[請益] 永寧TOD vs 暫緩重劃區
各位大大
剛好適逢雙十連假，趁著有時間也有換屋需求走到了土城附近的預售屋，主要對於暫緩重劃區的建案和永寧TOD的建案很有興趣。
@平常工作需求：板南線捷運站+開車交流道
@家有一位學齡前兒童
想詢問土城的這兩區，應該怎麼評估？
1. 永寧TOD未來的發展性：
捷運聯開基地聽起來短期內（5-10年）不太可能有後續開發，生活機能有限的吃捷運站附近+大潤發，未來的其他生活機能及發展潛力？
2. 永寧雖說有許多科技業入住，但原住址有許多輕工業廠房，未來還是需要慢慢等廠房變更後才可能變成住宅，所以最後只有PARK, 國美, 金城帝寶3個建案，和比較多的輕工場、商辦，這樣會適合選為育兒的居住環境嗎？
3. 暫緩重劃區目前北土城交流道預計會開，多一條國3縣道，缺點捷運站距離稍微遠一點，但周邊皆為住宅公園，生活機能聽起來1-2年內會有一些明確的商號入住，目標也是鎖定暫緩的居民，加上萬大線一絲希望可能5-10年就有機會多一線，感覺未來的發展性還是相當有機會。
最後是兩區都有看上的建案，價位上比較是差不多，單坪都還是5X，格局永寧略勝，建商感覺都曾經有過負面新聞，因為本人是預售屋小白，所以有點猶豫。
想詢問各位大大的建議，感謝
--
你要不要直接列建案名稱大家比較能回答到
金城帝寶 新潤青樺
育兒居住環境暫緩公園旁勝過永寧站工業區，但國中學區土
城國中樂勝。
要不要考慮大同莊園III
這兩個地方就是 捷運距離 vs 環境對決
如果不嫌棄的話 頂埔站的重劃區未來環境會比永寧好很
多 離捷運站近 也比較便宜的選擇
會在意格局的話 去看看運校重劃的 力璞紘
2房格局目前土城找不到對手
如果真的很在意捷運距離+需要比較大室內空間
可以去看一下最近要開的 皇翔泱美
2房有30坪 最屌的是捷運距離
學齡前兒童 兩間等蓋好都快上小學了 永寧旁社宅蓋好也
會有托嬰
學區 廣福+中正應該是沒土城國小+國中好
兩個案子國小的方便度應該是永寧比暫緩好 畢竟學校在
捷運旁 國中自己上下學就沒差
想順帶請教各位永寧站皇翔及甲山林建設的預售案評
價如何？我也是預售小白@@最近也在看那邊的預售案
剩環境機能跟交通可以想像自己未來想花在哪邊的時間
比較多
樓樓上皇翔是指mrt嗎？完銷電話都不通了
皇翔MRT沒有完銷，是準備要申請使照接待中心得拆了，剩下
的成屋後賣吧。
品牌皇翔略好 地點帝寶略好 產品鄰居定位 帝寶2 >皇
翔=帝寶1 看需求和預算吧 美德2房賣完不然CP值最高
MRT明年就可以住了
所以各位建議若考量學區，就是永寧，若考量生活環境，
就會暫緩重劃區，看到新莊的重劃，也會離捷運站一段距
離，不在重劃的舊房子又怕問題多…
推暫緩環境舒服
環境當然是暫緩優，學區你有錢的話可以唸裕德，國中通勤
到土城國中從金城路搭706大概10分鐘也還行吧
感謝各位大大，想請問甲山林蓋出來的房屋品質跟售
後服務是否如廣告一樣所刊登的到位？例如各階段說
明會、防水保固及建築履歷！
皇翔mrt據我所知是使照拿到後，會繼續銷售（成屋？
），目前銷售約一半
謝謝各位大大，我會再評估一下
這一定是選暫緩重劃區
52
[請益] 土城跟溫仔圳怎選？各位房版大大晚安 目前小弟正在看土城（暫緩、永寧）跟溫仔圳的預售屋 會選這兩個地點是因為小弟在新莊工作而老婆在台北市區靠近藍線上的區域工作 我以開車通勤 而老婆以捷運通勤為主 目前是一起租在板橋 預算1700左右 兩個區域都有挑到預算內覺得還不錯的2房建案 打算自住大約10年後想賣出 想問若以單以區域性的未來發展以及便利性來考慮 大家會選擇哪一區呢？![[請益] 土城跟溫仔圳怎選？](https://i.imgur.com/HZJcWTxb.png "[請益] 土城跟溫仔圳怎選？")
50
[請益] 土城暫緩、三重仁義、塭仔圳，怎麼選？公司在板橋車站附近，預算大概只有1100萬 所以選這三個低價位小坪數的重劃區 1. 土城離公司最近 未來發展性感覺也比較高，比較會漲（？ 只有靠金城路跟板南線的會讓人想買，但也最貴44
［心得］土城利多跟建設 簡述（一）土城之所以受到各界期待，八大建設計劃擦亮土城價值， 市立土城長庚醫院也已經啟用， 興建中的有統一集團複合商辦、 金城機廠莒光站興建計畫、 北土城交流道、
35
[請益] 新北二重右岸，土城暫緩，江翠ab選擇最近在找未來換屋對象 目前看了新北二重右岸，土城暫緩，央北，江翠ab，想請益大家考量有一隻學齡前小朋友 未來的學區、成長環境，以後以捷運進真天龍國上班的情況，何者選擇較適合，以下是目 前分析的點 土城暫緩8
Re: [問卦] 土城哪裡適合居住？暫緩重劃區最值錢的地方是斬龍山公園那塊 旁邊的建案有富富玉是商業用地 未來是飯店+商場+住宅 一邊是公園 另一邊是商場6
[請益] 土城永寧頂埔房市請益重po一次, sorry.. (1)~(4)的問題, 希望有土城的大大們幫忙解惑^^" 大家好 小弟想請問土城永寧附近的物件及環境^^" (1) 先前有看到永寧大潤發再上去的心都匯 發現他是乙工地, 但對面的捷運玫瑰卻是純住宅1
[請益] 舊市區重劃區建案先說討論地點在土城～ 因為近期才在看房發現土城重劃區的建案幾乎都已完銷...？ 不知道有沒有還沒完銷是建商代銷在賣的建案還不錯的可以推薦給小弟... 暫緩區目前暫時不考慮 地點交通考量～ 舊市區是指靠近土城捷運站中央2段附近幾個較新的建案約4.5年內 ，周遭還算方便，棟
84
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？![[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？](https://i.imgur.com/12I4z9Yb.jpeg "[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義？")
39
