Re: [閒聊] 日本真的有100元的房子？
※ 引述《qaz80691 (sleeper)》之銘言：
: 黑暗集會裡面
: 詠子找了間100元的房子來當倉庫
: 雖然說偏僻至極而且凶宅buff疊滿
: 但是100元也太誇張了吧
: 雖然那房子應該送人也沒人敢要就是了
剛剛看日本房屋稅的算法
房屋市值以政府公告為準，私人0元購得應該不算數
2000萬日幣的房子
令和4年完整的固定資產稅、都市計畫稅為45740円
所得稅 0円。
善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋折舊、固都稅… 等)。
報稅相關費用： 0円
管理費： 86760／年
修繕積立金： 57840／年
房屋代管費：61000*12*5%=36600，消費稅10%=3660
以上合計約230600円
如果是偏僻地區，鄉下的話，上面有些費用可以不用處理
但是較新的法規
空屋條件符合政府標準的「危樓」，就要多繳5倍的稅
日本是木造為主，每隔一段時間要拆掉重蓋，不然稅金比重蓋還重
所以常常會有偏僻地區賣100円
後續相關維修費用就轉嫁給對方了
---------------
題外話，有人想要免費的中國房子，我可以提供聯絡方式
當下連文書費都由賣家負擔
只是有一說一
這房子賣價800萬，貸款加25年利息，大概還有1200萬，
不能提早還，提早還要扣違約金
現在市價跌到不到300萬，還沒交屋，會不會爛尾要問賣家
--
這230600是全繳給政府?
這樣看起來買雖然是100日圓 但是每年稅都快5萬台幣了'
反觀
難怪要會炒股才買百元房子
剛看台灣房屋稅1.2%，怎感覺跟你算差不多?
之前看公寓2LDK也是維持費24萬左右
修繕金繳給政府 政府會幫維修嗎
歐洲也有那種1歐元古堡但還是賣不出去，因為維修太貴
你沒看東京大樓都乾乾淨淨的嗎
在日本你也不能說擺爛不修，政府都已經想好了
記得那是修公設的錢，自家牆壁壞掉還是自已修
還有管理費是大樓嗎 獨棟會收這個嗎
你對物件的維修費用會以稅賦型態也就是修繕積立金
來扣給類似大樓管理費，然後作為大修的基金
文中的算法是公寓大廈的，獨棟的話你要自己花錢修
此外你還是要負房屋稅跟都市計畫稅，有的YT仔會說
阿只要房價有漲過稅負就賺，問題是那些100日圓的物件
都是在荒郊野外，不會有需求就沒有漲價空間
長白蟻你還要噴一筆錢全拆重蓋，白癡才會買
總之你用台灣的思維去買那種房子大多會當作盤子殺
買下來拆光留土地的話呢
台灣房屋稅幾萬很難吧 而且應該要蠻新的房子
鬼島這種連荒山野嶺靈異凶宅都能漲得亂七八糟本來就
特例了y
人口密度還是不同等級 台港比較難想像 日本雖然二戰左右
我也在想這種乾脆拆光不會比較省那個稅嗎
我就問，誰會買？如果土地有價值地上物還會標100日圓?
有人口土地資源焦慮 但現在這個時代去看他們衛星都市的空
地空房 會覺得這根本裝不滿啊
有的話早就成交了啦，會標100日圓還賣不掉都有問題
台灣爛房子都能加價賣了，無法體會也很正常
所以有人說台灣的房價要壓下來持有稅先漲十倍阿
然後誰漲誰選不上 沒人敢漲
日本很多當初因為產業興起的城鎮 隨著經濟轉型凋零
幾乎都是荒廢的房屋 只剩一些沒搬走的老人
當年日本經濟泡沫爆炸的時候持有稅好像也是往上漲
開發中國家的房子跟食物差不多都是不患寡而患不均
花錢買一顆炸彈 佩服你
某些新建案從工法到材料再到施做全都是問題，蓋好之後
還不是照樣加價賣
而一堆房子明明都4x年了一坪也還是貴到哭爸
搞不懂台灣某些老爛房子為何好意思跟隔壁新成屋一起漲
因為有人買啊
台灣是有一群賭徒在賭會都更，但日本地又沒那麼小
台灣扣掉糧食政策必須保留的農地，適合住的地區不多
日本號稱多山、土地狹窄，其實還沒台灣誇張
公告地價誰漲誰死
德國以前好像也是誰漲房價誰坐牢,但最後還是淪陷了
限界聚落沒有台灣誇張哦
那鄉下不就滅村
拆不拆不是屋主能決定的 嘻嘻
你為什麼覺得很新 因為有人在維護啊
應該還要多一筆給仲介代書的費用，幾萬到十以上都有，
日本政府有要回收“土地”政策，但是上面破爛建物跟處
理費用要屋主自行負擔後上繳政府，通常都要好幾百萬日
幣，所以下場就是沒啥人願意接受最後就是讓破房自己回
歸自然。極限村落一堆，已經極限消滅的村落更是枚不勝
數。
然後這種爛屋好像已經要突破1000萬戶，而且不僅在鄉下
，連東京鬧區照樣一堆。
但是即便爛屋再多，鬧大城市區房價一樣井噴，因為這些
爛屋大多沒人要住。
北海道鄉下一堆都離農滅村了
只要想一下為何那些可笑價都沒人想買 就知道一買就虧爛
台灣不是稅率低是基數低吧 公告現值跟市價差太多etc?
樓上，然後調整公告現值就到處哭邀政府漲稅率（根本不是）
台日地價稅差不多但是日本有強制維護的要求
那個維護費和文內提到的重建費用就哭死你
台灣多著是經濟起飛時期到現在四十道六十年的老房子
但是沒聽說過哪個公寓大廈願意花錢拉皮整修線路的
管理費只夠付保全薪水＋電梯公廁水電費的大有人在
我想要免費的房子(:
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