽埕府北路開韻藏,好吃很難訂

ming556606/17 11:47清璞上個月去看開45 我是不賭啦 後來跑去買高大 @@ 單

ming556606/17 11:47價31.x 穩der

cblade06/17 13:18嘗試過一次搭過捷運配公車,多花一倍時間,真不如

cblade06/17 13:18騎車開車

z541106/17 15:05海科東那個大小差 高大跟新市鎮那麼多 我說的是如果差不多

z541106/17 15:05大的狀況下 捷運站附近不可能輸

kutkin06/17 15:31不予置評....不是小的比較好鎖籌碼嗎 現在又嫌小了

kutkin06/17 15:32最靠近後勁五輕的就是後勁站了

kutkin06/17 15:38國城MRT 2021 19萬 到現在也才26 27左右

GuaLee06/17 16:1277可以進場嗎?繪上品那附近,看起來也是一堆空地

jedisteven06/17 16:16C大怎麼看鳥松本館跟附近的大華特區

grant054706/17 16:51想問C大楠梓車站那邊有搞頭嗎

mingdeh06/18 21:58還是覺得兩房太多了

mingdeh06/18 22:04直上冠傑ui三房應有搞頭吧 要衝了