Re: [閒聊] 為啥反派富二代都喜歡當舔狗

ariadne 02/23 09:29目前中國沒有房屋稅地價稅這回事 跟台灣差很大

bluecsky 02/23 09:40沒有嗎?中國房產都沒有類似的持有稅?

bluecsky 02/23 09:40不過就算沒有,也只把賣掉房產這選項從唯一解變成

bluecsky 02/23 09:41最優解而已,一般人根本不需要億元房產XDD

bluecsky 02/23 09:41換成現金重新配置,舒服躺平過一生

ARCHER2234 02/23 10:13不是阿，幹嘛折價賣？

lbowlbow 02/23 10:41因為在台灣的話，賣不出去就要繳稅。你一年賣不出去

lbowlbow 02/23 10:41就是繳幾百萬的現金

bluecsky 02/23 10:51折價賣是快速轉手，你有錢撐著當然不用折價

bluecsky 02/23 10:54我想表達的是不動產都有持有成本，對一般家庭來說

bluecsky 02/23 10:54，得到億元房產反而持有才是負擔，現實的做法就是

bluecsky 02/23 10:54趕快轉手換現金去重新配置才是

bluecsky 02/23 10:55同理，名車也是這種道理

dummy003 02/23 11:10搞不好是另類的皇帝的金鋤頭，底層類推有錢人

light1234 02/23 11:24這本書最大的問題不是校花是主角啊 做舔狗能

darkbrigher 02/23 11:25我看八卦仔在噴台灣炒房吹中國 還以為法律很完備了

light1234 02/23 11:27在四五年內解鎖各種資產置配 舔到百億家族家破人亡

light1234 02/23 11:27也是個人才XDDD

bluecsky 02/23 11:55應該還是有持有稅啦,只是名目是什麼而已

bluecsky 02/23 11:56不太可能有國家不動產不設置持有稅,肯定會出事

ARCHER2234 02/23 12:03...沒那麼急吧，大不了找房仲

ARCHER2234 02/23 12:05中國那邊爛尾樓事件才剛爆完也能吹阿？八卦仔真好騙

ARCHER2234 02/23 12:05XD我看被呼攏到柬埔寨的剛好就是他們吧

bluecsky 02/23 12:11過億房產在仲介市場的流通性也沒這麼快啦

bluecsky 02/23 12:11所以我才說,就看撐不撐得起持有成本,能撐就慢慢賣

bluecsky 02/23 12:12不能撐就快速降價求售

carllace 02/23 13:55豪宅、別墅用低於行情也不一定好賣啦

carllace 02/23 13:55反而會讓人覺得有什麼隱情才低價出售

bluecsky 02/23 14:45不管好不好賣，不賣掉一般人確實也負擔不起持有稅

bluecsky 02/23 14:45，最後都是選擇賣掉換現金

stepnight 02/23 16:46是不是有人看不懂阿？

stepnight 02/23 16:46持有億級房產背後每年都有龐大固定支出

stepnight 02/23 16:46只拿到房產你沒有收入維持這些支出

stepnight 02/23 16:46不趕快賣掉等啥？找房仲也得價格對

stepnight 02/23 16:46買家對才賣得掉，所以才需要折價

stepnight 02/23 16:46盡快出售出去阿==

bluecsky 02/23 17:17我覺得是因為我打賣掉後獲得五六千萬這點讓人以為

bluecsky 02/23 17:18折價很多,事實上我是參照台灣的算法,假如1億的房產

bluecsky 02/23 17:18兩年內出售的房地合一稅是獲利的45%,而他是透過贈與

bluecsky 02/23 17:19取得,表示贈與申報成本不會太高(假定贈與稅有人幫繳

bluecsky 02/23 17:19,不然光贈與稅就直接逼死人),所以獲利部分會很大

bluecsky 02/23 17:19實際出售價格扣除申報成本後的價差要扣45%,所以假定

bluecsky 02/23 17:20這樣的情況,出售就要先被扣幾千萬稅了,才會說實際

bluecsky 02/23 17:20拿到金額大約5~6千萬起跳(要看申報成本了)

bluecsky 02/23 17:21大陸我就不知道啦,沒研究大陸的房地產 哈哈

ARCHER2234 02/23 18:11重點是，多持有幾年的成本和房價稅比划算嗎，不划

ARCHER2234 02/23 18:11算你幹嘛急著賣

darkbrigher 02/23 18:14根本養不起 就沒有划不划算的問題了

bluecsky 02/23 18:16問題就是每年的稅務就養不起來,繳不出來是要等法拍?

bluecsky 02/23 18:18養得起當然慢慢賣阿,有長期在看售屋資訊就知道,

bluecsky 02/23 18:18很多豪宅都是掛了好幾年還沒賣掉的XD

ARCHER2234 02/23 18:47在台灣你可以用房子開一個借款帳戶阿，怎麼可能養

ARCHER2234 02/23 18:47不起

ARCHER2234 02/23 18:48叫理財型房貸

bluecsky 02/23 18:50可以是可以啦 但是這就要看那家庭的財力摟...

bluecsky 02/23 18:50房貸也是要還的,不是有房子就能抵押就能做房貸

bluecsky 02/23 18:51不過扯遠了,我的意思是持有成本過高不划算,不如賣出

darkbrigher 02/23 18:54台灣現在有豪宅限貸 3個月內成交的豪宅不給貸

twinschoi 02/23 22:29我記得台灣好像買房後二三年賣出要繳額外的稅

ariadne 02/24 09:31推文講一大堆怎麼沒人去問中國人 房產有沒有持有稅?

ariadne 02/24 09:33像台灣社區型的才有所謂每月物業費那個就社區管理費

ariadne 02/24 09:34非社區型的房產是完全沒持有稅的 地是政府的買房時

ariadne 02/24 09:35就已經付清換來的是使用權 房屋稅更是沒有 現在有在

ariadne 02/24 09:36在考慮立法 但目前就是沒有 所以不要想會留不下房子

stepnight 02/24 10:54因為文章開頭就是在講台灣

bluecsky 02/24 13:40沒管理費的豪宅大概就是自己買地蓋透天了吧，在台

bluecsky 02/24 13:40灣這種比較少啦，不過假設持有費用是幾乎沒有，哪

bluecsky 02/24 13:40賣掉也只是從唯一解變成最優解了，畢竟對於大多數

bluecsky 02/24 13:40家庭來說，根本沒必要住房住到上億的房子，重新配

bluecsky 02/24 13:40置可以過的更爽

sha09876 02/24 13:51直接送一大筆感覺超級蠢，哪有直接讓人財富自由的，

sha09876 02/24 13:51都可以爽過一輩子了幹嘛委屈自己給你幹

sha09876 02/24 13:52窮的才會出來賣，沒聽過有錢的還出來賣的

bluecsky 02/24 21:04是，所以我才說花千萬送出國玩跟幾億請明星開演唱

bluecsky 02/24 21:04會給校花聽都合理點，畢竟不是直接給人錢

megah321 02/25 08:22其實台灣的房屋稅課的非常輕，以帝寶為例，大約在四

megah321 02/25 08:22十萬到六十萬之間

bluecsky 02/25 10:14要看建築成本認定，有一個時間後的認定有拉高，帝

bluecsky 02/25 10:14寶不是那個時期，然後這幾年又有依照社區成交行情

bluecsky 02/25 10:14調整認定，所以滿複雜的