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[閒聊] 站前鬼屋大樓想都更

看板ChungLi標題[閒聊] 站前鬼屋大樓想都更作者
YEHhuan
(yeh人)
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蘋果日報報導,這個月可能開都更第一次會議

變身燙金1|中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭


「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排,42年前啟用開幕,號稱是桃園市首座玻璃帷幕大樓,相當風光,因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落,如今不僅成為東南亞移工消費天堂,頂樓廢棄、外觀破舊不堪,更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年8月中召開都更說明會,要凝聚地主共識,盼進一步都更重建大樓。


財神大樓原名為「第一商業大樓」,基地約336坪,位處中壢區中正路15號,為地上11層、地下3層建物,1979年完工啟用,昔日有財神戲院營業,因故得名。

財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出,當時大樓由父執輩等10餘人共同起造,為桃園市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓,1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店,頂樓為阿波羅旋轉餐廳,民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色,該大樓為中壢指標建築,名噪一時。


張仙麟回憶,最早4、5樓為家族經營的財神戲院,開幕時上映的第一部電影,即為《老夫子》的在台首映,當時樓下人山人海,擠滿要上樓看電影的民眾,主要客群為學生、軍人,也為大樓迎來榮景。

財神大樓位處車站第一排,區位精華,開幕時成功聚集人潮,照理來說生意將一路長紅,但大樓落成當年碰到中美斷交,經濟景氣大受影響,主要起造人遇財務危機,部分產權切碎片化出售,甚至有人僅有建物使用權,大樓無法做統一管理規劃下,產權人各自為政,至今仍未成立管委會

主要聚集人氣的財神戲院,20年前經營不善歇業,產生一連鎖骨牌效應,包含頂樓旋轉餐廳、各指標餐廳接連吹熄燈號,又無人統籌做整體規劃,大樓逐漸沒落,如今各樓層包含賓館、舞廳、PUB、餐廳等,主要客群都是東南亞移工,部分場域更禁止台灣人進入。



而財神大樓更在網路上,被謠傳過去發生火災死傷,「站前鬼樓」名號不脛而走,成為不少民眾探險試膽的熱門景點,而頂樓的廢棄餐廳,更是年輕人拍照打卡熱點。

記者實地走訪,因疫情關係,一樓店面僅有部分營業,對於火警與靈異傳聞,店家多半回應,戲院多次被遊民闖入,燒廢棄椅子取暖,僅有小片區域著火,並無死傷紀錄。



記著接著搭乘狹小電梯上樓,只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告,並傳出難聞的霉味,大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等,均拉下鐵門歇業,最後改走2樓接上逃生梯,一路向上直奔頂樓旋轉餐廳。

沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄,其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉,讓人很難一探究竟,而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。

至於頂樓的餐廳,僅剩圓形水泥骨架,在雜草堆上有廢棄物與垃圾,形成一片斷垣殘壁。由於頂樓風大,加上無欄杆防護設施,走在上面有遭強風吹落之虞,相當危險。

「說是危樓也不為過!」張仙麟說,已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃,但只要颱風一來,碎片就會掉落,早期有做鐵板防護網,但因中正路施作捷運工程被要求拆除;大樓屢次被遊民闖入,還有人前幾個月到頂樓跳下輕生,直到家屬辦法會才知曉;也曾想拉皮、重配水電整建維護,但光是拉皮就要6千萬,不符成本效益。

張仙麟以公安為首要考量,加上治安、市容等因素,打算都更重建大樓,他說:「不希望大樓發生事故傷亡後才要來檢討,盼能及早防患未然,絕大多數地主也希望都更活化資產,盼透過市府協助,早期重新規劃。」

桃園市住發處都更科長陳怡芳指出,市府持續協助輔導該大樓成立更新會,今年初已聯絡、會勘,並與部分地主召開討論會議,預計今年8月中旬發通知給所有權人,進行成立自主更新會的說明,市府將持續輔導成立更新會,並瞭解其意願與蒐集同意書。



陳怡芳說,該基地不算太大,加上產權複雜,因此優先整合該棟大樓後,才有機會進一步整合鄰地,擴大都更規模。

台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析,中正路在延平路前段,因靠近車站,透店平均租金15~20萬,有不少大型餐飲業者有意進駐,若該棟大樓未來若能成功都更,地段精華,極具潛力,預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。

