[請益] 透天一樓公設

gk132904/19 10:07公同持有是在要什麼

Firenzea04/19 10:08？？ 調謄本來看 問清楚這是什麼意思吧

hirono04/19 10:10所以1樓有什麼設施？房後跟大樓是同一社區？

aesdu04/19 10:14跟大樓產品蓋在一起的透天？

abcpiii04/19 10:17是約定專有嗎？還是共同共有

eve828104/19 10:17後面為大樓 中間無相黏有格一條防火巷

abcpiii04/19 10:17如果是建商規定的約定專有沒差

eve828104/19 10:17一樓看起來就是一般透天 目前當車庫用

eve828104/19 10:17並無公用設施

eve828104/19 10:18隔壁同一系列的透天產品

eve828104/19 10:18房仲也說都是這個情況

eve828104/19 10:18一樓為公設...

aesdu04/19 10:19阿！如果要自行改建，要動一樓不就很麻煩？

eve828104/19 10:19請問a大約定專有跟共同持有的差距為何呢

eve828104/19 10:20aes大 我看同一排的一樓都整排違建增建出來跟馬路平行

eve828104/19 10:20 馬路自動縮減..

aesdu04/19 10:21看起來就是，單獨你一棟在使用的公設。

MeeToo04/19 10:21不就一樓規劃成車庫 不佔容積而已

abcpiii04/19 10:22站內信給我看看圖跟資料

eve828104/19 10:22看隔壁是這樣沒錯

eve828104/19 10:22只是擔心未來會不會有什麼麻煩

eve828104/19 10:22建商忽然出什麼招之類

Fujiwarano04/19 10:23案子連結都不給 隔空討論 誰知道你在供啥小

eve828104/19 10:27abc大我站內您了

eve828104/19 10:28F大 我不清楚直接貼連結會不會有什麼問題

eve828104/19 10:28所以才想說用敘述的 抱歉

abcpiii04/19 10:41這是社區大樓，已經站內回信解答

abcpiii04/19 10:43回完信突然想到以前有遇過一個社區也是類似這樣的格局規

abcpiii04/19 10:43劃，但這不是透天，除非你社區建築類型是因為容積率單純

abcpiii04/19 10:43規劃同社區可能有部分是透天

abcpiii04/19 10:44如果有解答到，再給我個謝謝，哈

Anyotw04/19 11:11共同就大家都不能動。反之，歸你但共有。這以後看你良心了

IBIZA04/19 11:16一樓就車庫啦, 不占容積, 所以算公設

IBIZA04/19 11:17公設也是你買下的話 建商沒辦法要回去 但公設就是共同

IBIZA04/19 11:17持有 你以後不能自己打掉重蓋

hawktang04/19 11:18一樓公設是要讓別人停車嗎

IBIZA04/19 11:19地下停車場共同持有 你買的那格也不會讓人停啊

IBIZA04/19 11:19一樣意思 共同持有 約定專用

IBIZA04/19 11:21社區式透天 很多都部分產權規劃共有 處分上比較不自由

IBIZA04/19 11:26這種法定停車蓋在一樓的社區式透天又不是很少見...

IBIZA04/19 11:26有這麼特別嗎?

IBIZA04/19 11:29這種使用上沒甚麼不一樣, 但重蓋的時候, 你要取得所有人同

IBIZA04/19 11:30意, 不能隨意自己拆掉重蓋

ppnow04/19 11:30使用上沒什麼問題，就是以後不好賣，建議拿這點用力殺價

IBIZA04/19 11:31不過社區式透天就算一樓不是公設 也有其他公設問題 要單獨

IBIZA04/19 11:31重蓋本來就不容易

sdhpipt04/19 11:48應該是透天一樓規劃為法定停車位 又是集合住宅 所以算成

sdhpipt04/19 11:48公設 但是一般來說新建案會列為約定專用

IBIZA04/19 11:49@abcpiii 這跟大樓或透天無關，事實上本來就無所謂大樓或透

IBIZA04/19 11:49天的差異，你整棟買下就是透天了

sdhpipt04/19 11:49不要說透天了 就算是大樓 你買法定車位 坪數也是列在公設

sdhpipt04/19 11:50但是還是可以自己用 並不會被其他戶拿去用

IBIZA04/19 11:53法定車位民國80年之後就只能登記成公設

IBIZA04/19 11:58其實社區式透天都差不多啦，就算停車場在地下，你也沒辦法

IBIZA04/19 11:58重蓋，地基就沒辦法打

IBIZA04/19 11:59但一樓是車位，使用上改做其他用途是非法的，很多人一樓當

IBIZA04/19 11:59客廳用，自家關起門用還好，開店問題比較大

sdhpipt04/19 12:12大樓店面也很多其實是停車位的 北市偶爾會看到來拆的

sdhpipt04/19 12:12有些店面被拆過之後 地上漆了一格一格的機車位

sdhpipt04/19 12:13當然 如果是經營汽車保養店 用車位一樓當店面完全合法 XD

abcpiii04/19 18:42I大謝謝指導，我只是依照po給我的資料，跟他說而已，可能

abcpiii04/19 18:42北部很多這樣的案子，我們在化外之地很少見，哈。有一種

abcpiii04/19 18:42建案不曉得各位有沒有看過整棟大樓，但1-5樓是獨立出入及

abcpiii04/19 18:42樓梯，6樓才有電梯，當時我也很意外^.^

abcpiii04/19 18:46po給我的資料不是透天，是十樓的，不過也很感謝各位指導