[請益]我家豐原透天要不要丟法拍?
各位大大好
小弟家住豐原中正路64號，三民路39巷12之1號。(算是熱鬧的區域)
丟google可以查到更多詳細資訊，這裡就不多贅述。
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先前的背景如下:
產權佔有情況是 : 兩個姑姑共佔5/6，我姊姊妹妹共佔有1/6。
之前跟姑姑有打過分割共有物官司，有進過法拍了
法拍的日期，法拍最低價格，得標情況 如下:
110/7/22 : 6740萬，因疫情暫停
110/9/23 : 6740萬，流標
110/10/21 : 5392萬，被姑姑停止
110/11/25 : 6065萬，流標
110/12/9 : 5458.5萬，被姑姑停止
當初在110/12/9，5458.5萬被姑姑停拍後
有房仲找上我們，說有買家想用6000萬買，問我們有沒有要配合
之後我有找方法想做成這件事情，但事情沒成。
後來111/1/8有收到姑姑寄的存證信函通知，大致內容如下
姑姑要用土地法34條之1，把全部房地是用5640萬賣掉。在2/27前要完成轉移。
我也有再找方法接洽先前的房仲想賣6000萬，但事情也是沒成。
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目前的情況是
代書跟我們說現在只剩一個方法可以不讓房地被姑姑賣掉，
就是用我們的名義去跟法院申請強制執行拍賣。
(送完法拍後到法院公告大概是7~10個月)
我有在連絡上面提到的房仲問同個買家，
買家說等法院公告後(7~10個月)，他還沒有找到買到其他標的的話，才願意買我們這
間。
但是代書有說，假設未來法拍賣出的價格低於姑姑的賣價5640萬，我們可能會被姑姑告
造成姑姑他們的損失，要賠償姑姑之類的。
然後丟法賣也需要一筆費用。
所以才在猶豫要不要執行法拍，
不執行的話，近期我們就要被迫搬走QQ
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所以想問版上的大大
我家這塊房地在7~10個月後的法拍可不可以用超過5640萬的價錢賣出?
值不值得冒上述的風險丟法拍?
我是有看豐原相關房地新聞，最近是看好。
然後看上述房仲帶來的買家出價看(6000萬)，5640萬這個價錢是偏低的。
想請問各位大大的意見跟看法還有建議。(看不看好豐原房市之類的)
如果有大大對我家這塊地有興趣想連絡我可以站內信。或是寄email給我
[email protected]
如有違規的話請通知我，我再修改。
感謝。
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感謝各位大大熱心地回覆跟建議
還有一點是
我們現在還沒有找到住的地方
執行法拍的話，我們可以再得到更多的緩衝時間找租房搬家。
因為之前都認為事情順利進行下去的話還有時間，所以都沒認真找房
我也承認我自己怠惰沒認真處理這塊，對不起我錯了。
現在有認真在找房了。
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他們有5/6要賣掉你也沒辦法，不過能不能強制你搬出去
我是聽產權轉移後，我們還住在這邊就可能會被告。
必勝客旁邊的店面透天？
再隔一間
※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:24:08又是另一件事了，法拍不一定是好事，你唯一能做的就是
人家5/6 我幫不了你
再找看看有沒有像第一個投客那種，透過你主張優先承購
好爽喔
話說便宜360萬 你們才1/6…少60 算了啦 賣一賣 分錢
吧
錢是一個問題，還有一個問題是我們現在也還沒找到房，怕說賣掉的話時間上來不及找 房搬家，想說要不要丟法拍換取時間。
我也是覺得賣一賣 你只有1/6 他們又不是故意坑你賣3千
那你可以找到一堆人排隊要找你優先承購 問題你現在找
不到人 就表示要賣到6千其實不容易
你給仲介賣六千萬還要給仲介抽4%就240萬，算一算也沒
差多少。
5458萬被姑姑阻止，所以你們本來覺得5458萬ok，後來賣560
0萬又反悔的意思嗎
對方能賣的出去真的是他們的福氣
我猜姑姑阻止5458可能是覺得太低，或是找到5640的買家了
有人要出六千萬買的時候，你姑姑怎麼不賣?
姑姑已經簽5640的契約了
還有你這種物件會買的人本來就很少 通常都老投客 這種
看你們爭成這樣 感情想必不好 早分一分好嗎
才六分之一 姑姑還比較虧 賣一賣吧 搞那麼久時間成本
都不知花多少去了
現在你姑姑又願意用5640萬拍掉?
價差沒多少你也才1／6就賣一賣就好分錢了事！
都精的跟鬼一樣 買方本來就少 除非角度+面寬才有人搶
錯 角地
現在不能優購了，已經收到存證信函超過15天了
反正賠多的是你姑姑
你才1/6我猜原本投客直接去找姑姑了
你們佔1/6住在裡面 姑姑佔5/6沒住在這嗎?
