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請問貸款問題

看板home-sale標題請問貸款問題作者
kruger
(傳道士)
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43歲警員,是首購,目前月收約7萬5至8萬(有薪資帳戶可以證明,但若依照扣繳憑單月新則約6萬5,因其餘部分為依法免納所得稅的加班費),之前買車信貸約剩30萬(有必要可以先還掉),想買1500多萬的房子,預計貸款1200萬(其中1000萬想用新青安),想請問:
(一)新青安貸款40年會過嗎?
(二)新青安貸款30年會過嗎?
(三)承(二),剩餘200萬用公教貸款(30年)會過嗎?


不好意思第一次買房沒經驗…….
是預計買房結婚,到時另一半會一起付房貸
不過因為對方目前進修中,暫時沒有收入,所以不考慮共同持有貸款

謝謝大家!


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.186.130 (臺灣)
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qqphor09/10 23:091,43歲沒有40年

qqphor09/10 23:092,可以

qqphor09/10 23:093,可以用軍公教的築巢

那請問有需要先還掉信貸嗎? 另外如果跟銀行談寬限期的話大概有機會多久呢?謝謝

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:24:17

DonnyHuang09/10 23:18我問合庫新青安是90制,50歲前都可貸40年

qqphor09/10 23:22那合庫不錯,可以試試

aq227235371209/10 23:281。軍人不能用公教貸款,沒有叫做軍公教貸款,正名

aq227235371209/10 23:28公教貸款,公教不含軍,然後公教貸款只有30+5沒有40

aq227235371209/10 23:28

aq227235371209/10 23:302。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪,公

aq227235371209/10 23:30股不會給你貸到1200,民營有機會但要加簽保人

aq227235371209/10 23:323。公股只參考你的所得清單~你還是乖乖去生一些有

aq227235371209/10 23:32可充當財力的東西,比較實在

抱歉我不知道有差別,事實上是警察身分 那如果是新青安1000萬30年+公教200萬30年呢?謝謝

qqphor09/10 23:33基本上不用先還信貸,可以一起計算剩下的貸款金額,直接

qqphor09/10 23:33請銀行試算一下,而且是看你的年收去算月收,金額會高很多

qqphor09/10 23:33含加班費

aq227235371209/10 23:344。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶

qqphor09/10 23:34謝謝a大,是公教貸款沒錯

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:39:42

aq227235371209/10 23:38哈~一起討論,也謝謝qq大

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:40:10

aq227235371209/10 23:40新青安公股會給你40+公教30

aq227235371209/10 23:42他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做,只不過分

aq227235371209/10 23:42行承辦一定會一直遊說

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:46:47

(已更新身分在原文,非常謝謝樓上各位) a大意思是指公股就算我超過40歲也比較希望我新青安貸款40年嗎? 另外是我聽說貸款月付不能超過月薪資6成,想說我這樣是否有點危險?是否需要先還信貸?

blargelp09/10 23:48問題是 青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2

blargelp09/10 23:48.06% 85成 35年的,好像就上面說的築巢吧。 青安前三年

blargelp09/10 23:48利率低,但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較

blargelp09/10 23:48

blargelp09/10 23:50信貸要看你還款能力 我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓

blargelp09/10 23:50年薪的六成當作還貸標準,你就算下你信貸+房貸一個月要

blargelp09/10 23:50繳多少錢吧

感謝樓上,但我就在想不知道會用薪資帳戶或扣繳憑單薪資哪一個算,想說先問一下讓心裡

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:54:32

NirOE09/10 23:58警察杯杯好

你好!

aq227235371209/10 23:59一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑,but你薪轉可以

aq227235371209/10 23:59當作補充資料,沒有絕對是6成,只是參考,警察會放

aq227235371209/10 23:59寬標準,軍人看服務單位,至於青安40跟公教30,看你

aq227235371209/10 23:59自己決定

aq227235371209/11 00:01再來,你的條件最佳解是40年青安或30年青安+一般貸

aq227235371209/11 00:01款,等5年寬限一過,全部轉到公教貸款

aq227235371209/11 00:03不過貸款這種計畫趕不上變化,你先送件等出來後再討

aq227235371209/11 00:03論比較有意義,不然是多費口水,浪費時間

謝謝a大我明白,我只是擔心我看1500多的房子太勉強(怕根本不可能貸款過)所以想先問?

aq227235371209/11 00:11你只貸1200,按公股算法在臨近點,所以我才說民營會

aq227235371209/11 00:11請你多一個保人,並請你找一下還有其他財力證明資料

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 00:23:05

taya199109/11 01:12可以都問問,請行員試算看看,另外,不是到處都有8成可

taya199109/11 01:12以貸,不是都市計畫用地的好地區,可能只有7成甚至6成

morrishh09/11 06:43要養家的話,不要說六成,我自己都是每月最多三成估算

morrishh09/11 06:44非六都基本不用想八成,你還要加入各種稅費

morrishh09/11 06:44所以我還是得問,你的頭期款夠嗎?1500你至少要準備400

morrishh09/11 06:45保守一點考慮新青安一千的額度買房就好

目前頭款極限大概是400,之後另一半月薪至少5萬5,是高雄的非蛋黃區

LimYoHwan未來利率繼續上升到4.5%也要考慮進去

考量到4.5就有點太硬…….

※ 編輯: kruger (36.236.98.128 臺灣), 09/11/2023 10:07:05

aq227235371209/11 10:27先生你有5年寬限期,你怕那個4.5%幹嘛,後面青貸只

aq227235371209/11 10:27要延續你還是優惠利率

aq227235371209/11 10:27估4.5%等你當央行總裁再說

請問a大,一律談寬限期是比較好的嗎? 因為評估一下寬限期結束之後每個月要繳的金額很嚇人,怕到時有個什麼問題要再談寬限就 不太容易 算到?(第一次買房超沒經驗……..)

Sharkqqq09/11 11:26https://i.imgur.com/bK4y2Ms.jpg

Sharkqqq09/11 11:26看一下這部影片看看

qqphor09/11 12:07記得附的薪資單,銀行計算收入的項目可以更多

aq227235371209/11 13:03那個影片沒甚麼好討論,事實上一堆年齡40歲銀行一樣

aq227235371209/11 13:03給40年貸款,公股有KPI壓力~而公股過件數也逐步成

aq227235371209/11 13:03

aq227235371209/11 13:04只能說那個影片沒有參考意義

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 15:38:47

Yves07109/11 15:36中國信託“築巢優利貸”問看看,可能可以35年

beforehand09/11 16:13回樓上 條件夠好的話 的確中信築巢優利貸可以2.06 35

beforehand09/11 16:13年 5年寬限

aq227235371209/11 16:49中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到

請問樓上a大,保人需要比我條件好嗎?

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/12/2023 00:05:50