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[請益]我家豐原透天要不要丟法拍?

看板home-sale標題[請益]我家豐原透天要不要丟法拍?作者
gackt4102
(Quintus)
時間推噓39 推:42 噓:3 →:76

各位大大好

小弟家住豐原中正路64號,三民路39巷12之1號。(算是熱鬧的區域)

丟google可以查到更多詳細資訊,這裡就不多贅述。

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先前的背景如下:

產權佔有情況是 : 兩個姑姑共佔5/6,我姊姊妹妹共佔有1/6。

之前跟姑姑有打過分割共有物官司,有進過法拍了

法拍的日期,法拍最低價格,得標情況 如下:

110/7/22 : 6740萬,因疫情暫停

110/9/23 : 6740萬,流標

110/10/21 : 5392萬,被姑姑停止

110/11/25 : 6065萬,流標

110/12/9 : 5458.5萬,被姑姑停止

當初在110/12/9,5458.5萬被姑姑停拍後

有房仲找上我們,說有買家想用6000萬買,問我們有沒有要配合

之後我有找方法想做成這件事情,但事情沒成。

後來111/1/8有收到姑姑寄的存證信函通知,大致內容如下

姑姑要用土地法34條之1,把全部房地是用5640萬賣掉。在2/27前要完成轉移。

我也有再找方法接洽先前的房仲想賣6000萬,但事情也是沒成。

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目前的情況是

代書跟我們說現在只剩一個方法可以不讓房地被姑姑賣掉,

就是用我們的名義去跟法院申請強制執行拍賣。

(送完法拍後到法院公告大概是7~10個月)

我有在連絡上面提到的房仲問同個買家,

買家說等法院公告後(7~10個月),他還沒有找到買到其他標的的話,才願意買我們這
間。

但是代書有說,假設未來法拍賣出的價格低於姑姑的賣價5640萬,我們可能會被姑姑告

造成姑姑他們的損失,要賠償姑姑之類的。

然後丟法賣也需要一筆費用。

所以才在猶豫要不要執行法拍,

不執行的話,近期我們就要被迫搬走QQ

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所以想問版上的大大

我家這塊房地在7~10個月後的法拍可不可以用超過5640萬的價錢賣出?

值不值得冒上述的風險丟法拍?

我是有看豐原相關房地新聞,最近是看好。

然後看上述房仲帶來的買家出價看(6000萬),5640萬這個價錢是偏低的。

想請問各位大大的意見跟看法還有建議。(看不看好豐原房市之類的)



如果有大大對我家這塊地有興趣想連絡我可以站內信。或是寄email給我
[email protected]

如有違規的話請通知我,我再修改。

感謝。
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感謝各位大大熱心地回覆跟建議

還有一點是

我們現在還沒有找到住的地方

執行法拍的話,我們可以再得到更多的緩衝時間找租房搬家。

因為之前都認為事情順利進行下去的話還有時間,所以都沒認真找房

我也承認我自己怠惰沒認真處理這塊,對不起我錯了。

現在有認真在找房了。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.165.230 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:20:44

BRIANERIC202/21 20:20他們有5/6要賣掉你也沒辦法,不過能不能強制你搬出去

我是聽產權轉移後,我們還住在這邊就可能會被告。

blackbear2102/21 20:20必勝客旁邊的店面透天?

再隔一間

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:24:08

BRIANERIC202/21 20:21又是另一件事了,法拍不一定是好事,你唯一能做的就是

OHHEEEEEED02/21 20:21人家5/6 我幫不了你

BRIANERIC202/21 20:21再找看看有沒有像第一個投客那種,透過你主張優先承購

grotwpig64502/21 20:22好爽喔

blackbear2102/21 20:23話說便宜360萬 你們才1/6…少60 算了啦 賣一賣 分錢

blackbear2102/21 20:23

錢是一個問題,還有一個問題是我們現在也還沒找到房,怕說賣掉的話時間上來不及找 房搬家,想說要不要丟法拍換取時間。

BRIANERIC202/21 20:24我也是覺得賣一賣 你只有1/6 他們又不是故意坑你賣3千

BRIANERIC202/21 20:24那你可以找到一堆人排隊要找你優先承購 問題你現在找

BRIANERIC202/21 20:25不到人 就表示要賣到6千其實不容易

destinygirl02/21 20:26你給仲介賣六千萬還要給仲介抽4%就240萬,算一算也沒

destinygirl02/21 20:26差多少。

q12541202/21 20:275458萬被姑姑阻止,所以你們本來覺得5458萬ok,後來賣560

q12541202/21 20:270萬又反悔的意思嗎

q12541202/21 20:28對方能賣的出去真的是他們的福氣

我猜姑姑阻止5458可能是覺得太低,或是找到5640的買家了

destinygirl02/21 20:29有人要出六千萬買的時候,你姑姑怎麼不賣?

