[心得] 113估價師應屆上榜心得

一、前言：

（一）個人背景：
今年三峽大學本科系畢業，系排約90%

（二）補習班：高X函授

（三）作息：
我約二月中下旬開始準備，這段期間大約每天讀書4～6小時，其他時間就處理學校或私人的事情，一週一定會休息一天。我認為讀書這段時間就全心投入，不要分心，維持高效率比低效率讀很久來得輕鬆點，如果覺得讀書期間很無聊，可以邊聽音樂邊讀（但看線上課程千萬不能聽！！），我到後面都是聽YT上的下雨白噪音居多。

二、成績：

https://i.imgur.com/IrIBR9w.jpeg

(一) 國文：
國文沒有特別準備，就儘量寫，寫多一點來衝字數，我一直認為字數跟分數是成正比的。

(二) 民法物權與不動產法規（74）：
土地法規：
用書：許文昌-土地法規論
這科在地政士的時候就幾乎一直碰、天天碰，因為自認蠻熟悉的，我大約5、6月開始複習，主要是將許老師的土地法規論從頭到尾都讀一遍，再加上自己做的筆記，到後面接近考試我幾乎都只讀自己的筆記，就不會再開書了。

民法：
我自認民法蠻弱的，但幸好估價師民法占比並不高，所以我就看近15年的民法考古題來做準備，其實看到後面會發現，民法的考點就是那些，只要把考古題讀熟，基本上不用擔心，我就沒有花時間看函數課程了。

（三）土地利用法規（57）：
用書-補習班函授課本、許文昌-土地利用及土地政策論
仔細看過去幾年這科都會考一些蠻冷門的考點，但其實都是當年度修法的內容，所以我建議可以去行政院有函令的網站留意一下，或是注意修法消息，多讀總比考試寫不出來來得好～

我把補習班的函授課本從頭到尾看了大約5遍左右，我在考試之前幾乎把所有內容儘量背起來，因為那本書裡面會寫出來的東西通常都是基本功，所以儘量讀、反覆讀。

我大約在倒數一個月的時候買土地利用及土地政策論這本書，裡面其實適合做快速複習，還有多講解國土計畫法的東西，但如果要以這本書為主我就覺得不適合了，至少我認為適合接近考試讀一下～

今年考的第三題內容，我當初根本沒看過，這種時候千萬不能慌，我就開始用字面意思來解釋，適當佐以一些舉例，雖然不能說拿到高分，但至少不會拉低平均。所以看到不會的題目不要慌，先冷靜 然後開始想如何下筆。

（四）不動產投資分析（71）：
用書：補習班函授教材、林左裕-不動產投資管理
這科我覺得CP值滿高的，因為以往年來說通常有兩題計算題，計算題好好把握很好拿分，不過今年滿意外計算題都還要再加申論，我當下看到有點慌張，就用平常讀書累積的東西儘量作答，也幸運得到老師的青睞～

因為幾乎每年都會出計算題，所以計算一定要很熟悉，我當初就把歷屆考題一直重複算，算到沒有錯才敢停下來，基本上我倒數一個月每天都算8～10題左右，當然沒有這麼多題目給你算，就一直重複算考古題+教科書作者自己出的題目

林左裕老師的書是我朋友先買然後推薦給我的，其實內容蠻多蠻深的，我認為要讀完讀熟有一點難度，但並不代表我會認為不用讀，我覺得讀完能增加自己相關的涵養，雖然不能完整講出書的內容，但還是有基礎的概念在，適合輔助用！

（五）不動產估價實務（75）：
用書：補習班教材、游適銘-不動產估價理論與實務歷屆考題、大學教材

近年來估價實務這科都改為3、4題來考，不像之前都會要求寫一份估價報告書，但我認為還是要背估價報告書的格式以防萬一，像今年最後一題考收益法報告書應載明事項，我就把技術規則第16調寫上去+收益法應敘明事項

