Re: [求助] 是否該趕快買房

在美國住了五年，去年差不多這時候買了房子，一點淺見可以參考

建議「還是要買，開始看房、出合理的價，但不用趕在租約到期（
七月）前買到」

幾個考量的點

「還是要買」的部分

- 個人要預測房市股市很難。你說聯準會升息房價會跌，但你每個月
的還款能力就是那樣。基本上大家每個月掏的錢一樣，只是帳面房
貸金額的不同。

- 股票跌 -> 房價未必跌，尤其是蛋黃區（如灣區半島、西雅圖好區）
如果沒有亂跟著別人買飆股，乖乖買 VTI, SPY, QQQ，現在離股市
高點不過 -15~-20%。另外早早 cash out 準備買房也大有人在。

- 你在等，別人也在等。美國房價沒有這麼誇張，所以很多人有能力
隨時準備再入場。這樣想吧：一個灣區雙碼農家庭隨便都是 500k，
現在的灣區房子以這個標準看上去都不算貴。算得到房價還未必算
到競爭對手口袋多深。

「不要急」的部分

- 現實上要一個月內買完房 + close，幾乎是不可能。就算今天就買到，
過戶完成都是一個月之後的事情了。Apartment lease 可以先續簽，屆
時 break lease 了不起一兩個月的房租，是可以承受的小錢

- 急著在某個特定時間點前買 -> 容易心急出高價 -> 容易花冤枉錢

這邊建議可以持續看，出一個心裡的 truthful value（至於這個怎麼決
定、就博大精深了）。不要為了「買到」而盲目出高價。

※ 引述《Supershero (拉拉)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: 雖然知道這是我跟老公之間應該要決定的
: 還是想上來問問版友看法！
: 我們目前在美國西岸城市
: 小孩剛剛出生滿三個月
: 夫妻雙方都在工作
: 收入部分 一個月扣掉各種開銷和稅可以淨存1萬美金
: 目前還在租房
: 房租一個月加車位大概2800
: 租約7月到期
: 到期後要漲大概300 變成3100
: 我們已經陸陸續續看了半年的房子
: 有出價過幾次但都沒有買到
: 最近看中一間我們都滿喜歡的房子
: 開價大概是120萬美金
: 但先生的意思是今年美國房貸利率會提升
: 房子還會跌不急著買
: 等賣家撐不下去降價再出手
: 我明白他的想法
: 理性上的確這樣是比較好
: 但一來我們的公寓租約要到期了
: 就算要搬到其他公寓也要花搬家費用和時間成本
: 改駕照地址什麼的也很麻煩
: 二來現在有寶寶了
: 等他長大一點就會需要空間活動
: 現在的小公寓真的不太夠
: 所以我想趕快買好解決掉這件事
: 而且再等不知道要等到什麼時候才會是最低點
: 說不定就被人買走了
: 到時候要再找到符合我們所有需求的房子又要一段時間
: 也不一定出價就買得到
: 120萬美金的話試算下來
: 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金
: 扣掉現在的房租
: 大概是每個月再多支出3200
: 還能有7000元的淨收入
: 基本上不會對生活產生太大的壓力
: 就算之後寶寶長大要找日托有多的花費也還夠
: 簡而言之
: 先生認為現在買房就是虧
: 我則是覺得自住房長遠來說都是會漲的
: 有需求就要買
: 能請有買房經驗的版友提供一下意見
: 是我太心急了嗎
: 附註：
: 想到有人可能會覺得誰出的錢多誰決定
: 我們家是兩個人的收入都混在一起的大水庫制
: 收入的話先生略多於我
: 但我們還是很尊重彼此的意見也沒因為這件事吵過架
: 只是因為沒有買房經驗想聽聽大家的看法
: 再補個婚姻點
: 這次買房我公公非常反對
: 他就是對錢很斤斤計較的那種人
: 即便是都花我們自己的錢
: 他還是一直有意見
: 搞到我們都很頭痛
: 如果能有好的觀點說服他就好了

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