姑姑沒住
6000萬沒成就過去了 不要執著6000萬
覺得先趕快打理租屋搬家的事，安定好要怎麼賣都有心力可
以再橋，爭取繼續住在那邊反而是造成自己被不知何時賣出
的房子牽制和影響生活。
2/27之前產權就要移交了，所以賣房不能以後再橋，謝謝你的建議。
趕緊找房子租吧！
好的
※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 21:35:43你在問的時間就可以找房了
有再找房了
找不到房隨便先租一間就好了吧？這應該不是主要問題啊
現在好像也沒辦法多花時間好好找了
※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 21:44:03另外仲介說5400多這是偏低的，這種聽聽就好
不然說真的那個要出6000買的又不是傻了，他就讓你們丟去法
拍再去標說不定也沒6000
趕快找成屋了吧 不要執著要賣多少了 你也才持分1/6 沒
什麼說話權 早點賣掉早點分錢
另外看不懂你們找到6000的要賣，為啥還會沒成？看這樣子姑
姑也是想拿錢閃人，照理來說能賣高她又占六分之五，怎樣
都她比較賺
上面也有人說才差360萬你們又只有1/6=60萬，然後你這60萬
又跟姐姐妹妹再除3=20萬/人
你為了這20萬然後搞這一堆？且如果真像代書說的還有可能被
告，這.........
聽你這樣算真的是滿不值得的
呵呵 1/6 住人家5/6的房子ZZ
講真的你還要付他們租金咧 還想要搞怪ZZ
嚴格來說，不算是你家房子吧，只有1“6
你才佔1/18，攤下來差沒多少，賣一賣分錢較實在。
1/6產權佔姑姑5/6的房子 姑姑要賣還想賴皮不搬家
那個6000萬扣完費用沒多多少 是不是真的也不知道
趕快搬家拿錢好嗎… 這邊房東版最討厭你們這種罷屋人
你的時間價值不到20萬嗎
已經是繼承來的土地不要計較那麼多了
你姑姑的持份比較高一定有他的道理
說實在感覺你們是鬧翻了，你現在處理的心態有點不甘願
是不甘願這種情況沒錯，但沒有因為不甘願而這樣做，我會再檢討檢討自己。
感覺是爺爺的房子 爸爸大概早走一步不在了
有夠不爽的 我也碰到你們這種人
ZZ沒仔細看還推了
那照理來說應該是各1/3（他們三姐弟持有爸爸那份）
怎會變成姑姑5/6他們只剩1/6
賴在那邊 拿錢去買自己的啦
人家5/6都喬好了 你還要皮
他們沒跟你收租金就不錯了
這中間應該有省略沒講的，不然單看持份再對照一下法規，
怎樣都怪怪的
是不是買房的時候姑姑有幫忙繳一些房貸，所以分比較
多?
這就不知道
特留分計算「應繼分的1/2」
因為正常繼承來看就是切三份（沒有配偶剩子女），那就各1/
3，姑姑還在所以直接繼承，原波爸爸沒了所以子女共同繼承
爸爸那份
這邊沒另外算特留分，如果有的話那也是有其他問題
不然怎會都沒給還要用到特留份的法規？
簡單啊～推文都有線索了……一定是阿公或阿媽留遺囑，房子
要給姑姑，姑姑拿遺囑去地政繼承登記，原Po才上法院爭特留
份，他爸的應繼份1/3 變成特留份/16
1/6
我...不想亂猜XDD，不然這樣又會扯到為啥給姑姑直接不給
爸爸
感謝原波回覆，那既然是這樣、奶奶的財產都直接要給姑姑了
，你們今天是法規保障才有這些持份，應該要尊重姑姑的意
見吧？
這些都算多的，如果奶奶生前就處理你們連1/6都沒有
真心建議拿錢閃人，好好過自己的生活吧
聽完你這樣比較，感覺是好很多。這幾年為了處理這件事，都沒有好好生活。
鄉民難判家務事 就事實來看就好 你僅佔有1/6而已
1/6也不少錢了… 搬出來先住飯店也可以
通常都這樣喬不攏到最後就破億啦
這房子居然可以賣到6000，價值在那
有店面？
正中正路當然是黃金店面啊… 還透天
拿錢閃人比較實在
店面通到後面巷子的樣子，很長噢
拿錢閃人+1 時間就是金錢朋友，在那邊為了20萬糾結的同
時。新房又漲了200萬
說真的，能否不要評斷人家家務事？不想提供專業意見
也不用說三道四人家的家務事，多的是外人不知道的事
為什麼差價300萬，要搞到大家家庭不和，你乾脆釋出善意
，願意以菇菇的價位賣出，但是多少補貼一下費用（請錄
音）
最後的堅持點，給我1000萬現金，房子隨意妳們
1/6 ㄜˉ 是姑姑家吧 離題了XD
沒想到這個物件可以在ptt看到，我看很久了說
不過說實在的，我實在不覺得這個店面有6000萬價值，
雖然它在中正路，可是豐原沒落了。
賣了啦，不要想了，趕快拿錢搬家
時間價值浪費在這裡完全沒必要好嗎
趕快拿錢去買下一間房，等等通膨一坪漲一萬就超過了
豐原不是騎腳踏車的地方嗎！后科沾點邊，有900多萬，3個一
人300萬當頭期款買間3房住…租房隨便都嘛有好住…買房在慢
慢看就好！
買有中科后科效應的地方住…豐原可以不用考慮
好的 謝謝您的建議
這例子，讓我想到家裡，故事也有些類似
祖產，差360萬，1/6還3人分，搞那麼難看？…
覺得趕快處理拿到錢就算了，不然你們本來連1/6都沒有，
還住在裡面，一月就收到存證信函然後一直擺爛也不找租
屋？怎麼看都覺得姑姑有夠倒楣