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Re: [新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉

gk1329 發表於 2024/9/20 下午5:39:55
看板home-sale標題Re: [新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉作者
gk1329
 ()時間推噓18 推:25 噓:7 →:23

肥宅我的觀察喇

賴總是認真打炒房
上任不到半年
先把黨內最大
炒房大佬雞鴨

然後金融管制

之後肥宅我猜應該是
認真的狂蓋社宅
還有空屋稅提高
認真抓空屋

新青安其實是
上一任的政策
所以賴總政策上
目前沒有變來變去



https://i.imgur.com/LRzt8qT.jpeg


真的在降惹
= =



※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601
: 內文：
: 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做: ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限: 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走: 勢。
: 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果：
: 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期
: 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加
: 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張
: 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國
: 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為
: 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制
: 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高: 成數由4成降為3成
: 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為
: 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租: 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單
: 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成
: 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋
: 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將: 是小建商的資金周轉失靈
: 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前: 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。
: 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象，: 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第: 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標: 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與: 決策。
: 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是: 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑: ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫，: 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打: 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？: 心得：
: 無


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※ PTT 留言評論
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buike09/20 17:43換屋族！要蓋棺了！給我躺好！

推

peacesb09/20 17:45金融管制是金龍的職責，爆掉了他歷史留名當然要處理的

推

jubii09/20 17:45如果社宅狂蓋 那2023下半年後進場的就真的要死透了

→

jubii09/20 17:46搞不好第8波就是中央大力補助六都社宅興建

推

buike09/20 17:46爆掉雙手一攤而已沒什麼吧？

→

buike09/20 17:47有犯法有犯罪嗎？又不是阿龍要選

→

gk132909/20 17:48不可能爆掉 有無限印鈔機鴨

推

yesu21909/20 17:48暗黑兵法，搞死小建商，再開社宅標案叫他們蓋是嗎（誤

→

gk132909/20 17:49台灣外匯存底太多惹 再印兩倍沒問題der= =

推

peter08080809/20 17:51社宅政府要讓利多少建商才有動力啊？ 感覺這裡面有

→

peter08080809/20 17:51大量的油水
推

SaiWan09/20 17:58上面說2023下半年買的死透 是因為到時的交屋潮跟社宅完工

→

SaiWan09/20 17:58一起強碰嗎

推

jimhall09/20 18:01看著再來三個月的實價就知道 先猜一樣漲爆

推

angele09/20 18:052023下半年買的預售不能轉約跑不了，然後工期又長。

→

a956420809/20 18:06清德宗說到做到，了不起負責

推

william82609/20 18:06德德五告派 金龍不要阿

→

a956420809/20 18:07青安價以下的漲到青安價，青安價以上的不好說

推

ADS109/20 18:09政客怎麼可能打房

推

a12345469809/20 18:13等之後開工量下探一段時間，空出來的產能就可以蓋社

→

a12345469809/20 18:13宅啦

推

raslin09/20 18:25接下來就是暴漲啦～

推

Wkkj09/20 18:27降的屌溫 根本還不夠

噓

WINNERVVV09/20 18:29先降20%我再來相信民進黨真的會打房= =

推

e8530s09/20 18:30社宅？先把土木公務員補齊再來談猛蓋社宅……

推

ls3332209/20 18:31房價跌3成 下次投民進黨

推

SaiWan09/20 18:34空仔等了四五年。總算看到一絲曙光

推

baddaddy09/20 18:35誰跟你賴打炒房，是水位滿了擋到新青安，又不敢停或解限

→

baddaddy09/20 18:35制，只能關別人的水龍頭

噓

YangChang09/20 18:35笑死，小漲200%大跌5%

推

jeffsu09/20 18:36央行並沒有要讓房價跌 是阻止爆漲搞清楚

→

jeffsu09/20 18:37都講這麼清楚了

推

jeffsu09/20 18:43笑死阿北都說不能亂打房了 然後藍營侯康貸 所以你應該都

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jeffsu09/20 18:43不要投

推

CoachKuester09/20 19:04空空真的整天幻想，打炒房不等於打房，沒事打什麼

→

CoachKuester09/20 19:04房？市場上資金熱錢一大堆要不要檢討為什麼自己沒

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CoachKuester09/20 19:04有？

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bnn09/20 19:07人家都說50萬戶了 就算不用蓋的也得包租代管啦

→

bnn09/20 19:08接下來大概是全國查水表 強塞一個二房東 不然哪來50萬戶租房

噓

nitero09/20 19:28笑死 你知道 上半年漲多少嗎

→

gk132909/20 19:31笑死 你知道520賴總才上台嗎 上半年= =
推

mepe101809/20 19:38市場會說明一切～

推

skj022509/20 19:41大話阿北露出馬腳，真正敢做對的事的是賴，全家改投賴~

噓

AGODC09/20 19:48新青安是賴清德的政策好嘛，只是為了選舉蔡英文先幫他做了

→

AGODC09/20 19:50上半年一堆因新氰胺漲2-30%的，是卡到72-2快爆炸了，央行才

→

AGODC09/20 19:50出來喊停的，還在洗賴沒炒房？可笑

推

yc41009/20 21:00反串要說餒

推

s551782109/20 21:16還把買上班跟豪宅的阿北抓起來 讚

→

s551782109/20 21:17商辦

噓

joice76x09/20 21:29新氰胺是賴的政見好嗎？ 不然幹嘛不取消

→

joice76x09/20 21:30蔡到後期根本等退休了 實際掌權就是賴

噓

baddaddy09/20 22:40喪事喜辦，新青安捅出來的鍋，現在要榨出水給新青安，叫

→

baddaddy09/20 22:40做打炒房笑死

→

gime022609/21 01:45銀行頂不住才降的 坐等金融風暴

噓

encoreg5798509/22 16:39黨主席不管黨的政策? 我不信
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