Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

utoo 發表於 2022/1/23 上午11:24:03

看板home-sale標題Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？作者

utoo

(utoo)時間Jan 23 11:24:03 2022推噓23 推:27 噓:4 →:74

PTT評價

青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓在青埔。先不談青埔價格，談環境。

高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。）

桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其林、或者看個展覽再回來，準時乾淨又舒服。

中壢交流道附近的工業區，每個小工廠都有一個老闆。舊市區的市場，每一個攤位老闆可能都買了幾棟透天。第一代住舊市區就算了，第二代第三代留在本地發展，相信能看得上眼的重劃區，青埔是首選。（這些人不會去雙北買房子的）

大桃園地區的落後程度，其他縣市可能不好想像：中高消費族群絕大部分都還是住傳統透天，追著垃圾車跑，老人家待著等快遞。目前的觀念還是認為：住不起透天的才會住大樓。

大樓明明是未來的趨勢，雙北現在誰還給你住透天？青埔現在就是這個趨勢。新大樓、新街廓，代表是有別於傳統的，新的生活形態。

最後就是市場價格：青埔精華區價格上得去，就是因為有人買。買的人用不著便宜賣，自然不會崩盤。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.102.177.146 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

mchotdoggy01/23 11:30透天94潮，誰跟你大樓是趨勢

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mchotdoggy01/23 11:31買不起透天才買大樓好嗎，整個講反

舊市區已經有透天了呀，不好住。我就問：中壢舊市區透天大部分人怎麼倒垃圾？

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supereva01/23 11:31通區域的透天是不是要比大樓多繳很多土增稅啊

推

dever01/23 11:32中壢舊市區真的糟充滿中華民國難民美學XDDD

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supereva01/23 11:32買不起透天才買大樓跟大樓是趨勢完全沒衝突啊還

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supereva01/23 11:32相輔相成

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supereva01/23 11:34便宜本來就能很大程度主導趨勢

我同意，青埔應該要有部分區域便宜一點，讓中低消費族群可以進來。但你要知道，再便宜也便宜不過舊市區大樓，寧願從過嶺、龍潭騎摩托車過來。

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iamneptune01/23 11:37這種有錢人幹嘛不直接買台北

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iamneptune01/23 11:37搭個高鐵商務艙，吃個米其林？

每天還是要去公司、攤位、店裡巡一下呀，就說是在地老闆了。長輩、家族也都在本地，幹嘛去台北住？

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ultradev01/23 11:38目前桃園高消費族群住的藝文特區就一堆大樓…

推

keat01/23 11:45同樣價格在台北買不到他喜歡的東西啊

有文中相同條件的人，只看得上台北市的精華區。只看這些區域，所以確實真的買不起。青埔3000w，台北有在看的區大概9000w，就算買下來，還要每天回桃園巡水田，這樣很不方便。

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tsukasa10701/23 11:45笑死青埔換成烏日、竹北又是一篇

桃園、板橋每個禮拜週間到台北開會或朋友聚餐，竹北是極限。每個禮拜為了「興趣」從台中以南搭高鐵到台北，那我說要相當有毅力才行...

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l79cm01/23 11:48正解！桃園在地有錢人一直都很多，換屋一定選當地最好

推

titigirl01/23 11:49桃園有錢人多+1

推

YouGot556601/23 11:59台北人如果不知道中壢市區想成中永和就好

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R3hab01/23 11:59https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg

中永和有錢人的痛苦就是，絕大部分不夠有錢買台北市精華區... 當地又沒有整片的大型重劃區。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:08:45

噓

IBIZA01/23 12:14笑死，高消費族群直接買台北就好了，還買在青埔再搭高鐵來

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IBIZA01/23 12:14台北消費

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IBIZA01/23 12:15雙北會買青埔的, 大多是被洗出去的, 懂？

你講的道理沒有錯，但是跟本文內容不符。本文內容講的是：桃園中壢當地人的角度。台北確實，年收入500也難買精華區四房。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:18:09

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IBIZA01/23 12:17桃園在地人就不一定要買青埔啦, 在地人幹嘛買高鐵旁邊

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IBIZA01/23 12:17買桃園市中心藝文特區就好了啊

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IBIZA01/23 12:18買市中心巡田水不是比較方便嗎?

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IBIZA01/23 12:19桃園當地人就買藝文特區啊為什麼要買青埔然後每天再搭車

冒著被戰的風險：藝文特區是現階段最強，不過也到頂了。是威力加強版的海華特區，但是就是那一小塊。到台北也不方便。另外，就說了本文所說青埔到台北，是每周一次的族群。要每天到台北辦正事的，還是待在雙北就好。(非本文描述族群

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:21:30

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IBIZA01/23 12:19到桃園巡田水?

