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Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸,這些國家房貸可到100%

看板home-sale標題Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸,這些國家房貸可到100%作者
gk1329
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其實怕金融穩定問題
可以用總價來分貸款成數
比如說500萬以下房子
可以100%貸款
因為500萬2成
也才100萬
一個人一生賺的錢沒這麼少
銀行總追的回來吧
對金融穩定影響小

1000萬以下貸九成
1500萬貸85成
2000萬貸8成

這樣484就合理了




※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7241/7425324
: 內文:
: 台灣首購族沒有的小確幸 這些國家房貸可貸到100%
: https://i.imgur.com/yGPyLu0.jpg

: 馨傳不動產智庫統計資料顯示,全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限,
: 有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上,甚至有4個國家能貸到100%,
: 首購族毋須自備款即可完成買房夢。
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗,為了讓青: 壯族群更容易買到人生第一間房子,各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補: 貼來降低首購族的頭期款,以達到消弭民怨之目的。而與普羅大眾印象截然不同的是,: 歐美各國對於首購族房貸上限管制相當寬鬆,反而是東亞國家管制最為嚴格。
: 首購族房貸上限最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國,均可貸到百分之百: ,唯規定稍有不同。例如荷蘭與法國的首購族若通過財務審查,確認收入可以支應每月還: 款金額,即可獲得百分百房貨。
: 法國首購族若想貸到100%,需符合限符合社會貸款(prêt conventionné,PC)條件、: 且為法國公民。另如日本也必須是本國公民才能免自備款,外國人至日本買房並無法享受: 此等福利。
: 可以貸到9成以上房貸的國家則有加拿大、美國、澳大利亞、英國、印度、紐西蘭,其中: 加拿大雖規定首購族需至少準備5%自備款,但如托靈頓儲蓄銀行(Torrington Savings: Bank)等金融機構提供首購限定的3%低自備購屋方案。
: 美國因房貸利率攀高導致房貸申請件數低迷,部份業者如Zillow Group為了提振業務而祭: 出「1%首付款」方案,首波開放給亞利桑那州內的首購族申請。
: 澳大利亞的西澳大利亞州政府實施的「Keystart」計畫,規定若身份為澳洲公民或永久居: 民的首購族,在西澳買房可享有2%至5%的低自備款方案。
: 何世昌指出,各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境,要存到足額的自備款成為買房最難: 跨越的門檻,於是部份國家政府索性以降低、或補助自備款的方式來讓首購族快容易買房: ,畢竟首購族幾乎都是自用需求而非囤房、炒作,因而調降自備款、放寬房貸成數上限日: 益常見。
: 反觀中國、韓國、新加坡、台灣等亞洲國家,對於首購族自備款要求較高,大多規定需2: 成自備款,但政策鬆緊卻不一。其中,台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成,韓國: 則大幅放寬,但新加坡卻連年緊縮,組屋首購房貸上限原為9成,2021年底降為85成,: 2022年9月底再降至8成,是全球少數降低首購族房貸成數的國家,不過新加坡政府允許自: 備款可分期繳納。
: 何世昌進一步指出,央行與金管會為了維持金融體系穩定,硬性規定房貸成數上限自有其: 道理。然而,不少青壯族群雖然繳得起每個月房貸,但卻因自備款不足而無法買房,政府: 或許可參考歐美買房前進行財務計畫審查,給予收入足夠且穩定的首購族較彈性的房貸成: 數條件,既能保障銀行房貸授信品質,也能讓青壯族群更快完成買房夢。
: 心得:
: 莊家(政府):來學歐美先進國家的政策,讓多一點的首購上車,
: 但是搞個新青安政策就造成一堆魯空崩潰了,
: 如果再放寬首購的貸款成數限制,是要讓房價漲到飛天嗎?
: 姑婆勇:奇怪了,我提出青年購屋貸九成的政策,為什麼會被罵翻啊?
: 台灣魯空最喜歡說歐美先進國家的政策多好多好,
: 怎麼還會批評青年購屋貸九成的政策呢?



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avgirl09/13 17:39現在流行全額貸,要存頭期款太難了

avgirl09/13 17:40先拿去買車還比較爽

KrisNYC09/13 17:40這樣低總價會漲比較多 直接貼近貸款上限

avgirl09/13 17:40存的到頭期款的為想辦法達成目前的門檻

KrisNYC09/13 17:40然後會發生房子跟車位拆賣 999車位350另計 不爽不要買

KrisNYC09/13 17:41現在的豪宅線已經開始這樣了 一堆很貴500萬+的車位

首購才有 貸款成數優惠 影響應該還好吧

※ 編輯: gk1329 (27.247.196.242 臺灣), 09/13/2023 17:46:36

KrisNYC09/13 17:57以人頭來說...台灣家戶持有還不到一戶一屋...

KrisNYC09/13 17:58代表 平均一家戶都還有1.多顆首購人頭 排富下來y

KrisNYC09/13 17:59還是蠻可觀的

SouthEast6209/13 18:36此言差矣,買500萬房子的人,可能收入很窘迫每個月

SouthEast6209/13 18:36付完基本開銷就所剩無幾,但5000萬房子的人,說不

SouthEast6209/13 18:36定領個年終就可以繳完整年的貸款還有找,你不能假

SouthEast6209/13 18:36設絕對貸款金額低屋主就能輕鬆償債,到頭來還是有

SouthEast6209/13 18:36看收入狀況才行。

KrisNYC09/13 18:56問題就是有錢的家庭會去買小屋尤其學區宅跟高租金宅

KrisNYC09/13 18:57這種條件開下去 這種物件就是會漲比較快 會變成跟窮人搶

kusomanfcu09/13 22:02別說了啦 讓他們意淫 和推動意淫政策