Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市

我直說 這文章2017年寫的
超過五年過去了 換幾個名字換幾個方案
提了又提 講了又講 細節解釋幾十次不只
每年都三四批人來問一樣的問題回答也不聽
結論還是完全一樣的

你醒了沒有?

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市
: 時間: Thu Oct 19 19:47:26 2017
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: 幾點心得:
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: 1. 稅收 登記 權狀變更之類的問題太龐大
: 所以所謂的完全實坪制並溯及既往 = 沒有實現可能
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: 2. 只有一種可行性 一切照舊 但是廣告與登載單價依室內坪
: 簡言之你豪宅權狀98p 室內49p 總價9800
: 你單價就不能登100萬/p 必須登成200萬/p
: 所有廣告與實價登載都改成總價除以室內坪
: 其它車位公設雨遮一概登記在後面
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: 3. 所以現在所有的在售建案 新板二字頭 直接升級成4字頭
: 報紙要寫美術館豪宅落一字頭也會變成二甚至三字頭
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: 4. 短期內八成以上的賣主都會堅持原總價 所以單坪價會飆高
: 高雄王所言100%正確 公設少的公寓變動少 傷害最少
: 事實上目前公寓型物件南北有很大差異
: 南部幾乎沒有單坪35萬+ 而雙北卻非常多
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: 5. 新大樓直接單價增加35%+ 中古增加10-30%不等
: 各種樓型變動不同 目前房市不是牛市 買主要重新適應不易
: 一定會造成鋼需觀望 投資客各自壓寶
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: 6. 中長期影響為何 其實還未定 一定會跌嗎?
: 我敢說如果美股台股今年起和1990年一樣連漲5年
: 修正半年後再漲3年 總體經濟一片欣欣向榮
: 那這兩年打底完房價就噴上天了 少子化? 那是2023以後的事
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: 7. 但是短期一定會造成交易窒息 這個交易窒息對整體房市是有傷害的
: 易言之只要未來錢流不是6. 所說的那個狀況
: 大致上我認為實坪制會造成資金鍊短的屋主和建商提早殺價拋售
: 加速房市趕底的
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.G4ubV-sDvGq8
: 推 amordelcor: 內政部的版本 10/19 19:49: 推 BlueSatan: 他寫的不是內政部的版本吧?! 10/19 19:58: → BlueSatan: 坦白說我滿支持他寫的這個版本,完全實坪制有施行困難 10/19 19:59: → BlueSatan: 內政部的版本只有在網站上加註實坪制的單價,超虛的 10/19 20:00: → BlueSatan: 起碼要限制所有的廣告及仲介要以實坪制單價告知消費者 10/19 20:00: → BlueSatan: 也就是你在路邊看到的廣告或收音機廣告不可以再騙人 10/19 20:01: 推 amordelcor: 內政部是一切照舊呀 只是順序比較可能的是總價/實坪在 10/19 20:01: → amordelcor: 最後面 10/19 20:01: → BlueSatan: 還有進預售中心代銷人員不可以在鬼扯騙人... 10/19 20:01: → BlueSatan: 內政部那根本沒意義,他有限制廣告戶跟建商代銷仲介嗎? 10/19 20:01: → BlueSatan: 起碼我不想再看或聽到單坪1字頭結果真的去看變成2字頭 10/19 20:02: 推 amordelcor: 是沒意義 但政府可以在下次選舉加上 實坪制實施 居住 10/19 20:03: → amordelcor: 正義落實 之前網友就會支持他們了 10/19 20:03: → amordelcor: 之前的軍公教改革也是呀 大家的印象就是政府有在改革 10/19 20:04: → amordelcor: 就好 10/19 20:05: 推 QQ5566: 沒聽說房價跌的！政策實施前 噴一波 實施後 再一波 10/19 20:05: 推 amordelcor: 現在就在跌 各縣市苦哈哈 政府會再把市場弄亂？ 10/19 20:07: → iampala: 代銷不鬼扯騙人太難了吧XD 10/19 20:09: → redmi2: 老實說 如果我是政府高層 根本不擔心實坪 這根本是晃子 這 10/19 20:52: → redmi2: 時候 升息才是重頭戲 10/19 20:52: → supa64: 又要稅收又要打脂肪.唉唷.搞的我好亂啊wwwwwwe 10/19 20:55: → HANAXALICE: 嘴哥來了 10/19 20:57: → LearnRPG: 代銷會騙人!!? 簽合約時上面數字一清二楚耶 還要蓋章 10/19 21:03: → LearnRPG: 但簽約前跟紅單時段或是紅單前可能會嘴的天花亂墜是真的 10/19 21:04: 推 Petrovsky: 呆股連漲5年的機會不大 不能說沒機會 但是渺茫 10/19 22:02: → Petrovsky: 因為呆股現在只靠一隻 呆GG 10/19 22:03: → Petrovsky: 呆GG 先進製程 開始遇到技術瓶頸 10/19 22:04: → Petrovsky: 除非 呆GGs/6 10/19 22:04: → Petrovsky: 除非呆GG 能突破這個 存在危機 10/19 22:05: → Petrovsky: 否則 以它現在的市值而言 衰退時 會崩的很驚人 10/19 22:06: 推 furio: 可惡!現在才知道不會算坪價的人那麼多,沒作建商房仲太可惜 10/20 16:27: → furio: 大媽:這米那有五斤重,商:這是曬乾輾米前的重量..... 10/20 16:30: → furio: 是不是有點像? 10/20 16:32: 推 lusifa2007: 台股現在跟1990的時候根本不同吧，以前一般散戶至少 10/20 19:05: → lusifa2007: 有湯喝，現在外資全拿走 10/20 19:05
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