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IBIZA01/23 12:20青埔的房型規劃很明顯就是針對一般中上階層的上班族, 一千

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IBIZA01/23 12:20多萬的總價, 不是針對甚麼要巡田水的老闆, 藝文特區跟南崁

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IBIZA01/23 12:21反而有更多豪宅取向的建案

A18精華區的房型，適合桃園中壢當地資產階級買給下一代的年輕人或小家庭，不想一起住的。如果是市區舊案，等級太低。市區新案，不夠便宜，而且這樣住家裡透天還比較舒服。投資兼自住，所以買青埔。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:24:39

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IBIZA01/23 12:23要每天到台北辦正事的就買雙北要每天到桃園辦正事的

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IBIZA01/23 12:23就買藝文特區, 青埔基本上就是被雙北洗出來的, 不是甚麼

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IBIZA01/23 12:23桃園在地老闆

這邊指的，就是中壢地區的老闆。工業區、小工廠、市場水果攤、餐廳老闆、寵物用品店老闆。他們自己或他們的第二代。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:26:23

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IBIZA01/23 12:25現在變成老闆買給下一代住了XD

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IBIZA01/23 12:26唉唷桃園被拿掉剩中壢了XD

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IBIZA01/23 12:27你也知道自己吹牛吹過頭了喔?

當然我視野有限，只能提出我所看到的觀察。所謂的老闆， 40歲到60歲都有。考量的角度當然各式各樣。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:29:00

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IBIZA01/23 12:34中壢的確比較難說, 中壢附近缺乏比較好的重劃區, 八擴的距

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IBIZA01/23 12:34離跟青埔差不多, 但既然是第二代, 很多就是依附第一代住

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IBIZA01/23 12:34更不要說第二代基本上多半也不算甚麼高消費族群

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IBIZA01/23 12:35之後要接班的話, 每天要巡田水, 也是住近一點比較

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IBIZA01/23 12:36其實看板上討論就知道了青埔沒有多少在地買盤

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IBIZA01/23 12:36板上買盤幾乎都是靠高鐵通勤

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ultradev01/23 12:36中壢後站的體育園區應該會弄得不錯，也是大型重劃區

希望體育園區用得好。不過最基礎建設像下水道等等至少還要兩年。建地開標到推案，完工落成至少要再兩三年。換算下來大概第一批可以搬進去是5年後的事情。旁邊大時代賣得好，社區型透天，第一排還有店面，可見的還是有在地需求。

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R3hab01/23 12:39https://i.imgur.com/WVhV6it.png

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:42:28

推

bms01/23 12:48天花板跟六都比太低價格衝太快了

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bms01/23 12:49沒有外來人口接盤你說的那些買盤買完也就差不多了

確實衝太快，希望暫停一段時間。人口組成要多樣化，體質才會健全。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:51:55

推

tomy1041701/23 12:53青埔離中壢市區比較近，桃園就差遠了

青埔還吃大園、大竹、觀音、新屋、過嶺包括消費人口、就業人口、最後才討論房產。

推

bms01/23 12:54我是北部人但買到台中根本發現另一個世界有時候多去其他

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bms01/23 12:54城市走走真的對眼界有幫助最近看到台中逢甲和水湳附近還有13

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bms01/23 12:54x的套房真的嚇死我在基隆七堵汐止都沒有這個價格了

大台中是非常具有台灣蓬勃生命力的都會區。在空氣污染以前，是非常適合居住的區域。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:58:49

推

azasibyl01/23 13:03靠近高鐵站的部分確實是很吃被洗出來的人。不過像a19領

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azasibyl01/23 13:03航北那一區算是目前青埔區域發展的還算不錯的。但那邊

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azasibyl01/23 13:03離捷運站跟高鐵都遠，其實就是在地買盤。青埔很大，不

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azasibyl01/23 13:03是每個案子都貴到碰不起。下修很好，會更利人口移入。

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azasibyl01/23 13:03要再上去也確實有難度。

在這一波之前，確實都有一些還可以的入手價格。不過這兩年實在太誇張。 A20連接舊市區跟青埔，但是最近才開始動，第一批入住大概也是五年後，理論上應該要價格實惠，但實際上我猜也不會便宜...（幣值購買力下跌

推

ab30404401/23 13:09藝特其實要上台北非常方便 9023跟區間車一樣一直發車

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:12:10

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BLUESKY10101/23 13:15買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北

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BLUESKY101就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎 01/23 13:17

