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Re: [新聞] 法國房產不能買?她嘆「這規定」太可怕

看板home-sale標題Re: [新聞] 法國房產不能買?她嘆「這規定」太可怕 作者
stevenshih
(steven)
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自家房子被不速之客霸佔,作為房東卻沒權把他們趕走……雖然這聽上去異常魔幻,但在
法國卻已成習以為常的事。近日一名巴黎房主由於公寓被佔,為打官司驅逐不速之客,花費巨大,導致財政困難,差點流落街頭。


其實,法國自去年12月頒佈修正法案,大幅度簡化驅逐占房者程序,但似乎收效甚微……

一場耗時2年的奪房戰

49歲的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9區買了套一室戶,而她本人因為工作原因租房住在巴黎18區,打算把這套巴黎9區的房子租出去,來補貼自己租房費用。

沒想到,2019年3月,一名女子撬開她9區房子的門,帶著兩個孩子私自住了進去。

Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非(BFMTV新聞報道截圖)
▲ Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非。(BFMTV新聞報道截圖)

Emmanuelle以私闖民宅向警方報案,但被警方駁回,因為這套房子並非她的主要居所。

在法國,一旦房子(非主要住所)被非法佔據超過48小時,即使報警,警察也無權驅逐占房者。房主要想趕走占房者,重新收回房屋,就必須走司法程序。

但若被強佔的房屋涉及的是房主主要住所(résidence principale),且房主能證明(
需由司法直達員驗證)占房者是「通過非法方式」(破壞、撬鎖等)佔據房屋並長期居住,則不適用48小時期限。

若涉及的是房主的次要住所(résidence secondaire),房主可在48小時內報警驅逐占
房者,超過48小時,也必須走司法程序。


由於走司法程序過於漫長(通常要2-3年),且費用昂貴,Emmanuelle打算與占房者協商解決。

於是,她聯繫多家流浪漢救助協會,通過努力,為占房者找到一處合適的住所。「當時,那處住所的房東同意租房,但等到看房那天,突然又放了我們鴿子,就再也聯繫不到了。」Emmanuelle無奈說道。

無可奈何之下,Emmanuelle打算尋求司法程序驅逐占房者。

2019年11月,法院曾給她帶來希望,說很快會給出答覆,因為占房者不受「禁止驅逐房客」保護。

法國規定,每年11月1日起到次年3月31日子夜止,房東禁止驅逐不繳房租的房客。今年由於新冠疫情,驅逐房客禁令延長至6月1日。

但絕望的是,直到一年後,Emmanuelle才收到法院的判決:她驅逐占房者的訴求竟然被駁回了!理由是占房者有一個年幼的孩子,因此她優先享有住房權。

Emmanuelle告訴記者:「我聯繫了皮埃爾神父基金會(Fondation Abbé-Pierre
▲ Emmanuelle告訴記者:「我聯繫了皮埃爾神父基金會(Fondation Abbé-Pierre),
他們告訴我要為占房者找一個住所起碼要六個月,甚至有可能要花上六年,特別是在巴黎,更是難上加難。」(《巴黎人報》報道截圖)


為搶回房子,入不敷出差點流落街頭

最終,經過2年的官司,2月3日,占房者終於被驅逐。

但這只是噩夢的開始,因為公寓內幾乎所有傢俱、電器都被占房者搬走,房屋也被弄得一團糟,窗子被打破、牆壁四處發黴,重新裝修預估要花費1-1.5萬歐元。

被占房者打壞的窗戶(BFMTV新聞臺報道截圖)
▲ 被占房者打壞的窗戶。(BFMTV新聞臺報道截圖)

廚房操作檯被毀壞(BFMTV新聞臺報道截圖)
▲ 廚房操作檯被毀壞。(BFMTV新聞臺報道截圖)

牆壁油漆全部脫落(BFMTV新聞臺報道截圖)
▲ 牆壁油漆全部脫落。(BFMTV新聞臺報道截圖)

