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[閒聊] 中山松悅A棟

aphisia 發表於 2025/10/25 下午7:51:06
看板home-sale標題[閒聊] 中山松悅A棟作者
aphisia
 (kryptonite)時間推噓 2 推:2 噓:0 →:8

內部格局

優點

1 朝南北向

2 只有一個後陽台 約兩坪


缺點

1 室內有梁柱 畸零空間不少

2 對外窗都特別小 連客廳都沒有大片落地窗

3 獨立式小廚房 連室內21坪的房型 冰箱都要放在廚房外


整體而言

大廳挑高 門前造景都不錯 但...廚具是櫻花 衛浴是toto

感覺裡面的配備大概是公園首席的等級而已

室內的建造感覺也是向陽上冠等級(明明是山發營造 怎麼搞成這樣)

就廚房 浴室 走道貼了一點石材

七戶共用兩電梯 連逃生梯都設計得很奇怪 也不是筆直的一隻梯子

如果以中山北路一段巷弄的門牌 預售賣到100-110萬 算是合理

但是現在低樓層六七樓都要開價145-165萬

可能卡在總價過5000萬 所以比較難成交吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.176.88 (臺灣)
※ PTT 網址
推

cs12310/25 19:58優點是地點好，走路7分鐘坐高鐵。

我以為是離新光三越和中山站近 哈哈 但離中山市場太近

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 20:09:56
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sam21sam2110/25 20:57https://i.imgur.com/6Ma98aq.jpeg
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sam21sam2110/25 20:58我懷疑是反串，但沒證據，因為實登出來一陣子了

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sam21sam2110/25 21:02過高總都能成交，5000？

因為我最近看幾戶破五千萬都沒成交 那中山松悅是單坪開價145-165無法成交？

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:08:12
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sam21sam2110/25 21:22我個人覺得是單價.格局.面向，而且應該是舊照

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sam21sam2110/25 21:27等桓建築開案，成交價會決定中山松悅的價格

吃感覺工地都開工了 還沒開案？ 松悅應該是舊照 因為附屬建築3.86 陽台感覺沒那麼大

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:38:30 ※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 21:40:31
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sam21sam2110/25 22:01開工的是Jpark

原來是 桓建築 逾5百坪的土地 中山松悅也近500坪基地 難怪你說看桓建築開價 Jpark是200坪基地 15-31坪 跟中山松悅的同質性不高 但Jpark開價歷史高價164（不含雨遮） 顯然 中山松悅的開價165（含雨遮）有點過高

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 22:21:13
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sam21sam2110/25 22:35假設桓建築真的如同他們說的開160～180能成交

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sam21sam2110/25 22:35那松悅150應該會出現吧

桓建築開這麼高！！！ 如果這樣 松悅150有機會 但165太高 但松悅真的蓋的不好 室內畸零空間多 即使面公園的那一面 依然讓人覺得很阿雜 不知道為什麼對外窗要做那麼小？

※ 編輯: aphisia (101.12.151.163 臺灣), 10/25/2025 23:05:57
推

jerrry10/25 23:36小坪數中低總價的跟過豪宅線的夾雜同一棟 這樣好嗎
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