附近商家邱小姐指出:「大樓很亂,有人跳樓、外勞很多,有時更有人吸強力膠丟下來」,因此「贊成趕緊都更,對市容比較好」。

桃園市議員彭俊豪說,財神大樓為車站前第一排大樓,可說是中壢的門面之一,住戶若有共識都更,建議市府都更單位加快相關行政程序,保障民眾居住安全,同時改造市容。


https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/



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HiIm556608/03 16:59不可能

B1267808/03 17:02難上加難

whitezzwei08/03 17:05別拆 中壢特色

f22205161808/03 17:0910年起跳

RC040908/03 17:10這個…講了N年不是一直都沒共識…

MGou08/03 17:33別傻啦 再20年也是如此

sunnylaba08/03 17:35不可能啦

vanling52008/03 17:36先等獵人的結局

yiyeh08/03 17:43更完再發新聞吧?要動早就動了

scottshih08/03 17:57以前都沒開過會嗎??

vc556608/03 17:59這棟不是鬼屋,裡面還有住家…

scottshih08/03 18:00地主們的想法是什麼呢

JOGIBA08/03 18:25看來市政府是有要想辦法來處理這棟大樓的,給推

A10JQK08/03 19:27放著養地

winogu08/03 19:46有錢賺大家都會動起來,鐵路地下化和新車站商場就賺翻了

chu08/03 19:58阿燦上任幾年了 終於想到了喔?

teddy08/03 20:04那個地段這麼精華 沒有百貨想進駐嗎? 不管砸多少錢都可以

teddy08/03 20:04回本吧

tonyamy308/03 20:25樓上的所有權人比較願意都更啦 樓下店面的有租金收入意

tonyamy308/03 20:25願低

ePaper08/03 20:32sogo挪到那個位置去的話就起飛了

higger08/03 21:22如果是危樓~地主沒維修或拆除的義務嗎?

clhsjake08/03 22:00樓上還有住家多為低收入戶,產權人也有到美國的,難度

clhsjake08/03 22:00很高啊

narrenschiff08/03 22:17「誠意」夠就沒有解決不了的問題嘻嘻

aa105202608/03 22:46比獵人完結還要難達成的有生之年系列

tonyamy308/03 22:51拜託阿共飛彈瞄準財神大樓打 都更的機會比較高

kent092508/03 23:00快拆掉,超醜

kwinner08/03 23:13我等烙印勇士結局

B951320808/04 00:11等我孫子跟我上香通知

kurecarlos08/04 01:34中壢九龍城寨

Freeven08/04 04:18先等個50年再看看

ayuhb08/04 06:25全台火車站前面常常都有類似的東西XD 彰化火車站 員林火車

ayuhb08/04 06:25站前面也有

Preaz08/04 07:01就私人產權,民主政府能做的事有限。在極權國家要解決這問

Preaz08/04 07:01題很簡單。

asdf7004408/04 08:01想剷平 難辣==

lvlimit08/04 08:40當初想說誰搞定 就投他當市長 縣長 總統

tupacshkur08/04 10:09終於! 終於願意談了喔!

chen0988508/04 10:33真的成功的話真的普天同慶了 ,中壢最可怕的地方

daniel869408/04 11:17要從哪裡進去探險?

Ruruto4908/04 11:24那一棟除非出什麼大事被夷平 不然大概永遠都是那樣子了

Ruruto4908/04 11:24從來不知道原來那棟上面有什麼東西 只想趕快離開那附近

countryair08/04 11:43那棟有店面 夜店 賓館 網咖 還有住宅 複雜度超級高

scottshih08/04 11:57舊遠東未來會變成這樣嗎?

ProE08/04 12:42阿鬼,你當記者是要給誰難過的?

wwbbrlegk08/04 14:36車站又要塞車啦

Tayako08/04 15:41只是"可能"開都更會議而已...總覺得 機會渺茫 = =

Tayako08/04 15:41就算真的開會了 起碼30~50年才完成吧

cos101008/04 16:47不可能吧XDD

d8864751108/04 19:23跟城中城有得比

awaken08/04 20:36我就是靠這棟鬼屋認車站的

sirloin08/04 22:31台南國賓飯店 西門町獅子林

skyjames08/04 23:17才要"找人"來"說明"而已... 有夢最美~ 人找得齊嗎

zyra08/04 23:39那棟問題能剷除 中壢市區的市容就有一點救了

MGou08/05 01:21舊遠東很難啦。a22一蓋好 他至少會有部分開始動作

shw2708/05 09:08燒一燒可能比較快

gm325208/05 09:58當然有可能啊,現在房地產正要面臨起漲點這時候談有機會

gm325208/05 09:58

numbtch23608/05 23:07直接炸掉吧

Yelnats2808/05 23:10裡面還有人住

aqua2511308/06 03:44真的要差再發新聞啦

aqua2511308/06 03:45拆*

danny3071508/06 23:20太困難了