[閒聊] 住宅區商業區房價與脫手
最近看到一個案子，明顯比其他周遭其他案子便宜1~5萬不等（單價）
然後我發現，該建案是商業區，而其他都住宅區
問代銷是說一樓會做店面使用，其他樓上都住宅
我沒問是商幾就是了
但為什麼單價會有差呢？會不會未來比較難脫手？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.21.24.30 (日本)
※ PTT 網址
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可能住商混合 人員出入複雜
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商二商一都很好啊。
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住起來其實還好 但脫手我覺得會有差
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是不是事務所(?
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商幾...自己查就好了
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我自己查只查得到商業區而已，商幾看不到耶
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日本的分區管制你在PTT問怎麼可能有人懂? XD
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還有 商幾那個要看哪個都市計畫區 完全不一樣的
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要問這種分區管制與房價問題 你起碼要講清楚都市與區域
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當然 只是洗個發文數發發費問就沒差
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台北都市計畫 商業區有分好多種 三重都市計畫 商業區就一
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種 住宅區也只有一種 每次看到網上沒寫地點就說住三如何
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商四如何 看了就覺得到底懂不懂啊 搞笑
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那個一二三四 純粹是都市計畫案裡面高興 可以隨便取名 不
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一定數字大就容積高 數字小就容積低 有些城市是相反的
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你高興取"shane好帥商業區"也可以 只要你是市長都可以
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[閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區一般重劃區政府都會重新規劃，因此道路和學校相對會比較新 但是在拓荒時期可能也是低單價，ex:三峽/林口 當然也有一開始就開未來價的區域，ex:頭前 但是每一個重劃區一開始都會說移入的是高社經的區域，仿造高級住宅開發 但是其實有的重劃區9
[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?美國跟台灣不一樣 很多地方，住宅區就是住宅區，商業區就是商業區，很少住商混在一起的 我就大鈣化個概念圖，雖然很醜就是... 如下圖，住宅區 基本上都是住家居多，但裡面可能會有 學校 公園和超市，而大約 1-2公里之後，才會到商業區，商業區就是商店比較多，辦公地區比較多。![[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?](https://i.imgur.com/EGU3cddb.png "[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?")
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[請益] 透天都以建坪計算嗎最近在考慮兩個透天建案 建坪幾乎都是60 但是一個是一樓停車 另一個是前院停車(所以應該是前院停車的地坪大) 總價是前院停車的比較高5
Re: [請益] 房地產與財富自由其實 2,3 是一樣的東西 除非你的 2 是挑好社區或者買預售 如果是的話,我的建議是走 3, 直接買被市場低估的案子 買了之後簡單整理後收租3
Re: [問卦] 為什麼台灣的住宅區可以開店??問這個問題 不是廢到笑 住宅區不能開店 那你早餐要去哪裡買 你說去公司吃啊3
[請益] 買土地分區屬於商業區的建案有什麼隱憂?最近看到一個預售建案位置蠻喜歡的 用途規劃純粹住家用 以後一樓不會有其他店家進駐 但是土地分區屬於第三種商業區 不知道這類建案購買後會有什麼隱憂3
Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?早期住商混合的確是會亂一點 尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的 但後面規劃的產品，其實都會用梯控 或是中間設計轉換層把住商區隔開來 比方說忠孝東路這棟![Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?](https://i.imgur.com/AwUYAyYb.jpg "Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?")
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[請益] 住宅區的物件是不是比商業區好？如果差不多的區域，房價並不會因為分區有所差異 能買到住宅區的物件是不是更優於商業區的物件？ 住宅區的容積率較低，能得到的地坪比會商業區更多 --2
[請益] 購買商業區的住宅最近看到許多住宅的土地使用分區是商業區 但是除了一樓的店面外，看起來都是住宅，沒有事務所 請問購買商業區的住宅，跟購買住宅區的住宅有什麼不同呢？ 商業區的住宅會有設立商業登記的店家嗎？謝謝
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