[討論] REIT的預測指標
想請問各位前輩 有甚麼指標可以預測REIT的走勢嗎?
我看了一下出租房屋空屋率和 REIT似乎是反向關係
想請問還有其他指數可以參考的嗎?
S&P 全國房價指數 可以參考嗎?
另外 有人可以提點為什麼最近出租房屋空屋率會緩慢的上升嗎?
謝謝
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有相關性不代表可以預測
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預測未來?去猜樂透號嗎?
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台灣出生率持續下降 2021比2020多死1萬 2022比2021多死2萬
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房子一直在繼續蓋 新成屋一堆是空屋
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經濟衰退，少子化、多死化
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失去生活自理能力的老人，需要的恐怕不是房子，是床位？
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郊區廢棄沒人住的房屋，沒有都更機會，可能要排除
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要先看它的標的是什麼。reits 畢竟是一堆真實的不動產，而
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不是追蹤指數。
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Reits 的標的大多不會頻繁買賣所以最重要的不是房價指數，
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而是這一堆房地產是否可以持續維持租金收入。
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當然reits 也會再投資別的reits
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這波的美國零元購，街頭帳篷，WFH ，非法移民才是
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對美國REITs有先行指標功能。
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出租房屋空屋率怎算的，reit商辦、伺服、倉庫、民用
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還有更多的分類，但我怎覺得這空房率只能算民用的
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如果你是要研究reit，研究他租客類型、地區、國家
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還有他的借貸貸款多少...之外，太多比這空屋率有用多了
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還有，你到底要研究美國還是台灣的，你自己先搞清楚你要
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Re: [情報] 美國10月CPI 7.7% 核心6.3%主要就是之前一直很難降價的二手車和醫療費 用指數降低了，但是房屋指數還是持續高漲 請問有人懂這個嗎？因為一直有看到美國房價 跟租金趨緩了，但是指數還是一直往上衝，這![Re: [情報] 美國10月CPI 7.7% 核心6.3%](https://i.imgur.com/ljbm9jeb.jpg "Re: [情報] 美國10月CPI 7.7% 核心6.3%")
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[問卦] 新竹空屋率爆高的八卦最近要到新竹找工作 首先要找個小窩 我發現新竹賣屋、出租房屋非常多 而且晚上很多大樓幾乎整棟樓都是沒點燈的 空屋率非常高![[問卦] 新竹空屋率爆高的八卦](https://i.imgur.com/IlOgrwWb.jpg "[問卦] 新竹空屋率爆高的八卦")
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[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?很多人看空房價的依據是 空屋率高 譬如新聞報的數據 新北市15.2萬宅的空屋 問題是這數字怎麼算出來的?![[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?](https://i.imgur.com/id5tc54b.jpg "[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?")
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[情報] 全台110年上半年空屋比創新低內政部的資料 最新的空屋統計又來啦 資料詳盡，各位可以參考 "而110年上半年(空屋率)(9.13%)降為98年以來的最低點。![[情報] 全台110年上半年空屋比創新低](https://i.imgur.com/nzejUKxb.png "[情報] 全台110年上半年空屋比創新低")
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[請益] 配置是否需要考量REIT今年進入指數投資領域，看過投資金律還有漫步華爾街裡面都有提到資產配置應該要有股債 ，還會提到REIT，但是看版友們討論感覺配置REIT的人好像沒有想像中的多，想請教大家對 於REIT or VNQ是怎麼看的呢？ 我個人目前配置總資產的15趴左右。 --![[請益] 配置是否需要考量REIT](https://i.imgur.com/bLuic1mb.png "[請益] 配置是否需要考量REIT")
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[創作] 美股產業-市場指標資料整理網站之前有做了一個美股搜尋器網站, 現在在這網站多新增了一個子頁面, 內容是做一個大表 格, 把美股的各產業對應到的相關性高的市場指標結合在一起, 這樣就能比較有效率的從 市場指標的趨勢中找出未來受益的產業, 以及該產業對應的公司標的。 做好的網站如下:![[創作] 美股產業-市場指標資料整理網站](https://i.imgur.com/QljVRCYb.png "[創作] 美股產業-市場指標資料整理網站")
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Re: [心得] 這波高點應該快到了我自己回我上週四的文，日經其實一直都算是領先指標 畢竟他算是亞洲股市中很有代表性的市場，經濟量體夠 也是自由市場，不像中國股市是政府開的 最早從 3/16 觸底開始拉，一堆大型權值股在指數沒什麼漲的情況下都漲了20~30% 很明顯的反彈的能量蓄積了一週，在 3/23 美股反彈信號一出3
[請益] bpy 與bpyu 的差異小弟是新手 最近看一檔bpy，同時又發現還有一檔是bpyu 網上說明是一樣的(如下），兩個還可以一比一的交換 About Brookfield Property REIT Inc. Brookfield Property REIT Inc. is a subsidiary of Brookfield Property Partners L.P., (NASDAQ: BPY; TSX: BPY.UN) one of the world’s largest commercial real estate companies, with approximately $87 billion in total assets. Brookfield Property REIT Inc. was created as a public security that is intended to offer economic equivalence to an investment in Brookfield Property Partners in the form of a U.S. REIT stock.![[請益] bpy 與bpyu 的差異](https://bpy.brookfield.com/sites/bpy-brookfield-ir/files/brookfield/brookfieldtest_logo.PNG "[請益] bpy 與bpyu 的差異")
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Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?有一個又有地產的安全性又有股票的方便性，REIT 美國REIT蠻多種的，我們只管包租公的REIT 全美包租公排名![Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?](https://i.imgur.com/URAvJN6b.png "Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?")