[問卦] 舊市區街廓醜 重劃區街廓美 選誰?

noah23 08/30 14:52有些重劃區也超鳥

james732 08/30 14:53五樓醜到不行

cashko 08/30 14:53重點是地段

karkkunt 08/30 14:54五樓跟二樓是雙胞胎嗎

truffaut 08/30 14:54蛋黃區老舊市區值錢等都更 不過住商混合

ceca 08/30 14:55市中心的重劃區阿.

bustinjieber 08/30 14:56野生係卡

bustinjieber 08/30 14:56笑死，水桶不知道剩幾天

ceca 08/30 14:58水桶的時間,讓你們妖魔鬼怪解放一下,哈哈.

ceca 08/30 14:58但你沒看到地價繼續被炒高...哈哈.

ceca 08/30 14:58你們喊著房價要跌了,然後建商越賣越貴.

ceca 08/30 14:59你們喊著沒人可以買,然後成交量還是很大.

ceca 08/30 14:59阿不就大家都很開心...這樣不錯阿.

ceca 08/30 14:59你該不會沒看到這一兩個月的土地成交吧.

ceca 08/30 14:59那個搶土地搶得有點誇張,到底是怎樣.

truffaut 08/30 15:01楠梓區台積電效應房市交易跟去年同期比

truffaut 08/30 15:01爆量

bustinjieber 08/30 15:25小劇場太多，我是混亂中立者，

bustinjieber 08/30 15:25看到什麼就說什麼，東戳西戳，

bustinjieber 08/30 15:25再看被戳的人會有什麼反應，

bustinjieber 08/30 15:26嘴破才是PTT最大的功用

bustinjieber 08/30 15:26嘴砲啦QQ

bustinjieber 08/30 15:27目前房市要全面回檔本來就很難，

bustinjieber 08/30 15:27只能確定量縮價盤，部分區域涼涼。

ceca 08/30 15:34是我被搓,還是你內心傷到自己跳出來啊..XD

ceca 08/30 15:35外加,價盤是你說的還是你看到的?

ceca 08/30 15:35這樣啦,你說哪一個縣市現在價在盤.

ceca 08/30 15:35然後我們明年這個時間來看價格.

ceca 08/30 15:36實際驗證最刺激...不要滿嘴理論.

ceca 08/30 15:37平盤也是一種判斷,這樣啦.

ceca 08/30 15:38上下價差3%內算你贏

ceca 08/30 15:38上3%下3%給你6%的震盪幅度,夠大了吧.

ceca 08/30 15:38讓你驗證一下,你的理論到底準不準.

ceca 08/30 15:39來拉來拉,看你最瞧不起哪一個縣市.

ceca 08/30 15:39大膽說出來,不用怕..輸了又不用賠錢..!!

bustinjieber 08/30 16:04滿臉問號，看不懂你在激動什麼

bustinjieber 08/30 16:07大眾市場剛發酵現在要看到什麼？

bustinjieber 08/30 16:07到年底量縮這就不用討論了吧

bustinjieber 08/30 16:08倒不如你說說看能漲多少

bustinjieber 08/30 16:09要預測絕對漲幅，你通靈？

bustinjieber 08/30 16:10能看對方向就差不多了。

new71050 08/30 16:10華國美學都依樣

bustinjieber 08/30 16:11要討論價格你要討論什麼？

bustinjieber 08/30 16:11預售？新成屋？中古？縣市？

bustinjieber 08/30 16:11區域？

bustinjieber 08/30 16:15再來還要看整體經濟跟政策面影響，

bustinjieber 08/30 16:15要預測漲幅數字是在做夢？

bustinjieber 08/30 16:15不就且戰且走隨時調整看法

ceca 08/30 16:32阿不就大中小三個選一個.

ceca 08/30 16:32又沒要你預測幾%...XD

ceca 08/30 16:32你就大中小選一個,然後到時候以最新開案.

ceca 08/30 16:33實價登陸做基準.

ceca 08/30 16:33另外,發酵你要多久?半年?

ceca 08/30 16:33到時候隨著儲蓄額上升,建商貸款清償等等.

