[心得] 109年不動產估價師上榜心得(代po)

背景：

我個人去年從政大地政系畢業，一開始也只是想說趁畢業前考一下證照試水溫，
所以在大四那年開始準備不動產經紀人、地政士的考試，很幸運的都順利考取。

之後考量估價師與地政士考試有些科目重疊，因此畢業後花了將近一年的時間全職準備
估價師的考試，很開心能夠順利考上這三張證照，兩年的國考生涯終於劃下句點。

除了不動產經紀人是自己準備外，地政士、不動產估價師我都是報名高點的函授課程，
因為函授課程讓我看課的時間不受限制，時間運用更有效率。

除此之外，對於不懂的課程我可以重新複習，增加自己學習的效果，因此我非常推薦
他們的函授課程。

以下是我國文外各科的成績和準備方式與大家分享：

1.民法物權與不動產法規（73分）：

由於這科的內容在地政士都已經非常徹底地準備過一次，因此我是等到考試前一兩個月才又回去翻之前的講義做複習。此科範圍極大，但物權重點不外乎相鄰地關係、區分所有權、共有、抵押權等，且出題方式不會考太多理論題型，多以實例題為主，故準備方向要先釐清否則會事倍功半；

不動產法規範圍亦非常之大，但論土地法規、平均地權條例等其實都有大致的出題重點，而許文昌老師也針對這些重點有邏輯架構的整理成講義，這也是為何我認為有必要補習的原因。

最後，土地稅、估價師法在考前一定要看過，這兩個如考出會是很好拿分的題目，至於土地徵收條例則可與土地利用科目一起準備。

2.土地利用法規（64分）：

土地利用可說是所有科目裡面範圍最大的一科，且條文十分艱澀，我個人非常推薦于俊明老師，不但將新修法跟過往熱門題目整理出來，也盡量用口訣加強我們的記憶，讓這科準備上輕鬆不少。

就準備策略而言我自己有做出取捨，首先新修法一定是重中之重（如都更條例、危老等）再來才針對都計法、非都管制規則等進行準備，如果希望全部都準備到絕對背不完，而
且投報率很低。

3.不動產估價理論（64分）：

除了估價技術規則是基礎應全部背熟外，更重要的是了解不同估價方法的精髓，近年考
題大多靈活且觀念居多，此外公部門大量估價近年來也越來越重要，因此建議此部分也
要掌握。平時除了補習班講義外也要多看幾本學者著作（如奉瑤老師），才能夠融會貫
通。

4.不動產估價實務（45分）：

有別於以往考試以三大估價方法為主軸居多，近年來考題多變且十分靈活，往往出乎考
生意料之外，像今年的徵收就是以往從未出現過的考題。

因此本科準備三大估價方法運用只是基礎，除了歷屆試題都要實際操作過以外，亦應觀
察近年趨勢針對可能出現的考題做出準備。

5.不動產經濟學（58分）：

我個人覺得本科是最抽象的一個科目，沒有經濟學基礎的人讀起來會十分辛苦，還好許
文昌老師有先上經濟學基礎課程，讓我在之後的準備可以更加容易上手。

另除補習班講義外，強烈建議一定要多看幾本學者著作（如殷章輔老師、林森田老師）
，且對於圖形的分析方式也要多作練習，才能在考場針對題目靈活應對。

6.不動產投資分析（58分）：

相對其他科目而言，投資算是範圍比較明確可以準備的一科，建議一定要把計算題作為
重點，剩下在盡量針對歷屆考題練習，以為應對。

綜上，估價師考試的難度比地政士高上許多，就準備過程我認為一定要能夠有自己的想法，並能清晰論述才是得高分的關鍵，與地政士偏法條居多的準備方式有所不同。

我個人花了一個半月準備經紀人考試、三個月準備地政士考試，但估價師卻花了將近一
整年的時間準備，平常一週大約讀六天，一天最少八個小時，考前一個月甚至每天平均
花12個小時在準備，準備過程真的是有說不盡的痛苦，但考上後一切都值得了，希望大
家都能順利通過考試！

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