Re: [閒聊] 日本平均房租好高喔
我在有自己房子之前在日本也是過租屋生活
什麼1dk 和1r套房
共用衛浴類似像傳統動漫
那種兩層樓木造公寓的公司宿舍
https://i.imgur.com/9Rwd7g0.jpg
還有那種一戶建 跟XX莊一樣
一個大交誼廳附帶廚房
兩間廁所
一套浴室 兩個隔間 一個隔間是淋浴
一個隔間是站在浴缸裡面淋浴
兩個隔間之間沒有門
去裡面那個一定會看到外面那個人
浴室要洗之前要在門口寫名字
整棟五間房 一間房約2-3張雙層床
一間房等於約4-6人睡
整棟住戶約20人起跳(我也沒看過全部)
但是他只租給35歲以下年輕人
很多什麼夜生活的 不紅的愛斗魯 目標聲優
還有酒店妹 上京的年輕人
留學的外國人都住這
我曾經忘記在板上還八卦分享過
這個物件發生的趣事
譬如我沒有闖進過有女生正在洗澡的浴室
但是有夜生活喝醉要洗澡的女生
闖進我正在洗澡時的浴室 囧
超便宜 一個月只要兩萬日幣
該怎麼說呢
租房真的很貴
有些新鮮人薪水20萬 扣完稅16萬
然後想說住都內
想找個隱私高的1r以上 衛浴分離
基本就含房租以外的共益費 管理費什麼的
就七萬起跳了 水電網路瓦斯
十萬就先噴在住這塊上面了
說什麼只花三分之一在租這塊上面
只能說現在五萬左右基本就沒有適合的物件了
居住品質就差了
然後押金基本上拿不回來
那個退房清潔費之貴喔….
你弄很乾淨也拿不了幾毛錢
這樣一搞
所以很多人選擇弄髒髒的離開
然後你也聯絡不到他
至於禮金這東西喔 你懂日本房仲就知道
那個就是屋主
本來要給房仲的
租出去後那一個月的佣金
禮金最後就是變成承租方給房仲這筆費用
房東不用額外掏錢
然後承租方找房仲
他媽的還要再付一個月房租的仲介費
所以你看到零禮金的基本都是房仲物件
房仲自己是房東當然零禮金
所以押金就是最後的清潔費
你這樣想就會他媽豁然開朗
所以你看到一個物件
七萬 禮金一個月 押金一個月 管理費五千好了
於是你第一個月要拿
7(第一個月)+7(禮金)+7(押金)+7(服務費)+保證會社通常第一次是半個月3.5+鑰匙還啥的細項+5000(管理費)
大概30萬出頭吧 然後這筆錢就是噴掉
你就當沒有
而房東其實只拿得到7萬不到
扣稅啊 還有房租每個月扣掉的房仲管理費
至於我有了房子
後來拿去租給別人又是另一個故事了
吳淡如最後為什麼把日本房產都脫手
因為你如果人不在日本
你真的沒辦法吃那個瀉藥
為什麼日本租房投報要抓7%
因為扣完稅和各種維持費
最後其實不如台灣的3%
所以8%基本上是台灣4%的這種物件
台日都很少 你不買房仲自己先買走了
場上就是一堆7%看起來很漂亮
(對應台灣3%)
但是物件肯定有一兩個投資抗性的狀況)
所以想投資日本房市請三思
不過自住的話
日本則是比台灣優渥許多
前提是日本籍 日配或永住
投資簽 就勞簽都不在此列
--
熊在日本已經有自己的房子了..(眼神死)
看了這一串真的感覺我房子租人太便宜了...XD
臺灣領三萬房租一萬也是常見 而且說漲就漲 現在一萬要
漲一萬五 也不能怎樣 說白還是日本爽
那熊26怎麼看華人一窩峰去日本置產
拿日本永住也沒幾個好處 房貸利率低是其中之一
有啦 我台灣該繳的一毛沒少 住日本 退休回台灣生活 領日
本年金還是爽
投資即種套房房齡大,位置不差,價格低一點收租還ok 但只
會愈來愈少
年金和永住沒關吧 我也工作幾年想說拿拿永住試試 想想好
像沒什麼好處就算了
看起來主要是差在房仲跟稅,台灣都黑市加上自租比較多
便宜也是應該的
永住是為了低利率還有其他 年金和自住便宜是我目前留在日
本原因
這東西帳面看起來的確無關 但是背後其實還是相扣的
非永住你買房就貴 租房又存不回自己身上
那岸田一直加稅你怎麼看
當你條件有了 永住又不吃虧幹嘛不申請 我理由書還自己寫
的
一張A4紙的理由 行政書士要收你10幾萬 何必
外商仔跳來跳去永住審核過不了吧
事故物件
熊26要長居日本了嗎
還有定期借家那個更新料的坑 水很深der
之前同學說永駐仔稅金會比較高,但查了下似乎沒分別,有人
知道嗎
沒差吧 日本稅只看在不在住 和永住沒關 永住甜頭不夠多綁
不了高薪白領外國人 除非很喜歡日本
原來如此,之前終面被刷掉後就打包離開了,還沒到要考慮稅
金的地步,不太了解
我只想說炒房仔死全家,尤其是愛炒房的中國人
台灣就是買入貴維持便宜到不行
以前上會計用翻譯的國外會計課本有提到『注意不動產持有稅
率會影響投資報酬率』,喵的台灣人根本沒人想過這問題吧
地價稅千分之十,累進最高到千分之55,而且不是全部乘以
千分之五十五,是『地價漲超過該地平均公告地價七畝的三倍
的部份』才會扣到千分之五十五,那種公寓大廈豪宅的土地
持分只有一個枕頭的那種,呵,扣不到
因為你們講的坪數在稅法裡是房屋稅,房屋稅的課徵基準是
『重建價格的千分之十二』,然後重建價格已經是三十年前的
物價了,三十年前我爸還領不到我現在的薪水咧
所以你們知道問題在那了吧
三十年前我爸薪水只有我現在三分之二可以養兩個小孩和房子
車子,我現在薪水只夠養女朋友和車和加藤惠...
