[請益] 加水站 vs 太陽能板 vs 存股 vs 房子出租
大家好
想與各位先進討論 下列四種被動收入的機制
我自己研究後的結論是認為 建立存股及套房出租這兩種被動收入較佳
不曉得是否有思慮不周的地方 再麻煩各位前輩不吝指正 謝謝
1. 加水站 (類創業, 需自行想行銷來增加營收)
初期投入成本 90萬
營運期間 7500/月
預期淨利 15000/月 (營收以25000來估計)
10年本利總和(假設折舊為0) 617400
2. 太陽能電廠
初期投入成本 80萬
營運期間 22000/年
預期淨利 65000/年
10年本利總和(假設折舊為0) -108863
3. 存股 / 指數化投資(年化5%)
初期投入成本 90萬
營運期間 0/月
預期淨利 45000/年
10年本利總和(假設股價不變) 1440000 / 1460000
4. 套房出租
初期投入成本 230萬(頭期款+裝潢)
營運期間 2000/月
預期淨利 200000/年
10年本利總和(假設房價不變) 2000000
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推
單就投報率一般格套較高,因為有槓桿。房版都有算式可
→
※ 編輯: tony5566 (61.65.33.110 臺灣), 11/06/2021 22:51:26
以參考。但風險也較高,遇到不好的房客一次就相當棘手
→
時間拉到10年那麼長,應該是配合太陽能吧?
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Re: [請益] 定期定額是不是被過度神化了?簡單來說,你會這樣認為是你買的時間不夠長,然後剛好這兩年又是大多頭。 你的問題只要查一些公開資料跟網站,跑跑回測就知道了 0050於2003/6/25發行,發行後遇到國安基金有 2004/5/20~6/1、2008/9/18~12/17、2011/12/21~2012/4/20 2015/8/25~2016/4/12、2020/3/20~10/12、2022/7/13~???21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧驗算一下 頭期450 假設貸1800 房貸利率為1% 30年 那這樣每月償還本利65000 租金收入4500019
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住13
Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬10
[請益] 賣房價差存股還是持續出租?假設大樓的最好出場時機為7年 (我上網查的說是5~8年?) 房價價差估計約200~300萬(預計不會再更高) 因怕繼續持有會掉價 (不知道是否會 只是先假設)2
[請益] 30歲投資規劃代PO 30歲已婚,家裡無需負擔,目前資產如下 新北市區1300萬新屋(貸款約1000萬) 美股300萬、外幣儲蓄險140萬、夫妻醫療保險齊全(住院手術實支實付重疾失能) 支出(包含生活費、保險、房貸、旅遊)約90萬4
Re: [問卦] 實價課稅可以讓房價在漲一波嗎現在投資客就是這麼幹的 自己要的淨利先抓好 例如這間要賺200萬 300萬 其他規費 稅金 房地合一 房貸本利 管他怎麼算 稅金怎麼調漲 房貸利率漲了多少