ceca 08/30 16:3372-2又降下去又沒水位問題了.

ceca 08/30 16:34到時候是不是又有藉口說72-2不緊繃所以漲.XD

ceca 08/30 16:34哀,不用那麼多藉口拉.

ceca 08/30 16:34你既然說會平盤,那讓你選一個縣市,明年看.

ceca 08/30 16:34是不是平盤...就這麼簡單.

ceca 08/30 16:35哪來那麼多複雜的OOXX.

bustinjieber 08/30 16:35我不看縣市我看區域，板橋 林口

ceca 08/30 16:35不要整天滿口理論.

ceca 08/30 16:35理論可以換鈔票嗎..XD

bustinjieber 08/30 16:35來換你

ceca 08/30 16:35所以你說板橋林口是平盤嗎?

ceca 08/30 16:36有沒有包含最夯的A7?

bustinjieber 08/30 16:36我認為新版特區 林口前段 平盤

ceca 08/30 16:36你要我選?我選高雄漲...你不就穩輸.XD

bustinjieber 08/30 16:36A7不是林口吧

ceca 08/30 16:36所以你是不包含A7嗎?

ceca 08/30 16:36那就是新北林口的部分嚕?

bustinjieber 08/30 16:37我已經說了

bustinjieber 08/30 16:37新版特區 林口前段

ceca 08/30 16:37你最好不要叫我選..不然我選高雄,桃園風禾

bustinjieber 08/30 16:37我自己也押新北，但我不看好創高

bustinjieber 08/30 16:37就這樣。

ceca 08/30 16:38台中北屯,台南九份子..漲..你都一定輸

ceca 08/30 16:38沒甚麼看不看好,明年的今天這些都會漲.

ceca 08/30 16:38新案都會比現在的最新案貴.

bustinjieber 08/30 16:38A7跟A9價差還不一定是固定值，

bustinjieber 08/30 16:38或是百分比，這我沒辦法預測

ceca 08/30 16:38還是要多選一點..XD..帥過頭竹南大浦漲.

ceca 08/30 16:39沒阿,就漲 平 跌..三個選一個,不預測幅度.

ceca 08/30 16:39平盤上下3%都算平盤,超過3%才論漲跌.

bustinjieber 08/30 16:39板橋新案不太可能

ceca 08/30 16:39屏東市區漲,嘉義市區漲.

bustinjieber 08/30 16:40開案的地理位置問題

ceca 08/30 16:40竹北我完全不判斷不代表我認為他不漲.

bustinjieber 08/30 16:40竹北判定難啦

ceca 08/30 16:40單純那邊市場我沒直接接觸所以不判斷.

ceca 08/30 16:40同一個重劃區差不多條件物件的均價.

bustinjieber 08/30 16:40然後台北蛋白我認為會漲

ceca 08/30 16:41其實,台南高雄台中市區也都漲.

bustinjieber 08/30 16:41其他縣市我不評論

ceca 08/30 16:41台中我只對水楠持保留態度.

ceca 08/30 16:41因為水楠會衝一下停一下,衝特別誇張.

bustinjieber 08/30 16:41水湳短期要挑戰七期難啊

ceca 08/30 16:41所以我沒特別接觸無法判斷到明年再衝還是剛

ceca 08/30 16:42停.

ceca 08/30 16:42但是北屯就是小水楠,他走勢比較平滑.

ceca 08/30 16:42因此北屯會漲,水楠不判斷.

bustinjieber 08/30 16:42北屯新案一定繼續噴啊，

bustinjieber 08/30 16:42建商這邊買那麼多地

ceca 08/30 16:43買那麼多地還不是重點..

ceca 08/30 16:43重點是現在土地還在買,並且價格創高.

ceca 08/30 16:44這鐵定漲,72-2完全沒人管他.

bustinjieber 08/30 16:44同意啊，沒說市場會死一片

bustinjieber 08/30 16:44部分區域涼而已

ceca 08/30 16:44交易量就算縮一點,建商照樣一路加價往上哄抬

bustinjieber 08/30 16:44中古市場成交很慘，就這樣

ceca 08/30 16:44直到72-2自然解開,然後所有人更fomo.