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?![[閒聊] 為什麼台北市漲不動?](https://i.imgur.com/iSUTNSdb.jpeg "[閒聊] 為什麼台北市漲不動?")
35
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價![[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價](https://i.imgur.com/ScaZxxKb.jpeg "[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價")
23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?20
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？![Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？](https://i.imgur.com/9HXwxvZb.jpeg "Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？")
25
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎![[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎](https://i.imgur.com/aJMr6vTb.jpeg "[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎")
59
[請益] 年薪70萬可以買房嗎？![[請益] 年薪70萬可以買房嗎？](https://i.imgur.com/CN9P4ucb.jpeg "[請益] 年薪70萬可以買房嗎？")
16
Re: [新聞] 台中2社宅決標！預計117年完工 近水湳經15
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢![[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢](https://i.imgur.com/6AEvd1tb.jpeg "[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢")
15
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？![[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？](https://i.imgur.com/s4hUNlmb.jpeg "[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？")
14
[閒聊] 新青安危機有譜嗎？9
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧7
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?7
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎？3
[閒聊] 利率分類控制可能性![[閒聊] 利率分類控制可能性](https://i.imgur.com/pCEBDxbb.jpg "[閒聊] 利率分類控制可能性")
13
[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?6
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?10
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？7
Re: [請益] 新竹外圍![Re: [請益] 新竹外圍](https://i.imgur.com/Ta7In9ab.jpeg "Re: [請益] 新竹外圍")
8
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)14
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年![Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年](https://static.wealth.com.tw/ab8d7485ce2f2735d8381c9fe7bb59737740aa81.jpg "Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光！ 斥29億租10年")
30
[請益] 八個月前有信用瑕疵房貸會過嗎?7
Re: [請益] A19 vs楊梅投資3
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房![[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房](https://i.imgur.com/gvECKQBb.jpg "[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房")
3
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧1
Re: [情報] 好房網5月房價2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