Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手
房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢
各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買
因為在台灣的法律跟政策之下
台灣的房價不可能下跌
因為會得罪太多人 沒有選票
任何一個政黨推動不利房產相關的政策法律也沒有任何的好處
房產
在台灣就是一種商品
在土地供給有限的情況下是可被壟斷的商品
壟斷如果不需要付出代價
那價格就是賣方說的算
而台灣的情況就是如此
有限的土地→有限的房產
超低的持有成本
壟斷此商品是可預期獲利的
再加上高額的融資
這獲利可以說非常的迷人
所以有錢人都會去玩房地產
低風險、高報酬的商品不好找
再加上房產是生活必需品
你就算不買房、也一定要租房
所以房產做為一個商品是受到非常多人的喜愛的
但如果 房產這商品從賺錢的資產 變為 賠錢的資產
有錢人還會瘋狂持有這商品嗎???
還有投資這商品嗎???
如果你知道股票會一路跌到掛 你還會瘋狂的去買進嗎????
應該不會吧
所以只要能把房產變為一個賠錢的資產
房價將不再越來越高
回頭看一下房產最有利條件
超低的持有成本 要怎麼修改
這一點可以靠稅法增加持有成本
如果知道問題
就可以知道執政者有什麼方式可以影響房價了
超低的持有成本
先說實價課稅
這一點永遠是影響房價漲跌的最大因素
台灣房產持有稅的不合理是非常有名的
收稅用的是公告價
交易用的是實價
獨眼龍都知道 實價比公告價高個好幾倍
台灣沒有實價課稅
房子價值千萬、一年只課幾千元稅金
越老的房子課越少
持有成本比一台2000cc車子的稅金還低
所以很常會看到一堆精華地段種菜種芭樂樹或當停車場養地
因為持有成本真的是太低了
造成供給減少
再來空屋稅、囤房稅
一堆縣市根本沒有實施累進稅率
而就算實施累進稅率的
也因為不是實價課稅
對多房持有者可能有一點點差 但不影響
所以台灣的房產如果真的要合理不被壟斷
需要的是將房產的持有成本增加
讓壟斷房產必需付出相當的代價
這樣講可能有些人還是看不懂稅金對房價的影響
簡單舉例就比較容易明白了
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金
基本上不影響小明的生活開銷
所以小明只想賣2000萬
就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價
因為小明知道每年的通膨房價會一直漲
房子沒賣掉也沒關係
就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起
所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售
這情況就是因為持有成本真的太低了
供給方直接不供給了
再換個情況
小明持有一棟價值1000萬的房產要賣
結果現在是法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善
價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金
每個月沒利用就要負擔100萬的稅金
正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有
掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本
掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢
所以小明遇到買家想用950萬購買
馬上就用低於市場行情出售
這情況就是因為持有成本嚇死人了
持有房產不再是一個資產選項
而是一個燒錢的選項
供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的
不知道這樣的比喻各位能理解嗎????
任何交易價格除了少數的盤子或急需用錢的賣家
不然通常是市場共識後合理的成交價
供給多 需求少 價格自然下跌
供給少 需求多 價格自然上漲
台灣目前的法律與政策造就了房產 供給少的情況
所以如果國民黨、民進黨執政
不要幻想法價會下跌
不如先買房 過十年後回頭看房價一定比現在買的便宜很多
你可能會感謝十年前的自己
--
先補血 等等房蟲跟蟑螂組成的昆蟲大軍要
來了
講得好像現在買得起一樣
我要寫一個「慘」字!!!!
你知道自己講到最後幾句的時候當機了嗎
真的嗎???
台灣房屋自有率80% 要怎麼跌你跟我說
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463787
全台空屋87.6萬宅 空屋率近12% 如果這些空屋因為高稅金 如我文中舉例的被強迫釋出到市場 你確定不會跌嗎???
只有少數人才沒自己的房子啊 誰想要房價跌
這是真的
先把買公設這個畸形的東西砍掉…
這是「台灣之光」耶
還好自己家有地 請鄉下有口碑的小老建
商蓋一坪才報價10萬 而且是建照啥米小
的一條龍弄到好
人生勝利組!!!
那如果升息呢?
都市不會跌還有可能?
鄉下不會跌就不太可能了吧?
一堆鄉下房價飆漲啊!
