[心得] 109年不動產經紀人全國第14名上榜心得

一、前言
在考取經紀人前在版上獲取許多考試資源，望能回饋大家之外，也想透過自己小小的力量幫助大家上榜，感謝各位前輩！

小弟也創設了FB粉專：
Jasper 不動產經紀人考試輔導員
來幫助大家上榜，免費讓大家詢問考試相關的問題，也會定期在粉專更新考試有關的概念講解貼文！

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（以上非廣告性質，僅好心提供各位考生管道免費詢問問題，若有觸犯版規，請告知小弟，小弟願刪文，謝謝各位。）

二、個人背景
台灣大學非本科系大四生，第一次參加國家考試，自己未來想走代銷業，但因為科系不符，也想說經紀人牌照未來可加薪，也對自己履歷有很大的幫助，因此下定決心考試！

三、考試成績
1.國文 申42 得分：42
2.民法概要 申20 選40 得分：60
3.不動產估價概要 申38 選42 得分：80
4.土地法與相關稅法 申41 選44 得分：85
5.不動產經紀法規 申31 選48 得分：79
總成績：72.60

四、各科準備方式

1.國文：
分為兩篇作文，一篇各佔50分，滿分為100分，命題多以論說文為主，由於國文屬共同科目，僅佔總成績的10%，因此在準備時切記【寫好、寫滿】，賺點筆墨分數，不用特別將作文寫的文情並茂、論點明確，因為就算國文考到80分，佔比也只有8分，投資報酬率較低。

2.民法概要：

細分總則編、債權編、物權編、親屬編、繼承編

民法條文多、範圍大、細節多、考試又考的細，在專業科目中屬於投資報酬率相對較低的科目，但也是絕對不可放棄的科目！

由於民法屬於法律的基礎概念，因此熟讀民法後，對於理解其他科目也很有幫助！
而經紀人考試民法重點多在【債權編、物權編】，考生可以多加注意這兩編的內容。
民法雖然報酬率低，但也至少維持在50~55分對考試較為保險，也因為他範圍大，又是基礎概念，因此需要較多時間養成，如果想考經紀人，【建議民法可以放在第一科去準備】，利用較多時間養成概念，後續準備的會較為輕鬆。

3.土地法與相關稅法：

細分為土地法、平均地權條例、土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管制規則、國土計畫法等

土地相關法規的複雜度僅次於民法，涵蓋範圍廣，許多程序繁瑣，唯一與民法不同的是，考試考得比較簡單！

選擇題基本上完全是背多分！！！

選擇題與考古題重複性非常高，只要把常考的條文通通看熟，選擇題拿到４０分以上並非難事。

申論題則需要特別注意土地徵收、區段徵收、市地重劃等重點，一定要將程序、意義還有後續的規定記熟（EX：抵價地 v.s 抵費地 ?）
這科很複雜，且只佔５０分，投資報酬率和民法一樣低，但一樣絕對不能放棄，尤其是選擇題考題偏簡單，至少要拿到基本題的分數，申論題只要擠出字數拿些筆墨分即可過關。

土地稅法：細分為地價稅、土地增值稅、房地合一稅、房屋稅、契稅等

土地稅法投資報酬率非常的高，考試也不難，絕對是不能放棄的搶分科目！！！

土地稅法本身範圍就小，要注意的是各稅之中的納稅義務人、稅率結構、特別稅率、重購退稅的比較等等重點。

如果把上述重點都背熟（不用記條文條號），不要說選擇題，連申論題分數都能穩定在１５分以上。

土地相關法規和土地稅併在同一科，總分盡量控制在５０～５５分即為安全分數，掌握土地相關法規的選擇題基本分，申論題拿筆墨分數；在土地稅法全力搶分，申論題保持在１５分左右的水準，基本上到達５０分絕對沒問題，這門科目我的成績是８５分，是我考得最好的科目，只要抓到重點，勤練考古題並且確實檢討背誦，或許能意想不到的成為您的拉分項目！！！

4.不動產估價概要：

考古題很重要！考古題很重要！考古題很重要！
（很重要所以說三遍）

考試重點在估價概念、比較法、收益法、成本法、土地開發分析法、租金估計等等。
千萬不要覺得自己沒辦法導出公式來就認定它很難，如果數學很爛的人（我自己就是），請【死記】公式。看起來很難，但其實死背起來不需要花多久時間。
估價屬於拉高分數的科目，總共才一百出頭條法規，而且８０％以上的題目都出現在前面提到的重點章節內，請把這幾十條重點法規一字不漏地背完，投資報酬率高到你會怕！
小結：請把重點章節全部背熟，其他章節看過就好，考古題勤作至少１０年，這科投資報酬率將超乎你的想像！

5.不動產經紀法規：

細分為不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等

考試重點在不動產經紀業管理條例(每年申論高機率至少考一題)
本科應該是從業人員讀起來最輕鬆的一科，沒有複雜的公式，也沒有文謅謅的法條陳述，跟現實生活中的關係又很密切，讀起來相對簡單、輕鬆。
選擇題考古題一樣做近十年並且認真檢討，基本上選擇題拿到40分以上的機率非常高。
申論題每年高機率會出在不動產經紀業管理條例，這科比較麻煩的是另外一題申論題沒有規律出題，因此較難預測會考在哪裡，如果害怕申論題的考生，建議把申論考古題練到民國90年(一年也才兩題沒有很多)。因為申論題的重點永遠都在那幾個地方，練到90年基本上能考得你都會練過，自然不用害怕申論題不會寫。

小結：經紀業管理條例最重要，考古題勤練，申論題較無規律要多練幾年考古。

五、總結

達成目標最快的方法，是【按部就班】。

如果你讀到很累、厭世、讀不下去、心煩意亂，我要誠心地告訴你，你要上榜了！

反之若你不累，讀的輕鬆，覺得這幾科很簡單，除了恭喜你以外，我想建議你去寫一份考古題，看看自己的實力，是不是跟自己想得有些落差？

經紀人絕對可以自讀上榜，當然若有錢有閒，補習也是很好的選擇。

歡迎大家有問題站內信詢問我！我很樂意幫助大家上榜！

以上，供以後也想準備不動產經紀人的各位參考，祝金榜題名!

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