ceca 08/30 16:45中古屋照跟,建商拉上去中古屋就追上去.

bustinjieber 08/30 16:45有些區域是拉不上去的

ceca 08/30 16:4572-2的量縮完全無法阻止中古屋屋主.

bustinjieber 08/30 16:45天花板就在那

ceca 08/30 16:45加價賣的決心..而且買家都會吞下去.

ceca 08/30 16:45你是認為板橋和林口的天花板到了?

bustinjieber 08/30 16:45看9月吧，現在我不敢說

ceca 08/30 16:45雙北我不做判斷,我一項不判斷雙北.

ceca 08/30 16:46但林口會往上,A7也會往上.

ceca 08/30 16:46所以目前有交集的在林口,我認為林口會往上.

bustinjieber 08/30 16:46短期內天花板到了，開案位置的問題

bustinjieber 08/30 16:46，

ceca 08/30 16:46無論中古屋還是新屋.

bustinjieber 08/30 16:46中古市場頂多跟著通膨走

ceca 08/30 16:46沒有短線的天花板問題,房價曲線繼續往上

ceca 08/30 16:47沒有跟著通膨走的問題,漲幅大於通膨.

ceca 08/30 16:47除非你的通膨是5% 10%的體感通膨.

bustinjieber 08/30 16:47我反過來，我只判斷雙北

bustinjieber 08/30 16:47我認為跟著通膨就是天花板到了

bustinjieber 08/30 16:48沒有額外的動能

ceca 08/30 16:48雙北的市場跟其他人落差比較大,所以我不判斷

ceca 08/30 16:48他自己有一個系統再跑.

bustinjieber 08/30 16:49林口，後段應該還有價差可玩，

bustinjieber 08/30 16:49前段維持8就很硬了

ceca 08/30 16:50豪宅不算,豪宅往上爬一直都很硬.

ceca 08/30 16:50市場問題,很熱的時候買豪宅,也賺不到幾塊錢.

bustinjieber 08/30 16:50豪宅只有台北有辦法玩

ceca 08/30 16:50通常指3000萬以下為主.

bustinjieber 08/30 16:51有錢人置產用的

ceca 08/30 16:51台北豪宅也某些有漲某些死了1x年都不動/.

ceca 08/30 16:51躺了1x年的豪宅屋主,如果不是特別有錢的.

ceca 08/30 16:51也都冏爆...難怪超愛酸中南部.

bustinjieber 08/30 16:52西華已經算績優股了

ceca 08/30 16:52當年一億,買台北結果變1.05億.

bustinjieber 08/30 16:52風水輪流轉啦

ceca 08/30 16:52買台中別墅,結果變2億...難怪那麼酸..XD

bustinjieber 08/30 16:52區域或是本地人都這樣

ceca 08/30 16:52台北2003~2008一枝獨秀的時候太猛了.

ceca 08/30 16:53尤其豪宅領軍的炒作,豪宅炒太誇張,一堆AB約.

bustinjieber 08/30 16:53反正看自己資產漲幅最準

bustinjieber 08/30 16:53其他都是口嗨而已

ceca 08/30 16:53以至於後來豪宅被打趴後,很多洗錢用的豪宅.

ceca 08/30 16:53拖垮了市場...造成現在龐大的拖油瓶在那邊.

ceca 08/30 16:54那時候AB約洗豪宅是真的惡性在洗.

ceca 08/30 16:54以至於到今天都還在為此付出代價.

ceca 08/30 16:54買6000萬洗兩億,貸款1.6億是甚麼巫術.

ceca 08/30 16:54缺錢?去買豪宅就有錢了..

bustinjieber 08/30 16:55美好的時代已經過了

ceca 08/30 16:56現在還可以搞得只剩下別墅自建.

ceca 08/30 16:56灌建築成本..

ceca 08/30 16:56但是就不能像當年豪宅一間間買.

bbfan 08/30 17:18誰說重劃區路大條的