升息有影響 但個人覺得沒有那麼大
緩跌就好啦 本來就不指望會跌很多
不過房價再繼續漲下去就會影響到實
體經濟了
其實目前台灣的房價個人認為已經嚴重影響經濟了 開店成本很大一塊是在租金 會排擠到其它的成本 低薪個人認為跟房價有很大的關係
最怕薪水不漲房價一直漲
年輕人只會過的越來越辛苦
樓上不用怕阿 已經發生好幾年ㄌ
真的 薪水不漲 房價一直漲 這是現在進行式
打倒了房地產，還是會有其他金融商品取
代之
那很好啊 資金往其它地方流創造實體價值
開店成本很高在租金 這麼武斷阿
隨便估狗餐飲成本分析 光餐飲就不是這樣
那為什麼一堆人最後都被房租擊敗???
日本空屋846萬 日本是不是在囤房?
日本好像有0元房屋 這樣算有在囤房嗎?
增加持有成本 就會轉嫁到租金 看看美國
50萬遊民就是這樣來的
全面實價課稅稅金會轉嫁租客這是可以預期的 因為不管有沒有租出去 稅金就是固定成本 所以沒理由不是使用者付費 租客自然要承擔稅金 但如果是囤房稅呢??? 租出去不課稅 閒置課100%重稅 租金還會上漲嗎???? 房東搶租客都來不及吧
可是美國鄉村房價高嗎?
房價所得比有比台灣高嗎?
換算成實坪制台灣房價是不是全世界
請問房價所得比 "含稅" 嗎?
屬一屬二啊?
台灣人逃稅逃習慣了 看數據都看未稅的
要看麻煩看 租金所得比 因為租金"含稅"
賦稅轉嫁租金 租金是最真實反映成本的
有些店因為租金高而停業也是事實吧?
請問那些店是因為3+11 還是租金 收起來?
各國商圈 因為疫情 哪個商圈沒有空租?
疫情之前應該就常常聽到商圈倒光了是因為高租金吧 而且寧願空著也不降價出租 為什麼會有這種情況呢????
前面都說供給有限了，租稅最好不會轉嫁
租稅轉嫁要看雙方角力 你看看我說的情況可能轉嫁嗎??
各國空租 都是台灣房東租金太高?
租金一高就會導致你必須要有一定的
課稅不會增加供給，只是讓買賣雙輸
個人覺得那要看看怎麼課 課什麼稅
營業額才能稱的下去啊
租金一高現金流轉不過來不就倒了?
租金低不就可以撐久一點?
連鎖店的展店 都會評估租金 才租，鍵盤
鄉民比他們更有評估租金的能力？難道他
現在創業困難有些不就是因為租金過
們租到一半才發現租金太高？
高?
租金過高不就轉嫁到你消費者身上?
你可以10元買到的東西因為租金變13
元?
今天就是因為疫情嚴重，出乎意料之外，
假設有一個商品
讓他們必須賠上違約金也要收，因為還有
人事成本
一個員工抓3萬就好。你一間10萬租金的
店。隨便請人都破10萬，這種成本 你怎
麼省？租金0元。人事成本你也砍不下來
阿如果租金不用那麼高不就可以撐過
去?
不然我朋友降租是降心酸的?
可不可能轉嫁 看韓國嘛，人家多房都調
到6%，照你的理論 應該要很有效啊，事
人事成本是多少啦?
實是這樣嗎？
剛好有人研究 可以參考一下
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
人事成本比租金貴?
我看到的一些店是租金比人事成本貴
很多喔!
就拿餐飲來說，你隨便估狗佔比，人事成
本比較低？
鼎泰豐人事成本破5成，新聞隨便查都有
反正苦的是年輕人而已
要買房去國外買吧
國外很多讓你買得起 養不起，你用台灣
的持有成本看國外的房子，當然會覺得便
宜
為什麼日本 義大利 ，在那邊送房子？
那不是很好?讓年輕人買的起房子?
不然現在還要幫小孩準備買房子的錢
很累耶
現在囤房的人甚至不出租，寡占房源控制供給
，反正持有稅超低，也因此空屋率越來越高
要改變觀念 讓年輕人住得起 不一定要買
公宅要挑北市以外 降低蓋的成本
阿租金越來越貴!住的起嗎?
