[請益] 買貴怎麼說服自己
各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。
開價：735
底價：703
成交：672
我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。
沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？
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賠售10-30萬賣掉改住社會宅，之後房價腰斬你就會感到欣慰
自己住也沒差 心理問題而已
去年成交價跟今年成交價不能比吧 現在就是漲了不是嗎
去年5月才是真的低價 當時海歸疫情延燒跟各種不確定性
朋友好無聊 能買到喜歡的已經很棒了
現在疫情是爆到一個階段就無感了 日子還是要過
買了就別想了
我今年買重劃區 看了實登 去年買的就是比較低
我也是摸摸鼻子算了 因為建商今年開價就是漲了
明年再回來看會不會又覺得好險已經買了XD
一樓笑死人 是在觀落陰？
去年跟今年房價本來就不一樣,會越來越貴
我在談價時還拿代銷去年廣告的價格來談 被打槍要我回家
沒差啦，我還看過實登350，還有人加價花550買呢！仲介多
吃兩個月XDD
啊你是不會說，林北五擠，不差這一點點
我講一個實登的 昨天我看到同個建案 4年屋 一手價 2
1F樓 1580萬 結果順便看了一下其他樓層 23F 也一手
價 1000萬 坪數兩者差不到1坪 看到我都驚呆了
1580是不是含車位價？很扯
急就輸了，當你露出急的樣子，很大機率要吃虧了
對啊，上了一課，下不為例
應該是台北
但如果你真有非要不可的理由，買貴又如何?
為何首購的優惠要用在套房?!
資金夠多我也想買透天啊
人家是五間選一間價格適合的，你是就這一間超適合你
自住沒差
這種情況下買貴的話對五選一的叫失算，對你應該不算
因為非要不可的理由，重要過買貴。
你就自己說了:我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍
之內<=那還在意什麼
明年800你就不在意那30-50了
怎麼講得房子跟萬海一樣 驚
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:47:47買這房子有個好處，你知道哪些人不宜深交了：那些笑妳盤子的
人
推16樓做法
我看房都一臉屎樣，XDD，這個不行那個不行，嗯嗯嗯
搖搖頭，下次再說。XDDD
自己功課一定要事先做足，不然就等著被牽著鼻子走。
今年漲很多啊
推10樓
再買一間 攤平
還好啦 恭喜
你有研究房價趨勢就知道賺到了，過一年才漲三萬，
很多去年五月買500-530，今年五月就是630-670左右
房貸能做到85成就代表你買的是行情價吧？
之後就漲價賺回來了，台灣房價無腦噴，根本不會虧，賺多賺
少而已
現在的高不是高 我每次買的物件都是當時社區最高價 但結
果是都變成幫整個社區助攻帶頭繼續上衝的燃料 平常心
30萬就還好一年就漲回來了
在哪 六都 大概年底就可以上來發好險我有買文 股市漲成
這樣 量縮要不漲真的很難很難很難
其實你就想向你買長榮 今天買跟昨天差10% 但你還是賺
少賺一根 就不會那麼懊惱
恭喜
過一年才漲30萬 而且還是高樓層 根本賺到
他們嫉妒你啊
明後年就賺了，別擔心
沒說服自己的必要 你會買代表你認為它對你值這個價
明年看你就會覺得好險有買啦！不要理朋友啦
別人用更低成本購入而已 就相對輸十萬而已 生活沒太影響
買賣也不是每次都買到最低 賣到最高阿 生活看開心點比較
以一整年的漲幅來看未來，你反而賺了吧
跟去年五月比 其實買貴不到哪耶
朋友們只是喜歡嘴而已吧，有很了解市場嗎
我比兩年前就買的鄰居貴200，他們很得意向我炫耀...我只
跟他們說，我其它地方的房子賺了快千萬，我知道房子有漲
，這邊才比兩年前貴200，我算是賺到了～
欣賞你的霸氣和樂觀，讚
今年高點明年低點拉XD
去公園看看那些股版睡公園的，房出租跟著睡一年就打平惹
買貴一點還好吧......
還好啦!頂多套個十年，查房價比查股價麻煩，你也懶得查
我買房子時也是一直被說買貴（被拿10年前的房價來比），
結果現在又漲3成，慶幸自己當時的決定
但套房能貸85成？室內坪數應該超過10坪、權狀登記超過15
坪吧
對喔 權狀17坪的一房一廳
自 住 沒 差
既買之 則安之
過10年你會慶幸你現在有咬牙買 10年後的通貨膨脹更恐怖
不論何時總會有人酸買貴 然後多半幾年之後酸的人就會開始
羨慕買貴的人....遇上好物件就買完不要計較太多啦
說了很多次了實價是地板不是天花板 是拿來讓你加價的
你要用去年實價來比貴3萬 怎麼不用5年前的實價？
因為該社區成交數不多
搞不好那時才交成500多 然後我都勸人如果你買房身邊勸
你不要買 現在太貴會跌的那種朋友要遠離 才會破同溫層
事實上就是買貴了啊 為何要說服自己沒有買貴?
成交才是行情 別人說的讓他去說吧
把這次教訓記住 下次買車還是再買房才會記得要做功課
貴個屁 一年通膨5% 去年670今年應該要700 明明買便宜
去年實登是625
去年五月跟現在價格差這樣算少了！而且套房能貸85成+1.31
不容易 覺得你應該沒買貴
你的背景跟我有點像，銀行也是核給我85成1.31%
沒想到銀行放貸這麼鬆
你那些朋友有買到便宜的嗎?還是空手?
