[請益] 預售屋換約步驟請益

各位前輩好,

目前要跟以預售屋換約的方式購得房子。
不曉得是否有請代書的必要?

目前和賣家達成共識的步驟:
1.價格談妥(目前階段)
2.相約至建商換約(我提供銀行本支，換完約後交付)

主要的問題是換約價格如何可以登錄在實價登錄上的"備註"?
目前看到的幾種方式:
1.建商代書直接於實登備註
2.以建商提供之讓渡書日後自行去地政事務所變更備註
3.找代書做預售屋購買的契約,再去建商那簽讓渡書，日後自行變更備註

爬文了一下，1.2好像不是所有建商都有提供的服務?
一般建商的讓渡書上會有金額嗎?
預售屋購買的契約是否一定要透過代書?
還是讓渡書或預售屋購買的契約我們都可以雙方自行簽立?

有勞有經驗的前輩解惑，謝謝!

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未來有出售需求好像可以作為買入成本..