[板橋] 朱規侯不隨 罔顧居住權益？！板橋黃金

獨家｜「朱規侯不隨」罔顧居住權益？！　板橋黃金地段都更青年社宅235戶傳標售

隨著房價越來越高，也讓沒有家裡長輩可靠的青年人「台北居大不易」。

國民黨主席朱立倫在擔任新北市市長的最後一年（2018年），推動的板橋區民權段743地號等4筆土地都市更新案，將興建311戶住宅，當時朱承諾，市府分回房地部份除將做為青年交流暨職涯發展中心使用外，其中235戶會全數作為青年社宅使用，但都更案在2022年完工後，建商銷售資料竟顯示有311戶待銷售，並非建商應分回的76戶，其中1戶（2房型）開價至少2900萬起，明顯罔顧新北青年的居住權益。

新北市板橋區原定作為社宅的公辦都更案，建案完工後為板橋「來青」，基地面積1117坪，坐落在板橋市區最精華的位置，距離四鐵共構的板橋車站走路只要4分鐘，緊鄰新板特區，正對萬坪都會公園。

據了解，市府分回1房房型98戶、每戶面積17至20坪；2房型分回137戶，每戶面積21至31坪。

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新北市板橋區原定作為社宅的公辦都更案，完工後為板橋「來青」，該建案基地面積1117坪，坐落在板橋市區最精華的位置。莊淇鈞攝

前新北市長朱立倫曾宣示，要將市府分回的部分房舍作為社會住宅，大約235戶，當時不少青年朋友都很期待未來能申請入住，不過卻外傳市府財政局因認為此處房價高，作為出租社宅使用不符財政效益，正研議未來將此都更案標售，預估235戶總坪數約5300坪、以目前當地房價1坪約70萬計算，價值高達約37億，將挹注市府財政，但此舉也引發質疑。

以目前建商所持有可開賣的戶數中，2房型（31坪）開價2900萬元，平均1坪超過90萬元，已創該區附近最高價，被稱該區的「小」豪宅。

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時代力量智庫副執行長彭盛韶說：「新北市挪出公有地來推動公辦都更，別人都幫忙蓋好了的分回戶，有什麼理由不做社宅？」。莊淇鈞攝

時代力量新北黨部副執行長彭盛韶說，年輕人的安居樂業要從許多的政策面及價值著手，關於板橋民權段的都更案，很明顯的完工許久，作為青年社宅已經是可以租出去的階段，但遲遲未看到新北市府的作為，也未承諾將分回的235戶青年社宅出租。

外傳這些分回的社宅有可能進行標售，但侯友宜市長曾在日前中和安邦段視察時說：「社宅除朝永續方向來蓋，也要挑選「交通方便」的地點來蓋才有意義，在偏鄉蓋社會住宅誰住？」

彭盛韶說，原規劃為青年社會宅板橋民權段都更案，完全符合侯友宜所說的，就不應該再拿來標售。

市府自己蓋得少、蓋得慢、甚至蓋不出來，就已經夠糟糕了，新北市挪出公有地來推動公辦都更，別人都幫忙蓋好了的分回戶，有什麼理由不做社宅？

彭盛韶還說，如果標售能增加收入並挹注市庫，但挹注市庫有許多方式，例如屯房稅等。也曾有民眾反映，建案銷售人員都會暗示，未來社宅可能會標售，不需要擔心房價下跌，但他認為年輕人的居住正義是重要的，交通便利、居住成本低就是符合的基本條件。

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新北市議員劉美芳表示，財政局研擬標售，是罔顧民眾居住權益。莊淇均攝

新北市議員劉美芳表示，財政局研擬標售，是罔顧民眾居住權益，因社會住宅標售等同減少弱勢族群居住社宅機會，現今房價過高，年輕人或弱勢族群想在都市安身立命簡直難如登天，財政局不應只顧市府財政收入，罔顧民眾居住權益，認為房屋未來若仍採標售辦裡，所得也應設置專責基金，作為弱勢族群租屋補貼，才不致於罔顧居住正義。

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房產專家Sway質疑，既然前朝（朱立倫）規劃為社宅的板橋民權段都更已經完工蓋好，侯市府卻遲遲不定案，到底是為了什麼。莊淇鈞攝

房產專家Sway表示，侯市府對於已完工的板橋都更青年社宅用途應速速說明清楚，不然會讓人覺得是因為年底選舉要到了，可能為了選票考量，不想得罪三方人馬才遲未說明；第一就是建商及投資客，因為原有建商持有的房數要賣給投資客或民眾，這些民眾或投資客還要轉售，如果市府分回的房數作為社宅，會影響房價及獲利。第二就是附近區域的有房階級的民眾，選舉需要這些民眾的選票，如果確定市府分回的房數作為社宅，將影響當地房價。

第三就是不確定做為，讓一些年輕人始終認為有機會能住到這個社宅。

Sway質疑，既然前朝（朱立倫）規劃為社宅的板橋民權段都更已經完工蓋好，侯市府卻遲遲不定案，到底是為了什麼？

而且市府相關單位不知在幹什麼，這個建案房屋格局規劃非常的糟糕，彷彿是40年前規劃的爛格局，竟然讓廚房直通廁所的爛格局，出現在這種都會區的「小」豪宅。

新北市政府財政局表示，正在與建商點交235戶，有些瑕疵要建商改善，但因為營建業缺工缺料，最快也要到年底或明年初，才會點交完畢，屆時才會去討論是要當社宅或是要賣，目前還沒有決定要標售。

新北市城鄉局則表示，面對居住正義，新北市政府採取多元取得、多元運用模式興辦社會住宅，提供青年多元選擇，包括透過容積獎勵、公有地都更分回、都更一箭TOD增額容積回饋等取得社宅資源。

市府也以多元住宅政策協助年輕人入住新北，另租金補貼每年補助高達3.2萬戶、包租代管約7000戶，總計可協助達8.45萬戶，提供青年朋友不同區位、價位及樣態的住宅選擇。

（突發中心莊淇鈞／新北報導）

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