另外,Emmanuelle還需要支付1.2萬歐元的律師費。

Emmanuelle本身收入一般,加上這套房子的房租損失(約2.2萬歐元)以及鉅額律師費,她自己已欠下房東1萬歐元的房費。


諷刺的是,她的房東已開始走法律程序要將她驅逐。

為了補交房租,姐姐Judith為她在網上發起捐款活動,截至2月5日,她收到2200歐元的捐款。

Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動(BFMTV新聞臺報道截圖)
▲ Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動。(BFMTV新聞臺報道截圖)

按照法律規定,國家如果拒絕強制驅逐占房者,Emmanuelle可以獲得8000歐元補償。但是直到現在,她也還沒收到這筆費用。

她希望房東能寬限一個月,如果到時候自己能付清房租,希望房東不要趕走她。

別墅被30羅姆人強佔,警察來趕人卻被嚇退

其實,為了解決房東漫長的官司之苦(通常需2-3年),去年12月,法國頒佈修正法案,驅逐程序從現在的2-3年縮短至72小時。

而且,在收到房主的驅逐申請後,省長需在48小時內做出回覆。若省長拒絕驅逐要求,必須給出理由。若省長同意驅逐,需對占房者發出警告,占房者必須在規定時間內搬走。若占房者未在規定期限內搬走,省長可要求警方強制驅逐。

但是真的實行起來效果如何?

最近一對馬賽退休夫妻的經歷或許能做出解答。

這對馬賽夫妻的別墅從一年多前被30個羅姆人強佔,現在別墅門前垃圾成山,慘不忍睹。

別墅前花園已垃圾堆成山(費加羅報報道截圖)
▲ 別墅前花園已垃圾堆成山。(《費加羅報》報道截圖)

這群人曾在2017年強佔過這裡,但被夫妻設法驅逐,但2020年1月,這群不速之客捲土從來。

今年1月14日,一名執達員(huissier)帶著四名警察拿著驅逐令來通知強佔者離開。面對30個氣勢洶洶的羅姆人,警察退縮了……

別墅前慘不忍睹(費加羅報報道截圖)
▲ 別墅前慘不忍睹。(《費加羅報》報道截圖)

結果可想而知,羅姆人到現仍逍遙霸佔著別墅。

而當地警察局又搬出另一套說辭,表示「考慮到驅逐會威脅到公共秩序,暫不會在冬季禁止驅逐房客令結束前驅逐(今年被延長至6月1日),而且疫情和學齡兒童上學的情況都要考慮進去。」


夫妻倆目前已對拿回房子失去希望。

驅逐強佔房屋者,成為法國解不開的難題

從這起維權案的失敗也可以看出,新修正案實際操作起來問題多多。

首先,警方能否成功執行驅逐令,這就打了一個大大的問號。

其次,修正案強制要求,在收到房主的驅逐申請後,省長需在48小時內做出回覆。但同時法律也賦予省長拒絕驅逐的權利,而拒絕的理由總是可以找到,其中最常見的理由就是:驅逐者中有年幼兒童。

▲ 一名巴黎警察向《費加羅報》記者坦言:「我們在驅逐前的確會考慮強佔者的身份,
如果涉及單身媽媽或者兒童,驅逐會變得很敏感。」

另外,住房權也使得政府為了不刺激各種人權協會,規定每次執行驅逐都要為被驅逐者解決住房問題。

最後,如果碰到省長超出48小時不回覆怎麼辦?修正法案規定,沒有回覆等同拒絕驅逐。




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jabari01/31 23:26好浪漫 這樣還不趕快去法國

piliwu02/01 07:39自慰文

ReiFan02/01 10:59真正的居住正義,小英總統快看這篇!

F123981002/01 11:51這部我看過! 21區吧,政府管不動,會直接把他炸掉。

houseguy02/01 15:13沒有管理的社區大樓之類的房產嗎?