Re: [經驗] 台南兇宅

※ 引述《flytofish (小魚干花生)》之銘言：
: 這篇當初板上很有名的經驗文，除了原po及另一位五樓鄉民的認親回文之外，後續還有另: 一位鄉民的認真考據文。
: 相信很多人都印象深刻。
: 剛好最近在房板看到這間房子的後續新聞。
: 新聞連結：https://pse.is/QYPB8
: 「非我家人、入住索命」台南凶宅出售　送星巴克求看屋
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有人說成交了 不過後來上月記者去求證 好像還沒阿?

索命咒也殺不了價　台南極兇宅「最少1200萬才有機會談」

https://tw.appledaily.com/property/20200615/K2YKGJ5SMCY3FHSR2YYMEDIOVY/

更新時間： 2020/06/15 19:35

台南市永康區復華七街上的「極凶宅」，由命理師鄭豐浩買下後整修淨化，近期傳出已售出的消息。唐郡威攝
因前屋主負債自殺，留下「非我家人、入住索命」詛咒字條而令人聞風喪膽的台南市永康區復華里「極凶宅」別墅，今年初在仲介網站上掛賣，開價1380萬元，中部凶宅投資客洪大姊看到價格就嫌貴，直言沒有南下看房的動力；不過近日卻傳出此屋最後以1120萬元的價格成交，《蘋果新聞網》向買下事故屋整修淨化後的現任屋主命理師鄭豐浩求證，他透露：「還沒有啦，都沒有出到我希望的底價。」

「批踢踢實業坊」粉絲專頁在15日又貼出當年在PTT Marvel版上的數篇台南極凶宅前住戶經驗文懷舊，不過竟指出「當年嚇壞一堆人的媽佛文，聽說事故屋今年成交了」；翻閱最新一篇文章底下推文，則有網友表示：「看兒子的FB 1120萬一天內成交 這才是Marvel」，再次掀起熱議。

記者實際向鄭豐浩求證該屋是否已經以1120萬元的價格售出，他澄清「目前還沒」，更指出一年多來找自己看的客戶約有10多人，但當初最高僅出到1100萬元，還沒達到自己心目中的底價，「我開1380，最少也要1200才有機會談，如果開1100以下，那就都不用考慮了」。

先前也曾傳出4月份時靠著凶宅市場欲重新復出的炒房名人「帥過頭」，也曾與鄭豐浩商議想要買下該極凶宅物件的消息，更傳出帥過頭方面欲以900多萬的價格說服鄭豐浩賣，鄭豐浩也回應：「目前有人跟我出過1068萬，最高更有人出到1100萬了，那種800~900的根本不用談，加上他是投資客，不可能想要買高的啦！」

鄭豐浩更表示，外界都會抨擊他當初以法拍低價入手，現在卻翻倍出售、根本賺很多，他喊冤指出當初法拍第一拍底價就差不多落在1400萬元左右，而且本來就不是要買來賺錢，原本是自己的學生為了小孩，想與懂得如何淨化凶宅的自己一起合資入手，但後來卻遭到家人反對，才會由自己獨資買下。

此外，2016年底入手後，他坦承確實當初內部陰涼、也真的有發生靈異現象，連自己也不敢住，為此耗費大量時間精力金錢來重新整理淨化，直言當時前屋主的亡魂有要求要鄭豐浩加碼每天唸36遍、且為期3個月的《清淨經》給祂，不過經談判後，對方同意改為只需誦一個月、不過量要加倍，鄭豐浩達成後擲筊詢問對方「是否能夠滿意離去」，續擲後竟得到9個連續的聖杯後，「祂也很有心，已經去太上老君那邊修行了」。

「如果有什麼事，亡靈也應該先對我下手啊，我都可以住在裡面了」，鄭豐浩指出，自己處理該物件一年多，從原本的膽戰心驚，到可以帶著自己的寢具在裡面過夜，若有從現居地台中下南部，更是會直接就選擇住在裡面，認為若買方還有擔憂亡靈仍徘徊在屋內的疑慮，可直接去廟裡擲筊詢問神明，「如果你都得到三個聖杯，難道還不敢買嗎？」

至於最受外界議論的價格部分，記者查詢該地段30~70坪之透天厝近一年來的實價登錄成交價格，約落在500~1250萬元不等，但鄭豐浩強調，自己有將該物件進行增建，目前室內坪數約有100多坪，「就是1戶可以抵人家2戶 」，加上又是社區內的邊間，採光通風都十分良好，24年的屋齡也都比其他物件還要新，定價前更有向10多家仲介比較這樣條件的歐式別墅行情，若以目前行情價每坪19萬元計算，總價也應有2000多萬，自己目前的開價已經算是6折左右，更看好永康地區未來只漲不跌的趨勢以及香港人移民來台買房的需求，寧可慢慢賣也不願意賤售。

鄭豐浩透露，目前該屋主要仍是由自己賣，只不過不少仲介業者都會主動找上門，希望能交給他們處理，鄭豐浩雖然都同意，但是不希望仲介業者掛他們的宣傳告示牌，認為這樣掛對他們也沒好處，所以目前仍只有掛上自己的出售告示，「很多事，命中注定可能是還要我自己處理」；至於仲介若有帶看客戶，則都有鑰匙能夠直接進去帶看，採雙向進行的方式，但鄭豐浩也直言，若價格出太低，就也不用特別花時間去看了。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，出於凶宅因素的物件多下修打個6~7折，便會容易出現買家，而目前如果非自然身故程度過於嚴重，如兇殺或以激烈受段含冤自盡，大多會打到行情價的五折，承接方則多為投資客、特殊信仰與其他用途者，一般自住民眾幾乎全無購置意願，而此物價開價偏高，且屋主態度堅持，較屬個案案例，也可見屋主對物件事過境遷與區域房市都深具信心。（陳昱均／台中報導）

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感覺要租應該還是租得出去 比如說當作外籍員工宿舍之類 搞不好鄰居會覺得太吵 不過至少人氣就旺啦