他們都有房了
新竹重點區域這一年漲兩三百的也不少..你只漲三萬說
買貴?QQ
我是講一坪貴3萬啦，不是總價
拿去年五月的鑑價來看 能平轉都是賺到吧，除非房型
地點很差
樓上，竹北翻倍的不少了
對 我講的比較保守 漲六七百的大有人在QQ
啊你怎不去年買？
去年還沒存夠錢啊
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 19:47:59啊..不好意思沒注意到。正常漲價幅度請釋懷XD
你就當作卅萬買了不用繼續看房省下的時間
三十萬本利平攤下去一年是多少而已 又不是付不起，住的開
心最重要吧！也許你查的價錢根本買不到
1樓時空旅人？
銀行估610表示實際價格約670，你沒買貴，恭喜。
即使是全新的房子同座向同坪數只要不同樓層價格就完全
不同，更何況你買成屋，可能有裝修過，你比對的實價登
錄成交時間點也不一樣，跟你談價格的屋主也不一，變因
如此多，根本不可能會買到跟最低實價登錄一模一樣的。
那些笑你的朋友真的買賣過房子嗎….
唸成交後買貴的算什麼朋友啊 是朋友的話 事前就該講
該阻止 事後就算知道也不會澆你冷水 而是想好買什麼入
厝禮
你是買哪一個城市？如果你買新竹的話每個月實價登錄成
交價都在往上漲，賣方無法確定自己是不是賣到最高，買
方也永遠無法確定自己是不是買在最低，實價登錄一直變
動很嚇人
這些都是壞朋友 要講都成交前交 成交後只有祝福
講
這些都不是朋友，買了講這些讓人不爽幹嘛，這些人應該人
際關係都不怎麼樣吧？
自住沒差
喜歡比較重要
跟去年比買貴? 你怎麼不跟十年前比= =
明年會慶幸自己買便宜了
套房真的有點危險，怪自己功課沒做夠吧
我家離非輕軌捷運站300公尺 也不會跌到哪去吧
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 22:08:34差二十幾萬還好吧 又不是差兩百萬
沒賣沒賠
加價賣出
房版理論：現在不買以後更貴
朋友很煩耶，都買了還在囉嗦
就是這些盤子拉高房價的R
不賣就沒賠
先恭喜你就對了XD 自己喜歡就好
有證據說你買貴30萬嗎？一樣的條件嗎？人家講爽的你也信
我房子今天就是要賣這個價，你也同意才成交，你朋友出價少3
0萬，我會叫他去吃屎
文雅一點，請他看看其他物件
差一點點還好吧....
又不是說多200萬 = =
再賣給別人
我預售換約被賺走200多萬...你這樣是小事而已
差3%漲太少吧，今年都比去年漲起碼10%
銀行鑑價沒有先問過嗎？
你去問問看鄰居願不願意用同樣的價格再賣出去
人永遠都是貪心的 只會往上加不會往下降啦
可以請問是在哪個捷運站附近嗎？
你確定便宜價格買的到？
每個成交在當下都是不同條件，可能只剩一間，可能屋主缺錢，
可能你真的很喜歡，都買了就恭喜你，買到都是開心事，而且我
覺得拿去年5月行情來看沒有買貴XD
可貸85就代表你沒買貴 請安心入住 銀行會比你傻嗎？
買再貴也是加價賣，沒差
過三五年...就漲上去
今日高點，明日低點。
就說這一年漲價不少 銀行還估85成 符合行情@@
這間沒買到 你搞不好找下間就花去半年的心力
去年五月預售屋都可以買在近期相對低點了
30 40萬真的還好 預售加幾百的大有人在
還有銀行不是放貸都很鬆 你應該是地點在雙北 還不錯
銀行肯貸給你這麼好的條件 不就是答案了？比一堆酸民
有建設性多了
難到銀行比你盤?
喜歡的房子值得！
3%整體看起來是沒差 自住個5年10年 一定不虧阿
我們已購戶群組也不會去笑那些買比較貴的鄰居...只會感嘆
晚幾個月竟然漲這麽多，會有那種想法的人也不宜深交吧
推樓上
實價參考用的，現在用實價去買，根本買不到
買到漲很多的房子 當然好啊
套房你貸到85%表示你價格很好
11
怎樣算買貴呢? 這個問題很有趣，以房地產來說。 買貴的定義應該在相同物件，可以有更低的價錢能入手， 但你卻花了更高的價錢來買。 重點是真的有比較高嗎?10
第一間公寓我也遇到同樣問題。警衛說去年鄰居比我便宜100購入。長輩直喊買太貴。 屋況：頂樓鋼筋外露，物件大門旁潮濕鋼筋凸起門不好關，凸出的梯間壁癌多，衛浴破舊 ，屋況差。但是.....但是....但是......！！！ 1.找不到這種停車位不用買，每月才300。 2.環境舒適，特通風，便利，中小學旁。5
1. 自用沒差 2. 還會漲 3. 不這樣買到時被別人買走 4. 樓層 風水 面向 比較好 5. 一定有人買比你貴3
別想太多 你覺得當初支撐你買的條件還在就不用管他 給你看個有趣的文章 你搜尋one city 看看文章下面那些推文5
這個我有經驗 你跟我唸三遍 “難道你要買股票” 唸完三遍 你就會覺得還好