Re: [新聞] 法國房產不能買？她嘆「這規定」太可怕

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自家房子被不速之客霸佔，作為房東卻沒權把他們趕走……雖然這聽上去異常魔幻，但在
法國卻已成習以為常的事。近日一名巴黎房主由於公寓被佔，為打官司驅逐不速之客，花費巨大，導致財政困難，差點流落街頭。

其實，法國自去年12月頒佈修正法案，大幅度簡化驅逐占房者程序，但似乎收效甚微……

一場耗時2年的奪房戰

49歲的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9區買了套一室戶，而她本人因為工作原因租房住在巴黎18區，打算把這套巴黎9區的房子租出去，來補貼自己租房費用。

沒想到，2019年3月，一名女子撬開她9區房子的門，帶著兩個孩子私自住了進去。

Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非（BFMTV新聞報道截圖）
▲ Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非。（BFMTV新聞報道截圖）

Emmanuelle以私闖民宅向警方報案，但被警方駁回，因為這套房子並非她的主要居所。

在法國，一旦房子（非主要住所）被非法佔據超過48小時，即使報警，警察也無權驅逐占房者。房主要想趕走占房者，重新收回房屋，就必須走司法程序。

但若被強佔的房屋涉及的是房主主要住所（résidence principale），且房主能證明（
需由司法直達員驗證）占房者是「通過非法方式」（破壞、撬鎖等）佔據房屋並長期居住，則不適用48小時期限。

若涉及的是房主的次要住所（résidence secondaire），房主可在48小時內報警驅逐占
房者，超過48小時，也必須走司法程序。

由於走司法程序過於漫長（通常要2-3年），且費用昂貴，Emmanuelle打算與占房者協商解決。

於是，她聯繫多家流浪漢救助協會，通過努力，為占房者找到一處合適的住所。「當時，那處住所的房東同意租房，但等到看房那天，突然又放了我們鴿子，就再也聯繫不到了。」Emmanuelle無奈說道。

無可奈何之下，Emmanuelle打算尋求司法程序驅逐占房者。

2019年11月，法院曾給她帶來希望，說很快會給出答覆，因為占房者不受「禁止驅逐房客」保護。

法國規定，每年11月1日起到次年3月31日子夜止，房東禁止驅逐不繳房租的房客。今年由於新冠疫情，驅逐房客禁令延長至6月1日。

但絕望的是，直到一年後，Emmanuelle才收到法院的判決：她驅逐占房者的訴求竟然被駁回了！理由是占房者有一個年幼的孩子，因此她優先享有住房權。

Emmanuelle告訴記者：「我聯繫了皮埃爾神父基金會（Fondation Abbé-Pierre
▲ Emmanuelle告訴記者：「我聯繫了皮埃爾神父基金會（Fondation Abbé-Pierre），
他們告訴我要為占房者找一個住所起碼要六個月，甚至有可能要花上六年，特別是在巴黎，更是難上加難。」（《巴黎人報》報道截圖）

為搶回房子，入不敷出差點流落街頭

最終，經過2年的官司，2月3日，占房者終於被驅逐。

但這只是噩夢的開始，因為公寓內幾乎所有傢俱、電器都被占房者搬走，房屋也被弄得一團糟，窗子被打破、牆壁四處發黴，重新裝修預估要花費1-1.5萬歐元。

被占房者打壞的窗戶（BFMTV新聞臺報道截圖）
▲ 被占房者打壞的窗戶。（BFMTV新聞臺報道截圖）

廚房操作檯被毀壞（BFMTV新聞臺報道截圖）
▲ 廚房操作檯被毀壞。（BFMTV新聞臺報道截圖）

牆壁油漆全部脫落（BFMTV新聞臺報道截圖）
▲ 牆壁油漆全部脫落。（BFMTV新聞臺報道截圖）

另外，Emmanuelle還需要支付1.2萬歐元的律師費。

Emmanuelle本身收入一般，加上這套房子的房租損失（約2.2萬歐元）以及鉅額律師費，她自己已欠下房東1萬歐元的房費。

諷刺的是，她的房東已開始走法律程序要將她驅逐。

為了補交房租，姐姐Judith為她在網上發起捐款活動，截至2月5日，她收到2200歐元的捐款。

Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動（BFMTV新聞臺報道截圖）
▲ Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動。（BFMTV新聞臺報道截圖）

按照法律規定，國家如果拒絕強制驅逐占房者，Emmanuelle可以獲得8000歐元補償。但是直到現在，她也還沒收到這筆費用。

她希望房東能寬限一個月，如果到時候自己能付清房租，希望房東不要趕走她。

別墅被30羅姆人強佔，警察來趕人卻被嚇退

其實，為了解決房東漫長的官司之苦（通常需2-3年），去年12月，法國頒佈修正法案，驅逐程序從現在的2-3年縮短至72小時。

而且，在收到房主的驅逐申請後，省長需在48小時內做出回覆。若省長拒絕驅逐要求，必須給出理由。若省長同意驅逐，需對占房者發出警告，占房者必須在規定時間內搬走。若占房者未在規定期限內搬走，省長可要求警方強制驅逐。

但是真的實行起來效果如何？

最近一對馬賽退休夫妻的經歷或許能做出解答。

這對馬賽夫妻的別墅從一年多前被30個羅姆人強佔，現在別墅門前垃圾成山，慘不忍睹。

別墅前花園已垃圾堆成山（費加羅報報道截圖）
▲ 別墅前花園已垃圾堆成山。（《費加羅報》報道截圖）

這群人曾在2017年強佔過這裡，但被夫妻設法驅逐，但2020年1月，這群不速之客捲土從來。

今年1月14日，一名執達員（huissier）帶著四名警察拿著驅逐令來通知強佔者離開。面對30個氣勢洶洶的羅姆人，警察退縮了……

別墅前慘不忍睹（費加羅報報道截圖）
▲ 別墅前慘不忍睹。（《費加羅報》報道截圖）

結果可想而知，羅姆人到現仍逍遙霸佔著別墅。

而當地警察局又搬出另一套說辭，表示「考慮到驅逐會威脅到公共秩序，暫不會在冬季禁止驅逐房客令結束前驅逐（今年被延長至6月1日），而且疫情和學齡兒童上學的情況都要考慮進去。」

夫妻倆目前已對拿回房子失去希望。

驅逐強佔房屋者，成為法國解不開的難題

從這起維權案的失敗也可以看出，新修正案實際操作起來問題多多。

首先，警方能否成功執行驅逐令，這就打了一個大大的問號。

其次，修正案強制要求，在收到房主的驅逐申請後，省長需在48小時內做出回覆。但同時法律也賦予省長拒絕驅逐的權利，而拒絕的理由總是可以找到，其中最常見的理由就是：驅逐者中有年幼兒童。

▲ 一名巴黎警察向《費加羅報》記者坦言：「我們在驅逐前的確會考慮強佔者的身份，
如果涉及單身媽媽或者兒童，驅逐會變得很敏感。」

另外，住房權也使得政府為了不刺激各種人權協會，規定每次執行驅逐都要為被驅逐者解決住房問題。

最後，如果碰到省長超出48小時不回覆怎麼辦？修正法案規定，沒有回覆等同拒絕驅逐。

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