姑姑已經簽5640的契約了

BRIANERIC202/21 20:29還有你這種物件會買的人本來就很少 通常都老投客 這種

cca110902/21 20:29看你們爭成這樣 感情想必不好 早分一分好嗎

DerekMing02/21 20:30才六分之一 姑姑還比較虧 賣一賣吧 搞那麼久時間成本

DerekMing02/21 20:30都不知花多少去了

destinygirl02/21 20:30現在你姑姑又願意用5640萬拍掉?

k093977075202/21 20:30價差沒多少你也才1/6就賣一賣就好分錢了事!

BRIANERIC202/21 20:30都精的跟鬼一樣 買方本來就少 除非角度+面寬才有人搶

BRIANERIC202/21 20:30錯 角地

現在不能優購了,已經收到存證信函超過15天了

yeng121702/21 20:36反正賠多的是你姑姑

fatb02/21 20:36你才1/6我猜原本投客直接去找姑姑了

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:46:19 ※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:50:31 ※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 20:57:30

gy5566200802/21 21:07你們佔1/6住在裡面 姑姑佔5/6沒住在這嗎?

姑姑沒住

JuanWang02/21 21:106000萬沒成就過去了 不要執著6000萬

hypeng02/21 21:12覺得先趕快打理租屋搬家的事,安定好要怎麼賣都有心力可

hypeng02/21 21:12以再橋,爭取繼續住在那邊反而是造成自己被不知何時賣出

hypeng02/21 21:12的房子牽制和影響生活。

2/27之前產權就要移交了,所以賣房不能以後再橋,謝謝你的建議。

mepe101802/21 21:17趕緊找房子租吧!

好的

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 21:35:43

mopigou02/21 21:28你在問的時間就可以找房了

有再找房了

IS098702/21 21:39找不到房隨便先租一間就好了吧?這應該不是主要問題啊

現在好像也沒辦法多花時間好好找了

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 21:44:03

IS098702/21 21:41另外仲介說5400多這是偏低的,這種聽聽就好

IS098702/21 21:42不然說真的那個要出6000買的又不是傻了,他就讓你們丟去法

IS098702/21 21:42拍再去標說不定也沒6000

uevol12302/21 21:43趕快找成屋了吧 不要執著要賣多少了 你也才持分1/6 沒

uevol12302/21 21:43什麼說話權 早點賣掉早點分錢

IS098702/21 21:43另外看不懂你們找到6000的要賣,為啥還會沒成?看這樣子姑

IS098702/21 21:43姑也是想拿錢閃人,照理來說能賣高她又占六分之五,怎樣

IS098702/21 21:43都她比較賺

IS098702/21 21:45上面也有人說才差360萬你們又只有1/6=60萬,然後你這60萬

IS098702/21 21:45又跟姐姐妹妹再除3=20萬/人

IS098702/21 21:46你為了這20萬然後搞這一堆?且如果真像代書說的還有可能被

IS098702/21 21:46告,這.........

聽你這樣算真的是滿不值得的

OHHEEEEEED02/21 21:58呵呵 1/6 住人家5/6的房子ZZ

OHHEEEEEED02/21 21:58講真的你還要付他們租金咧 還想要搞怪ZZ

dika02/21 22:00嚴格來說,不算是你家房子吧,只有1“6

destinygirl02/21 22:04你才佔1/18,攤下來差沒多少,賣一賣分錢較實在。

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 22:21:28

abyssa102/21 22:111/6產權佔姑姑5/6的房子 姑姑要賣還想賴皮不搬家

abyssa102/21 22:12那個6000萬扣完費用沒多多少 是不是真的也不知道

abyssa102/21 22:13趕快搬家拿錢好嗎… 這邊房東版最討厭你們這種罷屋人

kenkao2502/21 22:15你的時間價值不到20萬嗎

kenkao2502/21 22:16已經是繼承來的土地不要計較那麼多了

kenkao2502/21 22:17你姑姑的持份比較高一定有他的道理

IS098702/21 22:18說實在感覺你們是鬧翻了,你現在處理的心態有點不甘願

是不甘願這種情況沒錯,但沒有因為不甘願而這樣做,我會再檢討檢討自己。

abyssa102/21 22:18感覺是爺爺的房子 爸爸大概早走一步不在了

OHHEEEEEED02/21 22:19有夠不爽的 我也碰到你們這種人

OHHEEEEEED02/21 22:19ZZ沒仔細看還推了

IS098702/21 22:20那照理來說應該是各1/3(他們三姐弟持有爸爸那份)

IS098702/21 22:20怎會變成姑姑5/6他們只剩1/6

OHHEEEEEED02/21 22:21賴在那邊 拿錢去買自己的啦

OHHEEEEEED02/21 22:21人家5/6都喬好了 你還要皮

OHHEEEEEED02/21 22:21他們沒跟你收租金就不錯了

IS098702/21 22:21這中間應該有省略沒講的,不然單看持份再對照一下法規,

IS098702/21 22:21怎樣都怪怪的

destinygirl02/21 22:25是不是買房的時候姑姑有幫忙繳一些房貸,所以分比較

destinygirl02/21 22:26多?

