Re: [新聞] 李同榮：房市本在降溫央行多此一舉

gk1329 發表於 2024/9/20 下午5:39:55

看板home-sale標題Re: [新聞] 李同榮：房市本在降溫央行多此一舉作者

gk1329

()時間Sep 20 17:39:55 2024推噓19 推:21 噓:2 →:16

PTT評價

肥宅我的觀察喇

賴總是認真打炒房
上任不到半年
先把黨內最大
炒房大佬雞鴨

然後金融管制

之後肥宅我猜應該是
認真的狂蓋社宅
還有空屋稅提高
認真抓空屋

新青安其實是
上一任的政策
所以賴總政策上
目前沒有變來變去

https://i.imgur.com/LRzt8qT.jpeg

真的在降惹
= =

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601
: 內文：
: 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做: ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限: 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走: 勢。
: 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果：
: 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期
: 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加
: 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張
: 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國
: 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為
: 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制
: 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高: 成數由4成降為3成
: 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為
: 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租: 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單
: 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成
: 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋
: 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將: 是小建商的資金周轉失靈
: 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前: 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。
: 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象，: 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第: 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標: 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與: 決策。
: 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是: 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑: ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫，: 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打: 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？: 心得：
: 無