[請益] 40歲家庭理財規劃是否該賣舊房?

SweetFa 發表於 2022/3/15 上午12:14:04

看板CFP標題[請益] 40歲家庭理財規劃是否該賣舊房?作者

(to do to take)時間Mar 15 00:14:04 2022推噓14 推:15 噓:1 →:11

現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬

主要是煩惱換屋後，原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金，或是投入台美股市?

出租優缺點
優:保留起家厝，房產長期穩定保值，有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護，找租客，房子折舊，定期整理翻修

規劃3方案

方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬，每月房貸支出5萬元，每年房貸支出60
萬，每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資，還有固定收租，但資產在房產比重偏高，帶現在房貸利率低，好像可考慮舊房再去貸款投入美股，增加投資部位

方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸，第2間房貸降低到900萬，每月還款3萬，年房貸36萬，每年114萬去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆，每年定期投入金額也多，但貸款金額最少，房貸低利率優勢沒有好好利用到

放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT，第2間房貸不減少，每月貸款還款7.5萬，年房貸90萬，每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT，覺得好像風險有點大，但盡早投資長期持有，似乎是ETF指數投資最建議的做法

目前想到這3個方案，還請大家提供建議供參考，謝謝!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.48.159 (臺灣)

※ PTT 網址

推

foolishness03/15 01:34房子別賣高通膨時代

→

foolishness03/15 01:34房子最保值

→

foolishness03/15 01:36要投資等跌破10年線

→

foolishness03/15 01:36再拿房子借錢即可

推

tsaipiwei03/15 01:45舊房子留著，看是要增貸投資跟出租可以並行

推

Morphee03/15 07:47不動產就是不要動他

推

qwe5032103/15 11:42不賣

推

camuss03/15 13:291

推

mexilo03/15 15:1540歲，1900萬的淨資產，以年入150的速度，要怎麼做都沒問

→

mexilo03/15 15:15題吧...

推

mexilo03/15 15:17考量年齡，槓桿可以減低比較好過，選2.

噓

Ithinkthink03/15 18:20我個人是2-2,不過可以還部份調整到每月5~6萬之間

→

Ithinkthink03/15 18:20不好意思,按錯了,等下推回來

推

Ithinkthink03/15 18:23調整風險到心理可以承受的範圍內,這樣會比較輕鬆一點

推

hsiliang03/15 19:10賣，央行快升息了

推

rambosta03/16 01:17建議將舊屋增貸500萬再低點買績優股長期投資，股息殖利

→

rambosta03/16 01:17率6%，每年價差超過4%機會很高，500萬每年約可有50萬被

→

rambosta03/16 01:17動收入，相當於每月4.2萬，績優股在需要用錢時可在抵押

→

rambosta03/16 01:17貸款，利率約1.56%，是進可攻退可守的最佳策略。

推

tony8250103/16 01:18舊房出租並增貸出來買VT

推

linlinme520803/16 15:301

推

johnny85388403/16 21:14不要賣房子，多一個變化。有天2800漲到4000賣掉，回

→

johnny85388403/16 21:14去住舊房子。等待機會。我最近體悟

→

foolishness03/18 01:24起家厝賣掉不好

推

woer03/20 19:132-2 1300萬滾起來超快

推

jdkj111004/03 23:311300的房至少套1000出來放股市創造被動收入，既可保房

→

jdkj111004/03 23:31還可套利

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