[請益] 資產負債:不動產
最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
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用最近附近的實價登錄去推算在減負債
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房屋稅推算會不準
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個人用持有價估算,從低
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會叫做不動產,處分相對麻煩
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並沒有標準價
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每一個房地產單位,基本上都是異質產品
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實價登錄參考用
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我都用房屋公告現值,都有人幫你算好
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按成本入帳,列入虛無縹緲的增值,難道還弄減損
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樓上說得對 用入手成本-貸款=資產
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如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得
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我會拿去某鑑價網站估價,然後再扣掉交易成本當作現值
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那連可能扣到的稅都要算,累不累啊?
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我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價
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格每年減損前一年2%
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交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的...
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實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊
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會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅,以
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年計算變動
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不動產淨值若蠻大額的話,計算過收入負債比和投資報酬
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率(大於利息),以增貸方式提領出來投股市,也是一種
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資產配置
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這問題... 會計對長期投資的估值,有成本計算法、有權益法
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、綜合公允等等,看你預計持有的時間及處分的原由而定吧
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[閒聊] 台灣全部住宅不動產總值之前不是有財富報告,用台灣人的金融資產來估算台灣人均富有程度 但是那個沒有計入不動產 那有沒有統計一下台灣目前住宅型不動產的總值大概在多少啊? 畢竟不動產也是很大的財富來源 -----12
Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎?他是農地工廠. 然後她農地是袋地,也就是一條小路進去的裡面,非正幹道邊. 整個工廠看起來大概兩分地左右,應該不會超過三分. 估算起來價位大概在1000~1300萬左右. 因此你說他靠不動產致富,應該有點難.5
Re: [閒聊] 房價漲了,但我還是要繼續繳房貸啊首先要建立起資產的觀念 資產是資產,負債是負債 所以要先學基本的三大報表 損益表,資產負債表,現金流量表 這個三個學起來,把觀念簡化到個人3
[請益] 關於自住與非自住房屋稅請教大家 目前我名下房子只有一間自住使用(妻子沒有不動產) 當初也是用我的身份申請自住稅率 近期因為小孩學區問題 為了方便上下班接送1
[討論] 中央與地方政府所管轄的房地法條發現很多柯布林粉搞不清楚 再說一次 地方政府管: 地價稅、房屋稅、田賦(停止徵課) 地價稅課稅基礎為公告地價,公告地價由各地方政府的地價評議委員會評定- 藍白腦aka柯布林粉 真的都是政治小白 一點知識都沒有... 中央管的是交易與實價登錄aka地政三法: 平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例
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Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」 1500你是不是不懂呀? 還是吃了屎袋白蚵粉的東西?? 根本不用空屋稅呀 房屋稅本來就1.2-3.6% 自住最低- 我想找審查資產負債比的銀行 不動產有北市公寓(目前家人住)、台中電梯x2(收租,都有租約), 目前三筆都有房貸,北市公寓用的週轉金,台中兩間電梯都是一般房貸。 日本東京x1(目前出租中,如後續每月租金固定匯回台灣的銀行可否認列收入也想順便請 教,有租約)