說真的，勸想買還沒買的人，先不要買了！最近真的漲太多了。（中古屋、新古屋屋主心態一整個不正常）那麼想過來的話，就先租房子看看就好。待一兩年之後確定想買，願賭服輸，事後才多掏點錢總比現在馬上套牢好。

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:29:36

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supereva01/23 13:34心態不正常？你能賺100 會想賺90嗎有沒有人回嫌自

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supereva01/23 13:34己薪水太高xd

我修正一下「不正常」，但試著描述一下：真的有比較熟的仲介，有直接下過斡旋的，幾次下來就會知道現在的市場成交價大約範圍是哪邊。（同社區、同座向、大概能有個比較）誰都希望賣高，但堅持價格過度高於行情，到底是要賣還是不要賣呢？對方如果是標準投資客，算盤打一打，兩邊都好做，該賺的給人家賺。但如果是心態搖擺，買方斡旋出價已追高，賣方又看到市況往上，反而又不賣改惜售。最近青埔衝太快，有些屋主是這樣。

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bms01/23 13:36科科感覺你還是對其他地方有偏見房地產就是很現實的東西

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bms 哪邊好就往哪邊去死守一個地方沒啥意義 01/23 13:36

勿怪，只是緬懷二十幾年前那個令我初到驚艷的台中好環境。

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BLUESKY10101/23 13:44竹北才是最宜居竹城市竹竹合併已看出政府決心

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 13:57:50

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BLUESKY10101/23 13:52竹北現在還在盤整入場還來的及腰買青埔的請思考一

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BLUESKY10101/23 13:52下

推

gm325201/23 13:58你這篇正解，很多中壢上班的人的確是這種狀況搬來的

推

gothmog01/23 14:00https://bit.ly/355pN52

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gothmog01/23 14:00青埔最猛最大賣點喊的最大聲就是高鐵通勤

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gothmog01/23 14:00人家是公車通勤開車通勤火車通勤

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gothmog01/23 14:00他是高鐵通勤你覺得生活機能會怎樣

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gothmog01/23 14:00另外青埔都在吃新北台北竹北三北的豆腐

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gothmog01/23 14:00Ibiza 說的沒錯正常三北的人不會考慮青埔

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gothmog01/23 14:00有的也是少數特例，畢竟三北被洗到青埔

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gothmog01/23 14:00除了說出來會被笑之外住的地方生活機能又奇差

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gothmog01/23 14:00面子裡子全輸，而且還要被套20年

這種也不用分個高下，實價登錄為準，就看6年後。上個月我站前問一坪成交價48，如果買了也不打算賣，上漲與我無關。就看6年後會不會跌到低於48。

推

gm325201/23 14:01青埔我實際過認識很多社區，真的許多這種狀況的中壢上班

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gm325201/23 14:01族搬來。然後一個月大概利用三四次高鐵，生活機能反正路過

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gm325201/23 14:01可以解決。最後現在的價格的確不用急著入手

中壢長期有大量人口到雙北就學、就業。學生時期雖然窮，但是逛的、租的都是台北精華區。成家之後，如果不是非台北不可，在家鄉工作、置產總是一個選項。岳家婆家在地也有個照應，人不親土親。今天有個像樣的青埔，有能力的當然會多看兩眼。（不是說其他地方不好，是恨鐵不成鋼）

推

kusomanfcu01/23 14:12IBIZA 正解

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:15:40 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:24:57

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gothmog01/23 14:49最誇張的是板上青埔護航者都一直在臭中壢舊市區

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gothmog01/23 14:50如果沒有中壢舊市區人口紅利青埔會更荒涼

沒辦法，中壢在地小時候去火車站前財神一樓忠哥買saga 到現在，等了30幾年了還爬不起來。現在每天在市區開車四50分鐘，像越野障礙賽，搖頭嘆息。海華特區稍微能打，旁邊世紀廣場卻亂成這樣。長年下來看看重劃區：信義計劃區、新板特區、竹北高鐵區（當年都是每一兩個禮拜會去一次週邊），見證一波一波的發展。現在青埔有這個機會，很難不滿懷希望。（我可沒說青埔不是中壢，相反地是認為：中壢至少也有能打的！就是中壢青埔高鐵區！）

※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 15:06:38

推

Astone01/23 15:45老中壢人都覺得青埔貴的離譜好嗎…中壢有錢人的退休宅有

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Astone01/23 15:45其他選擇

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yiliang110701/23 15:46在地人很容易有盲點，想到那裡以前都是田

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yiliang110701/23 15:46野狗…憑什麼那個價。

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yiliang110701/23 15:47信義計畫區以前也是…田還有水牛XD

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