Re: [新聞] 央行限貸令暴力執行　銀行曝「錢荒至少

jacky07130 發表於 2024/8/22 上午11:22:43

看板Gossiping標題Re: [新聞] 央行限貸令暴力執行　銀行曝「錢荒至少作者

jacky07130

(jacky07130)時間Aug 22 11:22:43 2024推噓22 推:23 噓:1 →:21

PTT評價

目前聽到的

1.幾乎無法延長寬限期
2.轉貸不太好過就算轉貸成功條件很差
3.貸款額度越高越不好過

這個情況很像是銀行在雨天收傘
本來大家想搞無限寬限期
等到寬限不下去再轉賣

現在情況是要接手的人
可能會因為銀行的態度就不買了xd

現在要貸款到七成都要條件很好才可以
整個風向突然大轉變
讓整個炒房計畫可能會不太順利

重點在最後接盤的人突然消失了...

※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 還不就鄉民炒房把單一間房屋的價格炒得太高
: 如果一間房子賣500萬，銀行額度上限是一億的話，
: 那就可以提供給20戶
: 但現在隨便一間房子都要1000萬，銀行放款額度上限一樣的話
: 那自然就變成僧多粥少的詭異局面
: 最好的方法就是銀行降低每一戶放款上限，
: 例如房價雖然是1000萬，
: 但是銀行仍然每一戶最多只借500萬
: 這樣子對大家都公平
: 如果鄉民覺得這樣仍然不太好
: 另外一個跟錢無關的方法就是直接限購就好了
: 一人一次只能登記一間，隔5年才能再登記
: 如果已經有5戶以上的人，間隔的時間就更久
: 大家說好不好！
: : 另外，為了避免炒作資金向特定銀行湧入，央行官員也坦言，這次的「不動產放款自主總量
: : 管制」不管銀行不動產放款水位是否已接近銀行法72-2條門檻，全都適用。
: : 第3、由於央行希望國銀不動產授信佔總放款比重由目前的37.4%降至35%或36%，因此銀行收
: : 回資金再貸放時就要更謹慎，過去可能是「回收100元才能借出100元」，未來1年銀行可能
: : 是收回100元只敢借出80元或90元，而可以借的對象、擔保品座落地點等審查要求也會更嚴
: : 格。
: : 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行這次出重手對全體銀行進行不動產授信總
: : 量管制，將有3大效應，其一，銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難
: : 期待高價。
: : 其二，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目
: : 前是選舉空窗期，狀況可能還要到明年都不會緩解。
: : 其三，窮的、沒關係的買方倒大霉。短期內非銀行管道還是可以弄錢出來，長期而言，這些
: : 池子本來就小，怕也在撐不了太久。
: : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會請銀
: : 行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，未來也要觀察銀行在借款年
: : 期、寬限期上是否同步限縮。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: : https://tinyurl.com/2cldmwkc
: : 6.備註:
: : 沒事沒事
: : 也很多專家說這波還會再漲四年
: : 五年後寬限期才有機會下修？
: : 到時新新青安中年安老年安政策

--