我覺得這科以補習班的教科書來說算夠用，因為會整理好一些計算方式，但常常會有自己覺得奇怪或看不懂的地方，所以我會推薦游適銘博士的這本書，原本他是在我們系上的教授，但前幾年到了政大，我認為跟著學校教授的作答方式絕對不會錯，因為閱卷老師就是大學教授！

大學教材主要是一份估價報告書，因為估價實務是要了解你懂不懂實務操作，所以我會建議一定要親自看過一份估價報告書，我記得google上也有展示用的可以看～

（六）不動產經濟學（ 72）：
用書：補習班教材、大學上課講義
老實說經濟學真的是我的罩門，我大一經濟學是60分低空飛過…甚至是因為遠距教學被救起來的，但我認為跟著補習班課程走，能讓我慢慢的惡補起來，補習班老師講解的蠻清楚的！只要把整本書都讀熟基本上不用煩惱了

當然要檢驗自己有沒有學好，需要能夠對一些政策用經濟學角度來解釋，如果可以自己畫出一個圖形且說服別人，我認為蠻穩的，今年考試幾乎沒有要求我們要畫圖，但我除了最後一題之外，還是都有畫圖，我認為經濟學這科跟圖形離不開關係，所以學會畫圖與解釋很重要！

不過老實說補習班有一些部分我認為不太夠，或是解釋不夠清楚，我就用之前在學校的講義來看，所以可以多多上網看一些資料，或是再買一些書來看。

（七）不動產估價理論（85）：
用書：補習班教材、游適銘-不動產估價理論與實務歷屆考題、陳奉瑤 梁仁旭—不動產估價 第四版
因為距離我上次接觸估價已經有一小段時間了，所以很多都忘了，我一開始就先跟著補習班的課程走，其實我認為許老師教蠻好的，能很快的讓我進入狀況

但有些地方我認為稍微含糊，我就另外再買陳老師和梁老師的不動產估價，不得不說我覺得這本真是棒，我還到處推薦給別人當作估價的第一本書，用詞不會讓人覺得艱澀難懂，也會適當補充一些內容，甚至也會舉例說明，真的很推推！

同樣我認為閱卷老師就是大學教授，所以我在準備估價理論的時候，考古題就看游博士的這本書，按照他作答的思路來讀，但偷偷抱怨一下，這本排版不太好看…

四、備考感言：
在準備考試的期間，一定都會感覺到很孤單，有時候會覺得還是不要考了比較好，但我認為一定要找方法排解掉這些情緒！我到後面有找一些同樣準備國考的同學一起組成讀書會，大家可以互相討論、解答，蠻有幫助的！

基本上我晚上10點就不會再讀書了，除非是當天有事耽誤到讀書進度，因為我認為放鬆蠻重要的，如果你一直處於一個緊繃狀態，那久了一定會爆掉，所以適當的放鬆真的很重要！

這一路走來真的很漫長很累，謝謝陪在我身邊的朋友們、女友、貓咪和家人，一直默默的陪伴我，讓我不會感到孤單！真的很感謝你們～

我覺得考試過程最煎熬的絕對是等放榜的期間，因為我當初寫完覺得自己好像有機會，但應該在及格邊緣，所以每天都都很焦慮，在接近放榜還有去線上求籤，結果求到大爛籤（不只一支）跟我說明年再來 ，我認為如果你承受不了抽到爛籤的話，就請你不要去抽籤！！我抽完甚至焦慮到今天放榜不是我自己去查榜的，因為真的覺得自己沒了，最後是朋友來跟我說上榜我才知道上了～

我之後會放一桶筆和我自己的考試用的筆在臺南市大觀音亭，放好之後會在留言處和本文更新資訊，希望能讓大家沾沾喜氣 國考順利上榜

如果有什麼不足的地方或是格式問題請再跟我說，我再補充修改。

DCARD我也有發一篇一樣的文章喔～

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謝謝！確實跟您說得一樣