看看那公宅的數量
你要去想 同樣的錢 蓋在北市可以蓋比較
多 還是蓋在新北市 可以蓋比較多
公宅最大化 提高供給量 才能穩定租金
台灣最大的問題是 房東挑租客 不租老人
但原因也是因為 法律上 太保護承租方
實價課稅就會跌了，但沒人敢
租到惡房客 有風險趕不走 官司曠日費時
實價課1%就好 1500萬的房子 一年繳15萬
你確定 你爸媽 不會氣到上街遊行?
就遊行啊 反正這個政府跟本不怕抗議，
他們只是不想做
推
高調
出租已經沒啥利潤,也沒有什麼上漲空間了
之前已經回覆給你過了，請一個會計師
開紙上公司每年報稅，維持費用不到20
萬。如果房子持有稅高於這個數字，就
開一間公司來持有這間房子，負責人依
然還是屋主本人，沒有請人頭忠誠度的
問題。
要調高持有稅，還得配套更動一大堆商
業規則，配套進行防堵，但這是不可能
的，不能輕易開公司，就代表不能輕易
開餐廳開商店，所有的商業行為都會被
打垮
9
房價漲，拼命靠北 也只是狗吠火車 政府要管早就管了，阿就沒屁用啊 打不贏就加入他啊 槓桿全開加入炒房![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://i.imgur.com/H4euzYTb.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
11
去年我買一間 同期建案隔壁棟也在賣 剛剛591一看 一坪已經多漲四萬了 然後前年簽過一張預售紅單後來退掉 剛剛591一看 該建案售價直接一坪漲10萬 是有沒有這麼扯9
說到房價上漲 最近親戚住的社區剛好就看到一個很扯的狀況 因為想換環境~所以去親戚家看看 就順便問了那個社區的管理員有沒有房子在出租(對..小魯根本買不起) 管理員就說前幾周才有一間拿出來賣然後xx房仲買下來了3
疫情的關係 有錢的越有錢 發展項目遲緩 把熱錢投入房地產 加上某些強國印鈔救經濟![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://i.imgur.com/IagFAd3b.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
4
房地合一稅 造成房價大幅度的暴漲 這是不爭的事實 房產交易稅 持有期間在1年以內：45%。 持有期間超過1年，未逾2年：35%。![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://i.imgur.com/UfhzQa4b.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
6
安安，我剛好是房仲，大概跟你講一下怎麼賺的。 房地合一講白一點叫做實價課稅有賺才有課稅 我今天一年內買1000賣1200，2.0版本要繳45%的樣子 所以我要繳200*0.45=90萬?? 錯了，大錯特錯~~~9
重點不在央行出不出手，而是選民出不出手。 買房是絕大多數人一生中最大的一筆消費，放任炒房就等於有考慮買房、換房的群眾都要繳 一筆智商稅。 如果有一定比例的群眾，清楚唯一能撼動炒房趨勢的武器就是選票。選票要能撼動政權，才 有機會改變政策，逆阻房漲趨勢。X
rt : 自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方 ， : [廣告] 請繼續往下閱讀... : 這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到5
現在房價就是要挑戰消費者忍受極限 這一波科技業擴廠缺工 加上國際原物料飆漲 剛好美國又很狂印鈔票 本來很多建商都在觀望的![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?width=880&height=440&id=SPCS20RSA "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
11
《為何你買不起房子》 SuperY講解的蠻好的，可以快速用宏觀角度來看看原因，沒時間的人可以花個20分鐘有個 基本概念，有時間的人或許可以買書來看看。 作者是英國倫敦大學的經濟學家、這位經濟學家也有提出一些可能的解決方案，大家參考![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://img.youtube.com/vi/xfkGFHcR9zc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
爆
