請問貸款問題

kruger 發表於 2023/9/10 下午10:58:02

看板home-sale標題請問貸款問題作者

(傳道士)時間Sep 10 22:58:02 2023推噓15 推:15 噓:0 →:45

43歲警員，是首購，目前月收約7萬5至8萬（有薪資帳戶可以證明，但若依照扣繳憑單月新則約6萬5，因其餘部分為依法免納所得稅的加班費），之前買車信貸約剩30萬（有必要可以先還掉），想買1500多萬的房子，預計貸款1200萬（其中1000萬想用新青安），想請問：
（一）新青安貸款40年會過嗎？
（二）新青安貸款30年會過嗎？
（三）承（二），剩餘200萬用公教貸款（30年）會過嗎？

不好意思第一次買房沒經驗…….
是預計買房結婚，到時另一半會一起付房貸
不過因為對方目前進修中，暫時沒有收入，所以不考慮共同持有貸款

謝謝大家！

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.186.130 (臺灣)

※ PTT 網址

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qqphor09/10 23:091，43歲沒有40年

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qqphor09/10 23:092，可以

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qqphor09/10 23:093，可以用軍公教的築巢

那請問有需要先還掉信貸嗎？另外如果跟銀行談寬限期的話大概有機會多久呢？謝謝

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:24:17

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DonnyHuang09/10 23:18我問合庫新青安是90制，50歲前都可貸40年

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qqphor09/10 23:22那合庫不錯，可以試試

推

aq227235371209/10 23:281。軍人不能用公教貸款，沒有叫做軍公教貸款，正名

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aq227235371209/10 23:28公教貸款，公教不含軍，然後公教貸款只有30+5沒有40

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aq227235371209/10 23:28年

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aq227235371209/10 23:302。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪，公

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aq227235371209/10 23:30股不會給你貸到1200，民營有機會但要加簽保人

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aq227235371209/10 23:323。公股只參考你的所得清單～你還是乖乖去生一些有

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aq227235371209/10 23:32可充當財力的東西，比較實在

抱歉我不知道有差別，事實上是警察身分那如果是新青安1000萬30年+公教200萬30年呢？謝謝

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qqphor09/10 23:33基本上不用先還信貸，可以一起計算剩下的貸款金額，直接

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qqphor09/10 23:33請銀行試算一下，而且是看你的年收去算月收，金額會高很多

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qqphor09/10 23:33含加班費

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aq227235371209/10 23:344。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶

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qqphor09/10 23:34謝謝a大，是公教貸款沒錯

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:39:42

推

aq227235371209/10 23:38哈~一起討論，也謝謝qq大

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:40:10

推

aq227235371209/10 23:40新青安公股會給你40+公教30

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aq227235371209/10 23:42他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做，只不過分

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aq227235371209/10 23:42行承辦一定會一直遊說

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:46:47

（已更新身分在原文，非常謝謝樓上各位） a大意思是指公股就算我超過40歲也比較希望我新青安貸款40年嗎？另外是我聽說貸款月付不能超過月薪資6成，想說我這樣是否有點危險？是否需要先還信貸?

推

blargelp09/10 23:48問題是青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2

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blargelp09/10 23:48.06% 85成 35年的，好像就上面說的築巢吧。青安前三年

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blargelp09/10 23:48利率低，但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較

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blargelp09/10 23:48香

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blargelp09/10 23:50信貸要看你還款能力我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓

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blargelp09/10 23:50年薪的六成當作還貸標準，你就算下你信貸+房貸一個月要

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blargelp09/10 23:50繳多少錢吧

感謝樓上，但我就在想不知道會用薪資帳戶或扣繳憑單薪資哪一個算，想說先問一下讓心裡

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:54:32

推

NirOE09/10 23:58警察杯杯好

你好！

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aq227235371209/10 23:59一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑，but你薪轉可以

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aq227235371209/10 23:59當作補充資料，沒有絕對是6成，只是參考，警察會放

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aq227235371209/10 23:59寬標準，軍人看服務單位，至於青安40跟公教30，看你

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aq227235371209/10 23:59自己決定

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aq227235371209/11 00:01再來，你的條件最佳解是40年青安或30年青安+一般貸

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aq227235371209/11 00:01款，等5年寬限一過，全部轉到公教貸款

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aq227235371209/11 00:03不過貸款這種計畫趕不上變化，你先送件等出來後再討

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aq227235371209/11 00:03論比較有意義，不然是多費口水，浪費時間

謝謝a大我明白，我只是擔心我看1500多的房子太勉強（怕根本不可能貸款過）所以想先問?

推

aq227235371209/11 00:11你只貸1200，按公股算法在臨近點，所以我才說民營會

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aq227235371209/11 00:11請你多一個保人，並請你找一下還有其他財力證明資料

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 00:23:05

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taya199109/11 01:12可以都問問，請行員試算看看，另外，不是到處都有8成可

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taya199109/11 01:12以貸，不是都市計畫用地的好地區，可能只有7成甚至6成

推

morrishh09/11 06:43要養家的話，不要說六成，我自己都是每月最多三成估算

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morrishh09/11 06:44非六都基本不用想八成，你還要加入各種稅費

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morrishh09/11 06:44所以我還是得問，你的頭期款夠嗎？1500你至少要準備400

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morrishh09/11 06:45保守一點考慮新青安一千的額度買房就好

目前頭款極限大概是400，之後另一半月薪至少5萬5，是高雄的非蛋黃區

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LimYoHwan未來利率繼續上升到4.5%也要考慮進去

考量到4.5就有點太硬…….

※ 編輯: kruger (36.236.98.128 臺灣), 09/11/2023 10:07:05

推

aq227235371209/11 10:27先生你有5年寬限期，你怕那個4.5%幹嘛，後面青貸只

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aq227235371209/11 10:27要延續你還是優惠利率

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aq227235371209/11 10:27估4.5%等你當央行總裁再說

請問a大，一律談寬限期是比較好的嗎？因為評估一下寬限期結束之後每個月要繳的金額很嚇人，怕到時有個什麼問題要再談寬限就不太容易算到？（第一次買房超沒經驗……..）

推

Sharkqqq09/11 11:26https://i.imgur.com/bK4y2Ms.jpg

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Sharkqqq09/11 11:26看一下這部影片看看

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qqphor09/11 12:07記得附的薪資單，銀行計算收入的項目可以更多

推

aq227235371209/11 13:03那個影片沒甚麼好討論，事實上一堆年齡40歲銀行一樣

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aq227235371209/11 13:03給40年貸款，公股有KPI壓力～而公股過件數也逐步成

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aq227235371209/11 13:03長

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aq227235371209/11 13:04只能說那個影片沒有參考意義

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 15:38:47

推

Yves07109/11 15:36中國信託“築巢優利貸”問看看，可能可以35年

推

beforehand09/11 16:13回樓上條件夠好的話的確中信築巢優利貸可以2.06 35

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beforehand09/11 16:13年 5年寬限

推

aq227235371209/11 16:49中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到

請問樓上a大，保人需要比我條件好嗎？

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/12/2023 00:05:50

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