[閒聊] 站前鬼屋大樓想都更
蘋果日報報導，這個月可能開都更第一次會議
變身燙金1｜中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排，42年前啟用開幕，號稱是桃園市首座玻璃帷幕大樓，相當風光，因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落，如今不僅成為東南亞移工消費天堂，頂樓廢棄、外觀破舊不堪，更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年8月中召開都更說明會，要凝聚地主共識，盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」，基地約336坪，位處中壢區中正路15號，為地上11層、地下3層建物，1979年完工啟用，昔日有財神戲院營業，因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出，當時大樓由父執輩等10餘人共同起造，為桃園市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓，1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店，頂樓為阿波羅旋轉餐廳，民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色，該大樓為中壢指標建築，名噪一時。
張仙麟回憶，最早4、5樓為家族經營的財神戲院，開幕時上映的第一部電影，即為《老夫子》的在台首映，當時樓下人山人海，擠滿要上樓看電影的民眾，主要客群為學生、軍人，也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排，區位精華，開幕時成功聚集人潮，照理來說生意將一路長紅，但大樓落成當年碰到中美斷交，經濟景氣大受影響，主要起造人遇財務危機，部分產權切碎片化出售，甚至有人僅有建物使用權，大樓無法做統一管理規劃下，產權人各自為政，至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院，20年前經營不善歇業，產生一連鎖骨牌效應，包含頂樓旋轉餐廳、各指標餐廳接連吹熄燈號，又無人統籌做整體規劃，大樓逐漸沒落，如今各樓層包含賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群都是東南亞移工，部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上，被謠傳過去發生火災死傷，「站前鬼樓」名號不脛而走，成為不少民眾探險試膽的熱門景點，而頂樓的廢棄餐廳，更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪，因疫情關係，一樓店面僅有部分營業，對於火警與靈異傳聞，店家多半回應，戲院多次被遊民闖入，燒廢棄椅子取暖，僅有小片區域著火，並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓，只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告，並傳出難聞的霉味，大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等，均拉下鐵門歇業，最後改走2樓接上逃生梯，一路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄，其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉，讓人很難一探究竟，而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳，僅剩圓形水泥骨架，在雜草堆上有廢棄物與垃圾，形成一片斷垣殘壁。由於頂樓風大，加上無欄杆防護設施，走在上面有遭強風吹落之虞，相當危險。
「說是危樓也不為過！」張仙麟說，已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃，但只要颱風一來，碎片就會掉落，早期有做鐵板防護網，但因中正路施作捷運工程被要求拆除；大樓屢次被遊民闖入，還有人前幾個月到頂樓跳下輕生，直到家屬辦法會才知曉；也曾想拉皮、重配水電整建維護，但光是拉皮就要6千萬，不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量，加上治安、市容等因素，打算都更重建大樓，他說：「不希望大樓發生事故傷亡後才要來檢討，盼能及早防患未然，絕大多數地主也希望都更活化資產，盼透過市府協助，早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出，市府持續協助輔導該大樓成立更新會，今年初已聯絡、會勘，並與部分地主召開討論會議，預計今年8月中旬發通知給所有權人，進行成立自主更新會的說明，市府將持續輔導成立更新會，並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說，該基地不算太大，加上產權複雜，因此優先整合該棟大樓後，才有機會進一步整合鄰地，擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，中正路在延平路前段，因靠近車站，透店平均租金15~20萬，有不少大型餐飲業者有意進駐，若該棟大樓未來若能成功都更，地段精華，極具潛力，預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出：「大樓很亂，有人跳樓、外勞很多，有時更有人吸強力膠丟下來」，因此「贊成趕緊都更，對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說，財神大樓為車站前第一排大樓，可說是中壢的門面之一，住戶若有共識都更，建議市府都更單位加快相關行政程序，保障民眾居住安全，同時改造市容。
https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/
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不可能
難上加難
別拆 中壢特色
10年起跳
這個…講了N年不是一直都沒共識…
別傻啦 再20年也是如此
不可能啦
先等獵人的結局
更完再發新聞吧？要動早就動了
以前都沒開過會嗎??
這棟不是鬼屋，裡面還有住家…
地主們的想法是什麼呢
看來市政府是有要想辦法來處理這棟大樓的，給推
放著養地
有錢賺大家都會動起來，鐵路地下化和新車站商場就賺翻了
阿燦上任幾年了 終於想到了喔？
那個地段這麼精華 沒有百貨想進駐嗎？ 不管砸多少錢都可以
回本吧
樓上的所有權人比較願意都更啦 樓下店面的有租金收入意
願低
sogo挪到那個位置去的話就起飛了
如果是危樓~地主沒維修或拆除的義務嗎?
樓上還有住家多為低收入戶，產權人也有到美國的，難度
很高啊
「誠意」夠就沒有解決不了的問題嘻嘻
比獵人完結還要難達成的有生之年系列
拜託阿共飛彈瞄準財神大樓打 都更的機會比較高
快拆掉，超醜
我等烙印勇士結局
等我孫子跟我上香通知
中壢九龍城寨
先等個50年再看看
全台火車站前面常常都有類似的東西XD 彰化火車站 員林火車
站前面也有
就私人產權，民主政府能做的事有限。在極權國家要解決這問
題很簡單。
想剷平 難辣==
當初想說誰搞定 就投他當市長 縣長 總統
終於！ 終於願意談了喔！
真的成功的話真的普天同慶了 ，中壢最可怕的地方
要從哪裡進去探險？
那一棟除非出什麼大事被夷平 不然大概永遠都是那樣子了
從來不知道原來那棟上面有什麼東西 只想趕快離開那附近
那棟有店面 夜店 賓館 網咖 還有住宅 複雜度超級高
舊遠東未來會變成這樣嗎?
阿鬼，你當記者是要給誰難過的？
車站又要塞車啦
只是"可能"開都更會議而已...總覺得 機會渺茫 = =
就算真的開會了 起碼30~50年才完成吧
不可能吧XDD
跟城中城有得比
我就是靠這棟鬼屋認車站的
台南國賓飯店 西門町獅子林
才要"找人"來"說明"而已... 有夢最美~ 人找得齊嗎
那棟問題能剷除 中壢市區的市容就有一點救了
舊遠東很難啦。a22一蓋好 他至少會有部分開始動作
燒一燒可能比較快
當然有可能啊，現在房地產正要面臨起漲點這時候談有機會
啦
直接炸掉吧
裡面還有人住
真的要差再發新聞啦
拆*
太困難了
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