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Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?作者
a2828z33
(god? or dog?)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:6

其實會有這個問題,

除了我之前說過的,

業主對於自己需求的項目,

在預算的認知上跟實際值有一段很大的落差外,

再來就是大家對於"裝潢"這兩個字的理解有非常大的不同,

舉例來說好了,

如果你做老屋翻修,

做水跟做電的部分,

這可不叫裝潢欸!

這充其量只能叫做基礎工程,

你基礎工程做完了,後續的天花板、系統櫃什麼的,

那個才叫做裝潢,

但大家都混在一起做撒尿牛丸,那比較的基準點就不同了。


以下分三種狀況舉例一下,

可以馬上有個簡單概念,

時間點抓2024/7月左右,

皆以大概室內20-25坪,

房型兩房一衛,

統包處理的價格為主,

如果是找設計師,就一坪另外抓個6000-8000設計費,

然後總工程費用往上多抓10-15%左右。

1. 新屋裝潢

新屋裝潢顧名思義,

就是你房子新蓋好,

水電什麼都沒問題,也不需要動到廚房、廁所,

那裝潢的部分,

就看業主想要弄到多豪華,

如果先不說預算非常高的,

以裝潢版最多鄉民的需求區間,大概40-60萬左右來說,

天花板大概去掉12-15萬,

系統櫃得看大小,但我自己一開始粗估時都先抓一座5-7萬,

簡單算個鞋櫃、電視櫃、兩個衣櫃,這樣大概20-30萬,

燈具部分抓個2-3萬,

地板要是沒鋪,一坪抓個6000,大概也是12-15萬,

油漆修補簡單抓個幾千一萬出頭,

最後加上保護跟清運,再抓個3萬,

這樣合計大概就50-67萬,

其實差不多就在鄉民最常見的區間,

如果自己多做點東西,或是要求的再細一點,

那就再加上去,

主要就是如何找到願意施作的統包,

是這個區間帶最大的問題,

因為這個金額說老實的,

以做裝潢場的師傅來說,算是小金額,

有空就接來填師傅空檔,沒空就放掉,沒做沒差的那種。


2. 老屋翻修(純基礎工程)

這個類別算是目前市面上會看到出來徵求的,

最常見的類別,

以裝潢版的鄉民預算區間來說,

大概都落在60-80萬左右,越往北部會越高一點,

以水電都要重新處理來說,

浴室一間重做,1-1.5坪大小,

大概是15-20萬左右,超過這個大小會再上去,

乾濕分離加2-3萬,暖風機加2-3萬,

全戶電線抽換,大概5-8萬,

廚具重做,看一字還L型,

一字大概10-15萬,

L型大概15-20萬,

用料都是中等左右,沒有什麼進口檯面這種東西,

油漆抓個3-5萬,

拆除清運加保護大概8-15萬,

以上都是純基礎工程的部分,

還沒算到可能開關插座位移新增的費用,

這樣以一字型廚具來說,合計大概是64-95萬,

這都只是基礎工程,都不含什麼櫃子、天花板等等,

做好後就是自己現成家具擺一擺,天花板吸頂燈裝一下結束,

而且還要在翻修時沒有遇到什麼奇葩狀況,

像是舊水管全都是鐵管要換白鐵管,

舊電線管路重新拉線都拉的過等等,

隨便碰到一個,可能就是加個幾千上萬。


3. 老屋翻修(基礎工程+裝潢)

這樣的需求,其實一般就比較少在網路看到,

因為不知道為什麼,工程金額高到一定程度的時候,

大家都更傾向找設計公司處理,

然後都是直接到實體店面找,不太會在網路上徵求,

大概的花費,就是把剛剛上面純基礎工程的費用,

加上新屋裝潢的費用加起來可能就差不多,

這樣就是新屋裝潢的50-67萬,

加上老屋翻修純基礎工程的64-95萬,

大概就會在120-160萬左右,

如果找設計公司,就再加上去,

可能就會到150-200萬左右,

但這種需求的業主,就變成兩極化,

對工程的要求是都有一定的標準,

但像上面底標可能是150萬,

LOW的業主就會開一個100萬,

妥妥的就是要找蟑螂的節奏,

而有SENSE的業主,

則幾乎都會直接開個200-300的預算,就是想把工程做好,

這點真的是差距很大,

所以這部分的需求,

要在網路上找案例參考比較不容易。


大概是以上三種狀況,

其實可以看到,

不同的類型,

之間可能花費的預算,其實差異非常大,

如果再加上現場狀況,跟業主自己的要求,

可能一開始差不多的房子,

最後弄下去,花費卻天差地遠,

這就是為什麼同樣是"裝潢"兩個字,

結果大家的認識都不盡相同的原因。

因為我自己屬性的關係,

我比較沒有接觸軟裝的部分,

但說實在的,

大家對於裝潢的認知,

大多數缺少的也是在硬體的部分,

所以看完上面幾篇後,

想說就硬體的部分也分享一下,

或許可以讓大家有個比較具體的了解,

我這個計算方式,都是抓大概中上的水準,

要再壓價格,一定多少還有空間,

但如果想做的環境跟舉例的差不多,

預算卻連上面計算的一半都不到的業主,

可能自己就得多考慮一下了。

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cherry74005907/18 10:01覺得新房子裝潢損失最大,賣的時候跟沒裝潢差不多

askey07/18 10:13

roseritter07/18 10:26

KrisNYC07/18 10:38老屋的浴室重作 疫情前10萬內 10萬出頭甚至可以配toto...

becometoo07/18 10:50

ZMTL07/18 10:53但固定裝潢可以認列購屋成本

BRIANERIC207/18 10:56我自己家老屋室內60坪,全部弄好約220,光地磚跟浴室

BRIANERIC207/18 10:56就破百…

Tochter07/18 12:25我家20年45坪大樓,疫情前找設計師重翻新+裝潢,最後花了

Tochter07/18 12:25快350萬,也不是特別豪華,只是除了大門以外該換的全換,

Tochter07/18 12:25每次看到開60-80萬預算,然後需求洋洋灑灑列一堆的人,都

Tochter07/18 12:25覺得到底有沒有了解行情

a2828z33:轉錄至看板 Interior

07/18 12:28

shena3033507/18 12:40推~

jc76112807/18 13:41350萬 照本文列的必須金額來說 很多都是附加價值.

jc76112807/18 13:41省起來多簽一間.

ProTrader07/18 16:40裝潢就是為了美觀 而非實用價值

rainbowcatch07/18 17:53固定裝潢認列成本 前提是要有發票

encoreg5798507/18 21:38長知識

keelungReeve07/19 07:15感謝分享