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[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?

看板CFP標題[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?作者
SweetFa
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現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬

主要是煩惱換屋後,原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金,或是投入台美股市?

出租優缺點
優:保留起家厝,房產長期穩定保值,有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護,找租客,房子折舊,定期整理翻修


規劃3方案

方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬,每月房貸支出5萬元,每年房貸支出60
萬,每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資,還有固定收租,但資產在房產比重偏高,帶現在房貸利率低,好像可考慮舊房再去貸款投入美股,增加投資部位

方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸,第2間房貸降低到900萬,每月還款3萬,年房貸36萬,每年114萬去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆,每年定期投入金額也多,但貸款金額最少,房貸低利率優勢沒有好好利用到

放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT,第2間房貸不減少,每月貸款還款7.5萬,年房貸90萬,每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT,覺得好像風險有點大,但盡早投資長期持有,似乎是ETF指數投資最建議的做法

目前想到這3個方案,還請大家提供建議供參考,謝謝!




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※ PTT 留言評論
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foolishness03/15 01:34房子別賣 高通膨時代

foolishness03/15 01:34房子最保值

foolishness03/15 01:36要投資等跌破10年線

foolishness03/15 01:36再拿房子借錢即可

tsaipiwei03/15 01:45舊房子留著,看是要增貸投資跟出租可以並行

Morphee03/15 07:47不動產就是不要動他

qwe5032103/15 11:42不賣

camuss03/15 13:291

mexilo03/15 15:1540歲,1900萬的淨資產,以年入150的速度,要怎麼做都沒問

mexilo03/15 15:15題吧...

mexilo03/15 15:17考量年齡,槓桿可以減低比較好過, 選2.

Ithinkthink03/15 18:20我個人是2-2,不過可以還部份調整到每月5~6萬之間

Ithinkthink03/15 18:20不好意思,按錯了,等下推回來

Ithinkthink03/15 18:23調整風險到心理可以承受的範圍內,這樣會比較輕鬆一點

hsiliang03/15 19:10賣,央行快升息了

rambosta03/16 01:17建議將舊屋增貸500萬再低點買績優股長期投資,股息殖利

rambosta03/16 01:17率6%,每年價差超過4%機會很高,500萬每年約可有50萬被

rambosta03/16 01:17動收入,相當於每月4.2萬,績優股在需要用錢時可在抵押

rambosta03/16 01:17貸款,利率約1.56%,是進可攻退可守的最佳策略。

tony8250103/16 01:18舊房出租 並增貸出來買VT

linlinme520803/16 15:301

johnny85388403/16 21:14不要賣房子,多一個變化。有天2800漲到4000賣掉,回

johnny85388403/16 21:14去住舊房子。等待機會。我最近體悟

foolishness03/18 01:24起家厝賣掉不好

woer03/20 19:132-2 1300萬滾起來超快

jdkj111004/03 23:311300的房至少套1000出來放股市創造被動收入,既可保房

jdkj111004/03 23:31還可套利