Re: [請益] 遠雄建設VS勝美建設

winner103/17 01:06哥 你這個圖怎麼整理出來的 有點厲害給推

williamchan03/17 01:18勝美只有3字？價錢沒持平就算了 還回到3字

menace03/17 01:20可惡想買

williamchan03/17 01:23鹽行學區是不是包到舊社區啊..會不會變下個大橋

kyova03/17 01:55除了市區幾個明星學區，其他外圍重劃區有大橋那樣的升學率

kyova03/17 01:56就不錯了... 一堆重劃區在發展，又不是所有都集中在某區。

kyova03/17 01:58最純的就南科國中部。其他一堆要瓜分市區那幾間以外的名額

kyova03/17 01:58，還有一堆學校的保障名額。沒多少能分啦...

kyova03/17 02:01復興崇明本身也有兩大重劃區阿...

wang5603/17 05:44目前主流的想法，自住品質：國泰>勝美>遠雄，投資：國泰=

wang5603/17 05:44勝美>遠雄，一樣價格寧可勝美也不要遠雄

wang5603/17 05:45有錢直上國泰，自住投資都賺

kyova03/17 05:54樓上到底是不是反串...

wang5603/17 06:11遠雄之前在台南建案有個大瀑布事件很有名，自住投資都虧，

wang5603/17 06:11勝美不熟但也比瀑布好，國泰沒出過包品質業界標竿

mitic102903/17 06:15好像可以買喔，這就是寶咖咖的威力啊

kyova03/17 06:21不熟難怪連寶咖咖集團也不清楚...

LeMirage200003/17 08:24寶咖咖，佳順永康那個字真的是....為什麼要拿掉XDD

LeMirage200003/17 08:24DD

zxcvb770003/17 08:55潛銷目前問中樓層給我的價格是38.x

chanel125903/17 09:04看看格局吧一般來講寶佳格局都很棒

williamchan03/17 10:17大橋多久了4.99%升學率 算不錯？？ 要確定欸

williamchan03/17 10:20要吃園區的題材 學區剛需也是個重點..

Mataka03/17 10:25佳順永康那四個字拿掉了喔？

williamchan03/17 10:25遠雄瀑布是北區那案嗎，但他二手看來不受影響XD

kyova03/17 10:51...是看不懂論述喔... 遠勝5%的就市區那幾間。外圍重劃區

kyova03/17 10:52引進新人口又不是只有你東橋...做啥夢...

kyova03/17 10:52東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域??

kyova03/17 10:53更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就

kyova03/17 10:54那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也

kyova03/17 10:54頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些

kyova03/17 10:55也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大

kyova03/17 10:55有可能只是更均分而已。

williamchan03/17 11:03看來台南不太會有學區轉移的現象了

kyova03/17 11:17還是有可能拉近差距，例如市區的10%出頭，郊區重劃區7~10%

kyova03/17 11:18學區的權重變得不那麼重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好

kyova03/17 11:19念南科實中就好了，一中南女的差距被拉近。

kyova03/17 11:20復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。

kyova03/17 11:21畢竟還是有資優班的篩選作用。

kyova03/17 11:23各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。

kyova03/17 11:27實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。

kyova03/17 11:29看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。

LeMirage200003/17 13:56四個字拿掉了呀，原本以為會變成地標

NSYSUEE03/17 15:22投資和自住應該都要選國泰，先買國泰自住個幾年，然後再

NSYSUEE03/17 15:22賣掉，我可以很明白的說，國泰在新案會是區域高價，進入

NSYSUEE03/17 15:22二手市場依然是區域高價

NSYSUEE03/17 15:23寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性

NSYSUEE03/17 15:23，因為有些人就是會篩掉寶寶

NSYSUEE03/17 15:30當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定

NSYSUEE03/17 15:30會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰

NSYSUEE03/17 15:30的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二

NSYSUEE03/17 15:30手市場肯定會比寶寶好很多

NSYSUEE03/17 15:32這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後

NSYSUEE03/17 15:32服務很明顯就好太多了

NSYSUEE03/17 15:37我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時，

NSYSUEE03/17 15:37國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差

NSYSUEE03/17 15:37距

mitic102903/17 16:03這重劃區寶佳跟國泰入手價錢可能差10到15萬，賣的時候

mitic102903/17 16:03怎麼可能價格一摸一樣

menace03/17 16:55前提是都要釋出啊 如果國泰沒釋出 只有寶佳釋出 買家也沒

menace03/17 16:55得選

freekid03/17 18:36國泰跟寶佳怎麼可能價格一樣

freekid03/17 18:37是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比

freekid03/17 18:39投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼

freekid03/17 18:39產品

freekid03/17 18:41但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟

freekid03/17 18:41國泰從3x到6x 前者相對容易

barrylaw03/17 19:05遠雄有瀑布，難道寶佳就沒有？W大熱愛的發哥也是啊

barrylaw03/17 19:07如果預算許可，大家當然想買國泰。大雄在這裡都要賣第二

barrylaw03/17 19:07期了，最好沒肉可以吃。

barrylaw03/17 19:09台南人真可憐，寶咖咖來這裏被吹噓的可比大雄國泰，笑死

barrylaw03/17 19:12對了，櫻花也寶咖咖的一員，只是包裝的比較好

remix92003/17 20:19順便問一下旁邊的春福x緒 又跟寶佳與遠雄 相比之下

remix92003/17 20:19如何 因為稍微

remix92003/17 20:19查了一下 好像

arkin03/18 01:02推寶佳是認真的嗎 寶佳就是品質普但便宜

arkin03/18 01:03買得起國泰當然買啊 問題是… 說真的遠雄也比寶佳貴吧

arkin03/18 01:03你預算在哪邊 又非得現在買的話 有什麼選擇嗎

kyova03/18 01:04要考慮總價啦...國泰可能直接刷破4千，你根本賺不到...

kyova03/18 01:05附近永康安南甚至善新安定還一堆地，要跟透天競爭啦...

kyova03/18 01:06大坪數大樓沒景觀很難打贏。而且我猜國泰這案的坪數大概也

kyova03/18 01:07會被壓很小。公設扣一扣室內搞不好剩不到40坪...

kyova03/18 01:09搞不好只有透天的一半...慘

kyova03/18 01:09這邊的二手國泰我覺的流動性不如市區的...

kyova03/18 01:10有錢人還特不喜歡接二手大樓...

kyova03/18 01:10除非府富僑，坪數又大地點也不差那還可以考慮...

NSYSUEE03/18 16:32自住無庸置疑就是國泰，但如果我是要投資的，我會選附近

NSYSUEE03/18 16:32二手中古屋更便宜的買，然後租人。因為你仔細算的話，選

NSYSUEE03/18 16:32寶寶的新建案投報率也很差，但選二手中古屋的產品租人放

NSYSUEE03/18 16:32著，投報率會高一點

billbigd03/18 16:46看來大家一致推薦捏一下直上國泰，我等看看開價再想想

billbigd03/18 16:47因為國泰還沒開挖，有比較充足的時間準備頭期