IS098702/21 22:26這就不知道

abyssa102/21 22:27特留分計算「應繼分的1/2」

IS098702/21 22:28因為正常繼承來看就是切三份(沒有配偶剩子女),那就各1/

IS098702/21 22:283,姑姑還在所以直接繼承,原波爸爸沒了所以子女共同繼承

IS098702/21 22:28爸爸那份

IS098702/21 22:28這邊沒另外算特留分,如果有的話那也是有其他問題

IS098702/21 22:29不然怎會都沒給還要用到特留份的法規?

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 22:37:40

gglong02/21 22:35簡單啊~推文都有線索了……一定是阿公或阿媽留遺囑,房子

gglong02/21 22:35要給姑姑,姑姑拿遺囑去地政繼承登記,原Po才上法院爭特留

gglong02/21 22:35份,他爸的應繼份1/3 變成特留份/16

gglong02/21 22:361/6

IS098702/21 22:38我...不想亂猜XDD,不然這樣又會扯到為啥給姑姑直接不給

IS098702/21 22:38爸爸

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 22:40:46

IS098702/21 22:39感謝原波回覆,那既然是這樣、奶奶的財產都直接要給姑姑了

IS098702/21 22:39,你們今天是法規保障才有這些持份,應該要尊重姑姑的意

IS098702/21 22:39見吧?

IS098702/21 22:40這些都算多的,如果奶奶生前就處理你們連1/6都沒有

IS098702/21 22:40真心建議拿錢閃人,好好過自己的生活吧

聽完你這樣比較,感覺是好很多。這幾年為了處理這件事,都沒有好好生活。

gamesame771102/21 22:41鄉民難判家務事 就事實來看就好 你僅佔有1/6而已

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 22:48:39

abyssa102/21 22:471/6也不少錢了… 搬出來先住飯店也可以

clamperni02/21 22:50通常都這樣喬不攏到最後就破億啦

※ 編輯: gackt4102 (111.246.165.230 臺灣), 02/21/2022 23:13:19

kprc02/21 23:26這房子居然可以賣到6000,價值在那

azasibyl02/21 23:35有店面?

abyssa102/21 23:44正中正路當然是黃金店面啊… 還透天

baz0602/21 23:49拿錢閃人比較實在

azasibyl02/21 23:50店面通到後面巷子的樣子,很長噢

azasibyl02/21 23:52拿錢閃人+1 時間就是金錢朋友,在那邊為了20萬糾結的同

azasibyl02/21 23:52時。新房又漲了200萬

jason8863302/21 23:56說真的,能否不要評斷人家家務事?不想提供專業意見

jason8863302/21 23:56也不用說三道四人家的家務事,多的是外人不知道的事

lo0205ve02/22 00:35https://i.imgur.com/bWhcv7V.jpg

felix080002/22 00:53為什麼差價300萬,要搞到大家家庭不和,你乾脆釋出善意

felix080002/22 00:53,願意以菇菇的價位賣出,但是多少補貼一下費用(請錄

felix080002/22 00:53音)

felix080002/22 00:54最後的堅持點,給我1000萬現金,房子隨意妳們

CO202/22 02:381/6 ㄜˉ 是姑姑家吧 離題了XD

carolgilbert02/22 03:02沒想到這個物件可以在ptt看到,我看很久了說

carolgilbert02/22 03:04不過說實在的,我實在不覺得這個店面有6000萬價值,

carolgilbert02/22 03:04雖然它在中正路,可是豐原沒落了。

tomap4101702/22 11:04賣了啦,不要想了,趕快拿錢搬家

tomap4101702/22 11:05時間價值浪費在這裡完全沒必要好嗎

tomap4101702/22 11:06趕快拿錢去買下一間房,等等通膨一坪漲一萬就超過了

film1202/22 13:58豐原不是騎腳踏車的地方嗎!后科沾點邊,有900多萬,3個一

film1202/22 13:58人300萬當頭期款買間3房住…租房隨便都嘛有好住…買房在慢

film1202/22 13:58慢看就好!

film1202/22 14:01買有中科后科效應的地方住…豐原可以不用考慮

好的 謝謝您的建議

varbutterfly02/22 14:25這例子,讓我想到家裡,故事也有些類似

※ 編輯: gackt4102 (111.246.185.214 臺灣), 02/22/2022 15:26:56

AGODC02/22 17:04祖產,差360萬,1/6還3人分,搞那麼難看?…

nextstar02/22 17:34覺得趕快處理拿到錢就算了,不然你們本來連1/6都沒有,

nextstar02/22 17:34還住在裡面,一月就收到存證信函然後一直擺爛也不找租

nextstar02/22 17:34屋?怎麼看都覺得姑姑有夠倒楣

※ 編輯: gackt4102 (111.246.185.214 臺灣), 02/22/2022 18:21:15 ※ 編輯: gackt4102 (111.246.185.214 臺灣), 02/22/2022 18:25:43