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[心得] 109年不動產經紀人全國第14名上榜心得

看板Examination標題[心得] 109年不動產經紀人全國第14名上榜心得作者
Jasperpan
(5598765)
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一、前言
在考取經紀人前在版上獲取許多考試資源,望能回饋大家之外,也想透過自己小小的力量幫助大家上榜,感謝各位前輩!

小弟也創設了FB粉專:
Jasper 不動產經紀人考試輔導員
來幫助大家上榜,免費讓大家詢問考試相關的問題,也會定期在粉專更新考試有關的概念講解貼文!

https://reurl.cc/OXa3EA

(以上非廣告性質,僅好心提供各位考生管道免費詢問問題,若有觸犯版規,請告知小弟,小弟願刪文,謝謝各位。)

二、個人背景
台灣大學非本科系大四生,第一次參加國家考試,自己未來想走代銷業,但因為科系不符,也想說經紀人牌照未來可加薪,也對自己履歷有很大的幫助,因此下定決心考試!


三、考試成績
1.國文 申42 得分:42
2.民法概要 申20 選40 得分:60
3.不動產估價概要 申38 選42 得分:80
4.土地法與相關稅法 申41 選44 得分:85
5.不動產經紀法規 申31 選48 得分:79
總成績:72.60

四、各科準備方式

1.國文:
分為兩篇作文,一篇各佔50分,滿分為100分,命題多以論說文為主,由於國文屬共同科目,僅佔總成績的10%,因此在準備時切記【寫好、寫滿】,賺點筆墨分數,不用特別將作文寫的文情並茂、論點明確,因為就算國文考到80分,佔比也只有8分,投資報酬率較低。

2.民法概要:

細分總則編、債權編、物權編、親屬編、繼承編

民法條文多、範圍大、細節多、考試又考的細,在專業科目中屬於投資報酬率相對較低的科目,但也是絕對不可放棄的科目!

由於民法屬於法律的基礎概念,因此熟讀民法後,對於理解其他科目也很有幫助!
而經紀人考試民法重點多在【債權編、物權編】,考生可以多加注意這兩編的內容。
民法雖然報酬率低,但也至少維持在50~55分對考試較為保險,也因為他範圍大,又是基礎概念,因此需要較多時間養成,如果想考經紀人,【建議民法可以放在第一科去準備】,利用較多時間養成概念,後續準備的會較為輕鬆。

3.土地法與相關稅法:

細分為土地法、平均地權條例、土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管制規則、國土計畫法等

土地相關法規的複雜度僅次於民法,涵蓋範圍廣,許多程序繁瑣,唯一與民法不同的是,考試考得比較簡單!

選擇題基本上完全是背多分!!!

選擇題與考古題重複性非常高,只要把常考的條文通通看熟,選擇題拿到40分以上並非難事。

申論題則需要特別注意土地徵收、區段徵收、市地重劃等重點,一定要將程序、意義還有後續的規定記熟(EX:抵價地 v.s 抵費地 ?)
這科很複雜,且只佔50分,投資報酬率和民法一樣低,但一樣絕對不能放棄,尤其是選擇題考題偏簡單,至少要拿到基本題的分數,申論題只要擠出字數拿些筆墨分即可過關。

土地稅法:細分為地價稅、土地增值稅、房地合一稅、房屋稅、契稅等

土地稅法投資報酬率非常的高,考試也不難,絕對是不能放棄的搶分科目!!!

土地稅法本身範圍就小,要注意的是各稅之中的納稅義務人、稅率結構、特別稅率、重購退稅的比較等等重點。

如果把上述重點都背熟(不用記條文條號),不要說選擇題,連申論題分數都能穩定在15分以上。

土地相關法規和土地稅併在同一科,總分盡量控制在50~55分即為安全分數,掌握土地相關法規的選擇題基本分,申論題拿筆墨分數;在土地稅法全力搶分,申論題保持在15分左右的水準,基本上到達50分絕對沒問題,這門科目我的成績是85分,是我考得最好的科目,只要抓到重點,勤練考古題並且確實檢討背誦,或許能意想不到的成為您的拉分項目!!!

4.不動產估價概要:

考古題很重要!考古題很重要!考古題很重要!
(很重要所以說三遍)

考試重點在估價概念、比較法、收益法、成本法、土地開發分析法、租金估計等等。
千萬不要覺得自己沒辦法導出公式來就認定它很難,如果數學很爛的人(我自己就是),請【死記】公式。看起來很難,但其實死背起來不需要花多久時間。
估價屬於拉高分數的科目,總共才一百出頭條法規,而且80%以上的題目都出現在前面提到的重點章節內,請把這幾十條重點法規一字不漏地背完,投資報酬率高到你會怕!
小結:請把重點章節全部背熟,其他章節看過就好,考古題勤作至少10年,這科投資報酬率將超乎你的想像!

5.不動產經紀法規:

細分為不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等

考試重點在不動產經紀業管理條例(每年申論高機率至少考一題)
本科應該是從業人員讀起來最輕鬆的一科,沒有複雜的公式,也沒有文謅謅的法條陳述,跟現實生活中的關係又很密切,讀起來相對簡單、輕鬆。
選擇題考古題一樣做近十年並且認真檢討,基本上選擇題拿到40分以上的機率非常高。
申論題每年高機率會出在不動產經紀業管理條例,這科比較麻煩的是另外一題申論題沒有規律出題,因此較難預測會考在哪裡,如果害怕申論題的考生,建議把申論考古題練到民國90年(一年也才兩題沒有很多)。因為申論題的重點永遠都在那幾個地方,練到90年基本上能考得你都會練過,自然不用害怕申論題不會寫。

小結:經紀業管理條例最重要,考古題勤練,申論題較無規律要多練幾年考古。

五、總結

達成目標最快的方法,是【按部就班】。

如果你讀到很累、厭世、讀不下去、心煩意亂,我要誠心地告訴你,你要上榜了!

反之若你不累,讀的輕鬆,覺得這幾科很簡單,除了恭喜你以外,我想建議你去寫一份考古題,看看自己的實力,是不是跟自己想得有些落差?

經紀人絕對可以自讀上榜,當然若有錢有閒,補習也是很好的選擇。

歡迎大家有問題站內信詢問我!我很樂意幫助大家上榜!

以上,供以後也想準備不動產經紀人的各位參考,祝金榜題名!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.100.44 (臺灣)
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※ 編輯: Jasperpan (39.10.33.137 臺灣), 04/17/2021 13:00:23

Unfriendly04/17 13:00恭喜!推好心~

※ 編輯: Jasperpan (39.10.33.137 臺灣), 04/17/2021 13:00:41 ※ 編輯: Jasperpan (39.10.33.137 臺灣), 04/17/2021 13:01:39 ※ 編輯: Jasperpan (39.10.33.137 臺灣), 04/17/2021 13:02:34 ※ 編輯: Jasperpan (39.10.33.137 臺灣), 04/17/2021 13:03:18

tn90791504/17 15:49恭喜

ben78041304/17 18:11恭喜 當公務員後不要變成可悲pk專門來考生板酸人

pk094304/17 18:42to樓上 這個只是資格考

machi122504/17 19:04三樓哈哈哈哈哈哈

qoo5389504/17 20:47恭喜

Unfriendly04/17 21:18三樓是不是誤會了什麼,原po是取得專技職照與資格 @@

lipeici04/18 01:07推心得!謝謝分享

thpst8910504/18 10:52三樓= =

tony71102/15 20:18推推推好心人