永住申請真的不難...只有條件不好的才會想花錢吧?
92
首Po刃牙的凱亞外傳 全國平均房租是55695日幣(大概13000台幣) 精華區東京81001(大概19000台幣) 日本平均房租好高喔 刃牙道2一直沒更新 意外發現這外傳倒是更了... --9
不需要去羨慕日本!!! 依據OURs都市改革組織的調查 台北市的平均房租是1383.6元╱坪 你只要租13坪就會超過東京了21
說一下淡水租金好了,朋友租給房客1dk 5000元,地點也不差在新市鎮家樂福附近。 但租淡水有幾個問題,你不住捷運站附近就是還要先搭公車到捷運站,然後淡水到台北車站 至少要45分鐘,如果你不想一路站到公司的話還要排隊,早上人一多你要排三班才有位置可 以睡覺,這樣弄一弄你到公司大概都要快1個半小時。 而依據我自己每天從淡水到台北上下班,差不多都是1個半小時,因為還要搭淡海輕軌。25
000台幣) : : 日本平均房租好高喔 : 刃牙道2一直沒更新 意外發現這外傳倒是更了... Google查了一下4
底下看到公司有房租交通補助比較好之類的推文 阿肥正好去年轉職,前公司和現在公司的薪資結構算差滿多的 來分享一下自己的經驗看看大家還會不會覺得租屋補助好 數字都不會明說 1. 前公司4
覺得是台灣房租太便宜 相比房價啦 如果我回台灣寧願租屋也不想買房 以紐約州不要太偏鄉的區來說 合租都要三萬多台幣起跳 還不見得有自己的衛浴 所以通常只有窮學生能忍受這種2
說到租屋品質 幾年前10000多台幣在台北就租個鐵皮屋 沒廚房沒浴缸還頂樓加蓋 不過還算個大房間 後來來日本 5萬日幣 在東京後樂園租個啊怕抖 小不拉機 一張床就客滿了 不過好處是有廚房有浴缸4
在台北工作的時候住在汐止,房租是15k 新台幣 來到日本後一開始住鐵骨share house, 3坪的房間50k日圓 後來實在不習慣其他房客的生活習慣,像是廁所,廚房流理台,噪音就搬去鋼筋水泥的大樓,1K的房型7坪含管理費85k日圓 在同事的建議跟原本就有計畫的前提下決定買了自己的房子,前後大概看了半年的房子,簽完約等了七個月蓋好交屋後就搬離了住了4年的1K小房間 之前住的1K物件缺點除了小之外
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[閒聊] 台灣跟日本的裝修費差距大嗎?我本身是日本改造房子節目的愛好者,也覺得經由設計師巧手改造後, 效果真的明顯改善很多,尤其日本職人,常加了許多巧思,特殊的訂 製,都是在台灣很難看到的。 後來把幾集的價格寫下來換算台幣,發現,日本做到那個程度,甚至 有時整個房子拆掉重做了吧?還加上泥作跟庭園(日本好像最少都會19
Re: [閒聊] 日本房租八萬日元大概可以租到什麼等級?提供一下我之前住過的房子 順序和來日時間無關 第一個 40平米 七階建 40年建築 內裝リフォーム過11
[問卦] 為什麼日本都很喜歡用一體式衛浴?一體式衛浴 就是那種整個包含浴室牆面、天花板、地板、澡盆跟馬桶都整套做好好 只是鑲嵌進房子的 看起來就像這樣13
Re: [閒聊] 澡堂文化在台灣無法像日本一樣盛行的原因看地方 如果附近有學校的話 會有那種沒有浴室的雅房分租 通常是XX莊 或者便宜1R10
Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎?我直接講一下 23區面積是622 東京都整體是2194 擴大到首都圈是1萬4 這快半個台灣了 台北是27210
Re: [閒聊] 為何台灣不流行日本的三分離衛浴?這應該是台灣的吧? 日本的三分離是這樣 洗面室兼脫衣室是跟浴室在一起,然後廁所是獨立在另外一個地方。 所以不會出現有人在上廁所就不能洗澡,5
[心得] 日本房仲youtuber最近翻到一個大陸人在日本當房仲的youtuber 專門介紹一堆日本出租或出售房,會講房屋地點離附近車站走路要多久 和在東京都那個區,附近交通狀況,最後會講這間房租金或出售價多少 也會和附近的房價做比較 不過他裡面有不少奇怪格局,或奇怪設計的房子6
Re: [閒聊] 日本男生約一起洗澡不覺得很甲嗎?有問過認識的日本人 說是因為團體行動的關係 例如都住學校宿舍 或參加學校或公司辦的旅行 尤其是旅行 通常會製作時程表格出來 幾點到幾點吃飯 幾點到幾點使用大浴室洗澡5
Re: [問卦] 挑高小坪數真的好住嗎?日本現在這種房子很多啊, 尤其是東京, 都是租你這種小套房,內裡有挑高格間, 你就睡閣樓。 還有廚房跟浴室,浴室甚至還有浴缸。3
Re: [閒聊] 為何台灣不流行日本的三分離衛浴?歐美那段來個補充 很多house 大概都是一個 客廳公廁 (馬桶 +洗手) 然後 主臥廁所(馬桶+浴缸)
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