[其他] 美甲業合租糾紛

版友好。

最近因為要跟二房東「磨合」，煩請版友解惑。文偏長，已儘量排版，萬分感謝。

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本人從事美甲行業，於7/15開始在美業分租社團找到喜愛的房子並簽合約，開始「個人工作室」的部分。

我的空間為半開放式空間，她們的櫃台、監視器正對我的位置，有時候在櫃檯也會開我位置的冷氣吹。（比較涼）

後來發現對方是二房東，而簽約的金額為包水電、管理等雜費。

合約內容規範：

合約條件照Line規範走。（原文，真的只有這句話）

當時看的是工作室群組記事本，
營業時間於10:00~21:00
我也調整了我的營業時間往前。
7月的時候因為一次超過21:00，她們希望我能將預約客人時間提前，我也答應她們儘量配合至19:30。

昨日客人預約18:00，我晚上18:00才進工作室，她們的親戚坐在櫃檯想吹冷氣所以已經開了我位置的冷氣，舊型窗型冷氣還開到21度。

客人臨時需要其他服務（我有問她隔日再來方便嗎，客人表示沒辦法她希望今天做），當時我以為能在21:00前完成，沒想到還是超過了@@

二房東再次傳訊息給我，說這樣她們很困擾，因為超過規定的營業時間（看起來想酌收我一天$1000電費但沒有明講）

可是我真的在規定時間內請客人到，我真的不能確定指甲這東西操作時間（不可控）。

（大概就跟餐飲業最後收客有時候不能確定客人想坐多久一樣）

對於超時部分我表達歉意，但我並非長時間使用冷氣，一週進工作室4天左右，而且8月開始都有準時或提早離開，只有昨天不小心超過時間。希望她們能理解我比她想回家睡覺。

我承認當下我有點火氣，表達我於「她規定的時間」內預約了客人，我今天是來租房子不是來租老闆。

詢問她想如何處理。

我提：
不然自費買打卡鐘正對監視器，電費拍照算時數，看要怎麼收電費我給，或是我一個月補貼多少給她們電費希望她們不要再管我的營業時間，

但她們說拍照電費太麻煩，就是要在她們規範的營業時間內完成，這一次就不跟我多收水電費，以後請我叫客人別天再來。

我表達只能儘量，一個月加班一次我也很累。

想說若再提出我可能也不是很想理她......加班一次罰$1000（我真搞不懂她酌收的概念）

那我加班身體健康的嗎......

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她們覺得美甲的氣味較重，希望能改善環境，這部分我也討論過了，在租之前我有提過「水晶美甲味道較重，可接受我再租」，她當時是說沒問題。

那我覺得沒關係，既然她的客人有反應那我自費買了空氣清淨機，開窗處理味道問題，
後來又覺得我於上班時間使用藍牙喇叭播放音樂的時候請播放抒情歌，因為她們美睫客人想要睡眠。

我的客人倒是很多走嘻哈路線的啦......主要是，我都出來自己做老闆，我為啥還要被管這
些有的沒的......

好吧，我就繼續跟她們磨合，基本她們在的時間就讓她們放音樂吧。（話說回來最近是抖音組曲）

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主要是磨合的部分，我忍不住問她我要配合多少程度算磨合？她們Line的記事本規範條例我也已提前拍照截圖，避免她們隨時可以更改條款。

她們的說法就是，我要照著Line記事本上條約走，她們美睫基本19:30接21:00就能離開，不可能考慮我美甲客人的時間，這點讓我覺得很匪夷所思，互相磨合的定義就是我不斷配合對方？

我想請問如果未來她們主張我違反合約希望我離開，例如超過營業時間是合理可以成立的嗎？因為我的確是在她規定的時候預約了客人，也有拍照紀錄預約表我並非惡意佔用冷氣費水費，請她們調監視器看也說太麻煩（裝監視我身體健康的？）

我可以說我於時間內預約客人（還提早，並非刻意約晚上），並不能算我違反合約還我押金嗎？畢竟合約只說照Line規範走，也沒有寫誰的Line何時的規範[email protected]@

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因為美業現在行情因為疫情有很多合租啦其實

@ 剛創業於是找了一直覺得不錯的地方，一開始也談好營業時間，我沒想到還能這樣想凹錢 所以覺得很匪夷所思......