[問卦] 原來台灣物價很高==![[問卦] 原來台灣物價很高==](https://i.imgur.com/DPmuSeEb.jpeg "[問卦] 原來台灣物價很高==")
爆
[問卦] 財政部抽獎成功避過風頭了?81
[問卦] 最喜歡梁靜茹哪一首歌？![[問卦] 最喜歡梁靜茹哪一首歌？](https://img.youtube.com/vi/YFUVwFyOj_M/mqdefault.jpg "[問卦] 最喜歡梁靜茹哪一首歌？")
75
[問卦] 川普解散教育部![[問卦] 川普解散教育部](https://i.imgur.com/9qzyb0Jb.jpeg "[問卦] 川普解散教育部")
爆
[問卦] 韓國現在還有什麼贏台灣？![[問卦] 韓國現在還有什麼贏台灣？](https://i.imgur.com/uR8M0CWb.jpg "[問卦] 韓國現在還有什麼贏台灣？")
爆
[問卦] 波波父母LINE群喊「衛福部支持我們」![[問卦] 波波父母LINE群喊「衛福部支持我們」](https://i.imgur.com/ftRmdujb.jpg "[問卦] 波波父母LINE群喊「衛福部支持我們」")
爆
[問卦] 川普第一個政策是廢除變性法案![[問卦] 川普第一個政策是廢除變性法案](https://i.imgur.com/V6vvkc2b.jpeg "[問卦] 川普第一個政策是廢除變性法案")
33
[問卦] 少子化缺工但我找不到工作？41
Re: [新聞] 台中野貓竄出！20歲男大生自摔亡 19歲女7
Re: [問卦] 原來台灣物價很高==![Re: [問卦] 原來台灣物價很高==](https://i.imgur.com/VVDVPaAb.jpeg "Re: [問卦] 原來台灣物價很高==")
35
[問卦] 為啥波波不在當地就業啊？28
[問卦] Line之前都是怎用手機聊天的？29
[問卦] 台北空氣又臭了？![[問卦] 台北空氣又臭了？](https://i.imgur.com/2G65sAPb.png "[問卦] 台北空氣又臭了？")
28
[問卦] 工程業有什麼必學的單字？3
[問卦] 12強是不是台灣自嗨比賽41
[問卦] 12強女球僮 迷你裙![[問卦] 12強女球僮 迷你裙](https://i.imgur.com/5Q10U6Zb.jpeg "[問卦] 12強女球僮 迷你裙")
20
[問卦] LeBron James怎麼能上？？![[問卦] LeBron James怎麼能上？？](https://i.imgur.com/XX6kIqTb.jpeg "[問卦] LeBron James怎麼能上？？")
13
[問卦] 為什麼台灣生活品質不如10年前![[問卦] 為什麼台灣生活品質不如10年前](https://i.imgur.com/eTB0J70b.jpeg "[問卦] 為什麼台灣生活品質不如10年前")
11
[問卦] 中華隊2勝了大家給幾分？☺![[問卦] 中華隊2勝了大家給幾分？☺](https://i.imgur.com/IDTn0Uab.jpeg "[問卦] 中華隊2勝了大家給幾分？☺")
36
[問卦] 即時通 MSN是怎麼沒落的？![[問卦] 即時通 MSN是怎麼沒落的？](https://i.imgur.com/BfSAvDTb.jpeg "[問卦] 即時通 MSN是怎麼沒落的？")
16
[問卦] 西門町是不是有賣淫集團14
[問卦] 中華隊今年怎麼突然變強?16
[問卦] 李玖哲有哪些知名代表作嗎?15
[問卦] 賭什麼就輸什麼該怎辦？10
[問卦] 有個姓包的朋友想改名 希望大家給建議24
[問卦] 以色列攻擊難民的新聞台灣都看不到![[問卦] 以色列攻擊難民的新聞台灣都看不到](https://i.imgur.com/VlMVi8lb.png "[問卦] 以色列攻擊難民的新聞台灣都看不到")
13
[問卦] 嚇！福隆火車站前便當$80！了13
[問卦] 為什麼一定要救墾丁？10
[問卦] 勞動部某分署長要感謝Team Taiwan吧![[問卦] 勞動部某分署長要感謝Team Taiwan吧](https://i.ytimg.com/vi/6sxlvhBHxL0/maxresdefault.jpg "[問卦] 勞動部某分署長要感謝Team Taiwan吧")
12
[問卦] 面對日本要叫誰投
![[問卦] 財政部抽獎成功避過風頭了?](https://i.imgur.com/HtJk3Bvb.png125.224.211.174 "[問卦] 財政部抽獎成功避過風頭了?")
![[問卦] 中華隊今年怎麼突然變強?](https://i.imgur.com/ttWoORdb.jpeg111.248.242.131 "[問卦] 中華隊今年怎麼突然變強?")