請問貸款問題
43歲警員，是首購，目前月收約7萬5至8萬（有薪資帳戶可以證明，但若依照扣繳憑單月新則約6萬5，因其餘部分為依法免納所得稅的加班費），之前買車信貸約剩30萬（有必要可以先還掉），想買1500多萬的房子，預計貸款1200萬（其中1000萬想用新青安），想請問：
（一）新青安貸款40年會過嗎？
（二）新青安貸款30年會過嗎？
（三）承（二），剩餘200萬用公教貸款（30年）會過嗎？
不好意思第一次買房沒經驗…….
是預計買房結婚，到時另一半會一起付房貸
不過因為對方目前進修中，暫時沒有收入，所以不考慮共同持有貸款
謝謝大家！
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1，43歲沒有40年
2，可以
3，可以用軍公教的築巢
那請問有需要先還掉信貸嗎？ 另外如果跟銀行談寬限期的話大概有機會多久呢？謝謝
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:24:17我問合庫新青安是90制，50歲前都可貸40年
那合庫不錯，可以試試
1。軍人不能用公教貸款，沒有叫做軍公教貸款，正名
公教貸款，公教不含軍，然後公教貸款只有30+5沒有40
年
2。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪，公
股不會給你貸到1200，民營有機會但要加簽保人
3。公股只參考你的所得清單～你還是乖乖去生一些有
可充當財力的東西，比較實在
抱歉我不知道有差別，事實上是警察身分 那如果是新青安1000萬30年+公教200萬30年呢？謝謝
基本上不用先還信貸，可以一起計算剩下的貸款金額，直接
請銀行試算一下，而且是看你的年收去算月收，金額會高很多
含加班費
4。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶
謝謝a大，是公教貸款沒錯
哈~一起討論，也謝謝qq大
新青安公股會給你40+公教30
他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做，只不過分
行承辦一定會一直遊說
（已更新身分在原文，非常謝謝樓上各位） a大意思是指公股就算我超過40歲也比較希望我新青安貸款40年嗎？ 另外是我聽說貸款月付不能超過月薪資6成，想說我這樣是否有點危險？是否需要先還信貸?
問題是 青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2
.06% 85成 35年的，好像就上面說的築巢吧。 青安前三年
利率低，但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較
香
信貸要看你還款能力 我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓
年薪的六成當作還貸標準，你就算下你信貸+房貸一個月要
繳多少錢吧
感謝樓上，但我就在想不知道會用薪資帳戶或扣繳憑單薪資哪一個算，想說先問一下讓心裡
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:54:32警察杯杯好
你好！
一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑，but你薪轉可以
當作補充資料，沒有絕對是6成，只是參考，警察會放
寬標準，軍人看服務單位，至於青安40跟公教30，看你
自己決定
再來，你的條件最佳解是40年青安或30年青安+一般貸
款，等5年寬限一過，全部轉到公教貸款
不過貸款這種計畫趕不上變化，你先送件等出來後再討
論比較有意義，不然是多費口水，浪費時間
謝謝a大我明白，我只是擔心我看1500多的房子太勉強（怕根本不可能貸款過）所以想先問?
你只貸1200，按公股算法在臨近點，所以我才說民營會
請你多一個保人，並請你找一下還有其他財力證明資料
可以都問問，請行員試算看看，另外，不是到處都有8成可
以貸，不是都市計畫用地的好地區，可能只有7成甚至6成
要養家的話，不要說六成，我自己都是每月最多三成估算
非六都基本不用想八成，你還要加入各種稅費
所以我還是得問，你的頭期款夠嗎？1500你至少要準備400
保守一點考慮新青安一千的額度買房就好
目前頭款極限大概是400，之後另一半月薪至少5萬5，是高雄的非蛋黃區
未來利率繼續上升到4.5%也要考慮進去
考量到4.5就有點太硬…….
※ 編輯: kruger (36.236.98.128 臺灣), 09/11/2023 10:07:05先生你有5年寬限期，你怕那個4.5%幹嘛，後面青貸只
要延續你還是優惠利率
估4.5%等你當央行總裁再說
請問a大，一律談寬限期是比較好的嗎？ 因為評估一下寬限期結束之後每個月要繳的金額很嚇人，怕到時有個什麼問題要再談寬限就 不太容易 算到？（第一次買房超沒經驗……..）
看一下這部影片看看
記得附的薪資單，銀行計算收入的項目可以更多
那個影片沒甚麼好討論，事實上一堆年齡40歲銀行一樣
給40年貸款，公股有KPI壓力～而公股過件數也逐步成
長
只能說那個影片沒有參考意義
中國信託“築巢優利貸”問看看，可能可以35年
回樓上 條件夠好的話 的確中信築巢優利貸可以2.06 35
年 5年寬限
中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到
請問樓上a大，保人需要比我條件好嗎？
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/12/2023 00:05:5025
[閒聊] 貸款30年跟40年差別因為有些人來信 對於青安的強度 想要知道具體一點 我直接舉實例 貸款1000萬 2% 30年 月繳37000 40年 月繳30000 所以對於能取得40年房貸的買家來說 他對於貸款到手之後租金投報比較高11
[問卦] 青安貸款,會不會害年輕人開槓桿被割?房價已經漲到非常高了,就連年薪破百萬的,現在都未必有能力扛的起貸款 ,目前房市急凍,卻開青安加碼優惠去鼓勵年輕人買房 ,貸款額度提高至1000萬,貸款年限40年,寬限期5年 ,貸款年限40年,就是要讓沒錢的年輕人販賣青春入場 ,寬限期拉長到5年,就是在玩槓桿,把還款時間延後12
Re: [請益] 請問公教貸款和新青安貸款選擇小弟是36Y國營事業人員 預計今年會入手房子 最近在研究貸款實在沒甚麼頭緒 以買1600萬的蛋黃區房子來看 1.軍公教貸款10
[請益] 桃園房貸建議大大們好， 本人有公教身份，年薪80-90萬（逐年增加），目前38歲，去年買了青埔兩房約1300萬 。預計2-3年交屋（2024年底或2025年初）。不好意思，雖然大大們可能會覺得我太早憂 慮，但最近不斷升息，也有些問題，想問問有經驗的大大： 1.本人希望屆時能貸30年8成（爭取3-5年寬限期，為了先還裝潢貸）+1成裝潢貸，但建商9
[請益] 新青安 (公教身分、台南、預售屋)大家好 近期在考慮貸款，已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方 個人條件： 35Y、公教身分 目前有台北市富邦留學貸款2
[問題] 信貸影響房貸?大家好 版上搜尋信貸房貸文章 提到信貸是否影響房貸 多半建議 房貸先再進行信貸
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